城市房地产供应量预测模型及应用

本文运用非均衡经济分析理论,利用线性回归方法构建商品房需求与供给面积之间的关系方程,对房地产市场的供给曲线和需求曲线进行分析,构建并估计长沙市房地产市场的非均衡计量经济模型,采用1994-2008年数据,通过建立长沙市的房地产供需模型,对市场供求进行有效的预测。     

基于VAR模型的商品住房市场供求比与房价收入比研究——以武汉市为例

基于商品住房市场供求比、房价收入比与房地产市场的关系,选择商品住房市场供求比和房价收入比为研究变量,以武汉市为研究区域,通过构建两者的VAR模型,并进行Granger因果关系检验与脉冲响应函数分析,研究武汉市商品住房市场供求比与房价收入比之间的相互关系.研究结果表明,商品住房市场供求比的大幅波动反映出商品住房市场供给与需求的不合理;同时,商品住房市场供求比与房价收入比之间存在单向的Granger因果关系,并且前者对于后者的负向影响更为显著.因此,提出改善房地产市场供求关系和完善房地产政策的对策建议.     

基于广义回归神经网络的沈阳房地产市场研究

通过广义回归神经网络对沈阳市房地产市场2003年至2009年相关数据进行训练,采用逼近性最好的光滑因子01,对2010年和2011年的数据进行预测,并与真实数据进行对比,得出沈阳市房地产开发投资额、商品房均价及空置面积均在高位运行.由此判断出沈阳市房地产市场仍处于繁荣期,但属于后期阶段,有出现房地产泡沫的可能,政府、房地产开发商、购房者应给予足够关注.     

写字楼市场租金与空置率互动关系——以北京和首尔为例

该文研究写字楼市场租金与空置率的互动关系。在文献研究和理论分析的基础上,以DiPasquale-Wheaton的写字楼市场供需理论为基础,构造了描述租金和空置互动关系的租金模型和空置率模型,并利用北京和首尔甲级写字楼市场2000年第1季度—2013年第2季度的数据进行了实证研究。结果表明:北京与首尔写字楼市场租金与空置呈负相关关系,符合房地产经济学基本理论;北京与首尔写字楼市场在与宏观经济指标的关系和市场参与者行为层面存在差异。这些特征对北京写字楼市场具有市场运营、预测及政策方面启示。     

浅谈我国房地产营销管理

近年来,房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。然而,目前我国房地产市场的现状是：一方面有大面积的商品房空置；另一方面,许多房地产企业,规模偏小。不注重质量与品牌,忽视市场调研,致使开发的产品继续与市场脱节。本文运用现代管理营销理论和管理理论,结合我国房地产市场特点对我国房地产市场营销管理进行粗浅分析。     

关于北京市房地产市场供需问题研究

供给与需求决定商品的产量及其价格.任何政策怎样影响经济,应该先考虑它如何影响供给与需求.对北京市房地产市场研究应在供求现状分析的基础上,重点对影响供求的因素以及存在的问题进行探讨.     

基于面板数据分位数回归模型的房地产价格分析

采用安徽省13个地市2001～2010年的面板数据,对影响安徽省房地产价格的因素进行实证分析。研究结果表明:银行年度基准贷款利率和房屋销售面积与房地产价格不存在协整关系,用面板数据模型及分位数回归模型分析的结果均表明人均可支配收入对房地产价格影响的弹性最大。最后提出3点政策性建议,为政府调控房地产市场价格作参考。     

谈宁夏房地产泡沫成因与对策

2001年以来,我国房地产市场持续火热,房地产开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格呈现较大幅度增长,宁夏商品房平均销售价格为每平方米4253元,增长5．8％,增幅比上年提高了3.3个百分点,空置面积也出现负增长。笔者就宁夏房地产的泡沫问题做个简单的探讨     

房地产共有共用面积分摊方法

针对房地产共有共用面积分摊方法有关问题,采用对比分析方法对房地产共用面积、共用面积分摊的基本原则、分摊的依据及传统分摊方法进行了分析与研究.研究结果表明:"谁使用谁分摊"的房屋及土地共用面积的分摊方法合理实用,并进一步说明房地产共用面积分摊方法影响房地产权益.该分摊方法科学、合理、实用,有利于维护房地产权利人的合法权益,对开展房地产测绘及房地产估价工作具有积极的指导作用.     

房地产信贷和房地产价格互动关系的理论分析——基于局部均衡和动态博弈论

从局部均衡角度和不完全信息动态博弈角度分别建立理论模型,分析了房地产信贷和房地产价格的互动关系,研究表明,二者之间具有正向的相互促进作用。房地产市场供求相对平衡的地区,房地产信贷政策要以稳定规模为主;房地产市场供求矛盾突出的地区,可以通过调整房地产信贷规模、拓宽房地产融资渠道等方式来缓和房地产市场存在的供求矛盾。     

谈房地产市场、产权管理关系

一、房地产市场、产权管理二者的关系 房地产市场管理是指房地产行政主管部门运用经济、行政和法律的手段,对从事房地产投资、生产、流通、经营、消费的单位和个人,在房地产交易价格、合同、签证等方面进行计划、组织、协调、控制和监督.     

论房地产的项目开发

创新是一个民族的希望和灵魂,也是一个行业发展的希望所在,房地产市场的发展也是如此.随着我国市场经济的发展,房地产进入买方市场,在当前房地产市场仍呈供大于求的状况下,商品房空置率逐年攀升,一方面购房者觉得房价居高不下;另一方面房地产开发商认为开发成本上升,利润空间不大.如何使房地产开发创新,使商品房价格下调,让更多的消费者买得起房,进一步推动房地产市场的健康发展,又能使开发商有利可图,有较好的资金回报率和投资收益,这是当前房地产开发商最关心的事.就房地产企业内部来说,必须对房地产开发成本进行分析和有效地控制,通过严格的管理,使其成本低于社会平均水平,在销售价格上才能保持优势.本文对房地产企业的开发做粗浅的分析,以非功过求教于同行.     

我国房地产泡沫的成因分析

我国房地产业存在严重的泡沫已是不争的事实,近日国际货币基金组织(IMF)的报告指出,目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿m2.西南财经大学2014年的调研报告也指出,我国大量城镇住房处于闲置状态,2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%,相当于4898万套,远高于美国、日本、欧盟等国家.房地产泡沫经济的危害是不言而喻的,房地产泡沫的长期存在,会导致房地产市场产品结构失衡,抑制了其他产业的发展,对金融系统带来巨大的金融风险,也会影响市场经济的正常秩序.     

资本运营与市场环境

本文阐述了资本运营与商品市场、金融市场、劳动力市场、房地产市场、技术市场和信息市场等各类市场之间的关系，协调资本运营与市场的关系，可合理配置资源，促进产业结构合理化，降低投资风险，促进资本增值，实现经济的协调，稳定和高速增长。     

房地产开发项目工程建设管理分析

近年来,房地产市场日趋成熟,而且竞争也是十分激烈,那么如何高效的提高房地产开发项目工程管理水平尤为重要,从成本管理、进度管理、质量管理、安全管理等以及如何协调建设过程中各个参与方的关系,如何顺畅的与政府等部门进行沟通等方面入手,结合笔者自己的工作经历进行一个总结与分析,以供讨论。     

城市住宅需求总量预测方法的分析

我国的房地产业尚处于起步发展阶段，运作上存在一定的盲目性，对房地产理论及市场运作机制缺少深刻的认识，对于房地产市场特别是需求方面的系统研究、分析及供求预测还很少。有鉴于此，本文对城市住宅需求总量预测方法进行了探索研究。     

基于去库存视角的中小城市房地产市场风险研究——以江苏省淮安市为例

2015年我国房地产调控步入分类调控时代,房地产去库存作为2016年五大任务目标之一.本文以新兴三线城市淮安市为例,基于去库存的视角,从土地供应、市场建设投资、房地产销售、去化周期等关键指标入手,研究分析三四线城市房地产市场可能存在的风险,并在此基础上提出如何利用土地、供求、产品结构、政策机制等管控手段对中小城市房地产市场风险进行有效管控,从而为中小城市能够有效控制房地产风险提供合理的管控模式,助推全国房地产市场风险管控目标的实现.     

去库存背景下我国房地产市场稳定发展对策——以35代表城市为例

2015年以来,我国房地产去库存状况备受关注。本文对我国房地产市场发展及"去库存"政策实施现状分析之后,应用多元线性回归分析得到多因素对全国35个代表城市的商品房销售面积的影响程度,并将35个城市按级别和区位进行分类,结果表明房地产开发企业竣工房屋面积和年末总人口对商品房销量的影响十分显著,即供需平衡对房地产市场的稳定发展意义深远。     

基于综合指数法的西安市房地产泡沫测度实证研究

随着国民经济的高速增长,我国房地产价格呈现出不断攀升的态势,房价的不断上涨迫使人们愈加关心房地产市场是否存在泡沫。文章从房地产价格、房地产供求和房地产信贷3方面出发,选取7个指标对2005~2017 年西安市房地产泡沫进行实证分析,由于各指标之间存在异质性,进而运用综合指数法进行了合成测度,结果表明 2005,2011和 2017 年西安市房地产均存在泡沫。最后,提出我国应从长效机制下进行宏观调控和发展共有产权住房的意见建议。     

对2006年房地产宏观调控政策的思考

本文在对2006年房地产新政进行解读的前提下,分析这些政策对房地产市场的影响,进而用数据来说明2006年房地产政策的效果,并提出建议.