民族地区农地使用权的用益物权探讨

土地所有权在我国大陆的主体是国家和集体。农地使用权实质上就是土地的用益物权。可以尝试构建民族地区农村土地使用的地上权,考虑设立民族地区农村土地使用的永佃权,大胆推行民族地区农村土地使用的地役权。     

试论用益物权体系之完善

用益物权是现代物权法的核心．然我国现行法对用益物权的规定存在缺陷较多。为满足社会主义市场经济发展的需要，完善我国民法的用益物权体系．对于正在制订的物权法具有关键性的意义。本人认为，完善我国用益物权立法，应以马克思主义法学理论为指导，立足国情，以现行立法为基础，积极借鉴国外立法经验。在此基础上，提出我国用益物权应由农用权、基地私用权、地役权、典权构成之设想。     

采矿权之用益物权性刍议

《物权法》第123条中规定“依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护”,在用益物权编中界定了采矿权的性质。虽然《物权法》对采矿权仅有一条概括规定,但在《矿产资源法》及《矿产资源法实施细则》等条文中却有用益物权的“因子”。采矿权是用益物权,首先明确采矿权是从矿产资源国家所有权中派生出来的他物权;其次要明确采矿权是以使用、收益为主要目的,具有排他性,不是担保物权。     

浅论动产用益物权适用前景

通行观点对于《物权法》第117条规定动产可以作为用益物权的客体的理解有立法矛盾和立法预留空间之争。通过对动产用益物权内涵和外延以及适用诸方面的考察和界定,其公示应采登记对抗主义,动产租赁权可以纳入动产用益物权的范畴。且该制度于当下所倡导的低碳经济也有着深刻的现代意义。     

论农村宅基地使用权流转制度

保障农村人口居住权,实现居者有其屋,是我国农村宅基地使用制度追求的价值目标,同时也凸显宅基地使用权制度的社会保障功能。然而,随着市场经济的发展,农村严峻的社会现实还要求我国农村宅基地使用权制度兼顾效率价值的目标。因此,我国的农村宅基地使用权流转制度应在行使、处分等环节进行创新,并建立农村宅基地使用权的登记制度及有偿、有期限的使用制度,以便更好地维护农民的合法权益。     

所有权的限制：我国物权体系的建构

构建良好的物权体系对于保护国家、集体、个人的合法财产十分必要。从对所有权的私法限制角度出发构筑我国物权体系＂所有权——用益物权——担保物权＂,既反映了物权从归属到利用的历史演变进程,又实现了有限资源的最优配置。     

用益权思考——兼论租赁权的物权性和债权性冲突

随着社会经济的发展,人们对资源有效利用目的的肯定,用益权的完善就变得甚为重要。而我国目前对于用益的概念只有用益物权,且范围介定也非常狭小,不能满足现实生活中对各种用益现象的法律认定。而我国用益物权本身又与债权的法律规定在法理上存在着争议,引发学者众多讨论且矛盾未能很好解决。故笔者在此提出自己的观点,思考用益权体系的完善。     

农地流转的成因分析

随着我国的社会主义市场经济体制的建立和不断的完善,我国已建立了一套比较完整的流转体制,可以依法有序流转。但是很少有人去探讨为什么我们要进行农地流转呢？所以本文分析了在我国特殊的国情下的原因。     

论农地使用权的市场化流转

一、产权流转：农地资产动态优化配置的必要条件产权流转，即资产所有权及其派生权利——使用权、收益权和处置权的“易主”。动态地看，资产产权的流转也就是社会资产的重新配置过程。这是实现社会资产效率最优化的必要条件。资产产权的流转可以借助于两种机制：计划和市场。计划被喻为“看得见的手”；市场被称作是“看不见的手”。与此相适应，经济制度可分为计划经济制度和市场经济制度。前者由计划机制直接对资产产权的配置过程进行调节；后者则由市场机制直接对资产产权的配置过程进行调节。我国及世界经济发展经验都已清楚地告诉我们…     

关于城市房屋拆迁中土地使用权补偿的思考及建议

城市建设的发展离不开拆迁,而与之密切相关的便是被拆迁人的切身利益,在拆迁工作中,土地使用权是否补偿便是其中一个焦点问题。文章对土地使用权补偿问题,进行了研究探索。     

集体土地所有权探析

我国长期以来实行的是城乡二元体制,集体土地保障着农民最低水平的生存和居住需要。集体土地所有权在内容上呈现出和国有土地所有权不一样的特点。从传统物权的绝对性来看,集体土地所有权有点残缺,从民间土地市场流转来看,集体土地所有权的有限性受到了实践的挑战。     

试论我国土地使用权制度的完善

随着我国经济体制改革的不断深入，原有的物权法体系已不能适应我国社会发展的需要，与现代民法相衔接的《物权法》的制订已经提上了议事日程，广大学者对此各抒已见，而其中土地使用权制度的完善也是学者们争论的焦点之一。本文从我国现行土地使用权制度的现状出发，对其存在的问题进行深入分析，从而提出完善我国土地使用权制度的建议。     

我国物权法制定中的热点问题研究

我国物权法制定在即,民法理论界对其中的诸多问题有不同见解。就物权法制定中的几个热点问题,包括我国物权法制定的指导思想、我国物权法的结构、所有权制度的安排、用益物权制度的安排、担保物权制度的安排,发表一孔之见,以期有益我国物权法的制定。     

典权基本问题探讨

典权作为中国固有的一项物权制度,在我国已延续上千年,可谓渊源流长.但学者对典权的一些基本问题,尤其是典权的性质仍存在较大争议,在<物权法>颁布后的今天,人们对典权在物权法中是否应该加以规定,分歧颇大,笔者拟在本文中谈谈自己的看法.     

论中国农村土地承包经营权的继承

土地承包经营权是中国农民及其他农业生产经营者占有和经营土地的权利,是耕者有其田的具体体现.由于我国继承法制定时间较早,长期以来对于农村土地承包经营权的性质又存在争议,对于刚颁布的物权法中土地承包经营权的流转方式范围也存在不同的认识.因此,农村土地承包经营权是否能作为遗产继承、继承是否能作为土地承包经营权流转的方式成为值得研究的问题.     

关于土地使用权分摊方法的探讨

通过对传统的土地使用权分摊方法的分析,发现建筑面积平均分摊法存在问题.提出了土地使用权分摊的新方法--土地价值分摊法.     

土地使用权抵押登记应注意的几个问题

<正> 土地使用权抵押是担保抵押中常见的一种物权担保,在实际工作中应注意以下几个问题:1 土地使用权抵押必须进行登记 《担保法》第四十二条规定:当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第二人。第四十二条规定:以无地上附着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门。也就是说,土地使用权担保抵押必须到规定的登记部门登记后才能受法律保护。     

企业土地使用权的会计处理探讨

目前我国对于土地使用权的会计处理比较混乱,同样是土地使用权,由于取得方式不同或者使用情况的不同,会计处理各不相同,既增加了会计工作量,又使会计信息缺乏可比性,笔者就土地使用权的会计处理提出一些建议。     

典权基本问题探讨

典权作为中国固有的一项物权制度,在我国已延续上千年,可谓渊源流长。但学者对典权的一些基本问题,尤其是典权的性质仍存在较大争议,在《物权法》颁布后的今天,人们对典权在物权法中是否应该加以规定,分歧颇大,笔者拟在本文中谈谈自己的看法。