房地产拆迁评估中的问题及应对措施

随着我国城市建设的发展,人民物质文化生活水平的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿,对我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措。但是,估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价？拆迁人如何对被拆迁人进行补偿？这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。     

浅谈城市房屋拆迁估价

在明确城市房屋拆迁估价内涵的基础上,说明了如何选择估价机构、拆迁估价实务、估价结果公示、拆迁估价纠纷调处等主要技术性问题。     

从依法行政看城市房屋强制拆迁

近年来,随着城市市政建设和旧城区改造步伐的加快,城市房屋拆迁矛盾日益突出依法行政在城市房屋拆迁过程中总是难以贯彻。究其根本在于其所依据的《城市房屋拆迁管理条例》存在缺陷。因此应该设计切实可行的程序对其进行完善。     

城中村改造中房屋拆迁估价的问题及对策探讨

城中村改造中房屋拆迁价格是城中村改造的一个关键因素,直接影响到城中村改造能否顺利进行。通过对城中村改造中房屋拆迁估价存在的问题进行分析,从而提出解决的对策,以期为城中村改造提供借鉴之用,促进城市健康发展。     

公证让拆迁更透明

随着城市市政建设和旧城区改造步伐的加快，城市房屋拆迁过程中的矛盾日益加剧，成为最容易引发社会问题的一个领域，如不及时地解决将会影响社会的和谐稳定与经济社会的发展。     

城市房屋拆迁估价中的几个问题探讨

通过对城市房屋拆迁估价研究,对估价机构在整个拆迁活动中的作用、以及遇到的技术问题及处理、拆迁估价报告的格式等进行了探索,以期对城市拆迁估价有所帮助.     

城市房屋拆迁中存在的问题及对策建议

笔者在对北京某危改小区项目跟踪审计中发现，目前城市房屋拆迁形势不容乐观，无论是市政建设项目还是地块改造项目的拆迁，均遇到了一些困难，主要参现为“拆迁难度增大，拆迁期限拉长，拆迁成本提高，拆迁纠纷增多”。为此，笔者进行了专题审计调查。     

对城市房屋拆迁评估的看法

随着我国经济的迅速崛起，城市建议和房地产业迅速发展，房屋拆迁已经成翔城市建设中经常遇到的问题，由于各地对房屋拆迁补偿标准不一，房屋拆迁评估不够规范，因而往往出现纠纷。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、     

城市旧城改造的房屋拆迁补偿问题研究

随着经济的发展和城市改造步伐的加快,许多城市都面临着旧城房屋拆迁问题.房屋拆迁牵涉到广大群众的切身利益,由此而引发的冲突也时有发生.该文从政策法规和评估技术两个角度,对冲突产生的原因进行比较全面的分析,并提出了解决冲突的建议.     

谈城市房屋拆迁补偿价格的评估

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始实行,新条例规定的房屋拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格来确定。本文将对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、估价原则、估价对象及适用范围、估价方法等几方面浅谈自己的理解和看法。     

城市房屋强制拆迁与公证问题的思考

随着社会的发展,城市市政建设和旧城区改造步伐的加快,城市房屋拆迁矛盾也日益突出,成为最易引发社会问题的一个敏感领域。要深入细致地做好思想政治工作,引导群众以理性合法的方式表达利益要求,解决利益矛盾。要积极预防和妥善处置群体性事件,坚持依法办事、按照政策办事,即依法维护群众正当权益,又依法维护社会安定团结。本文就城市房屋行政强制拆迁的相关程序和公正在城市房屋行政强制拆迁中的价值体现即应注意的问题进行阐述。     

物权法语境下城市私房拆迁民事纠纷的审判难点及对策

根据物权法,城市私房拆迁本质为国家对公民个人财产的征收,物权法强调了拆迁基于公共利益需要及依据合法的权限和程序,保护被拆迁人的利益。而《城市房屋拆迁管理条例》调整下的拆迁民事法律关系出现了一些无法律明文规定的纠纷,司法实践中处理这些纠纷根据权力、权利和利益平衡的原则加以处理。本文沿顺这些纠纷,将《城市房屋拆迁管理条例》与物权法相比照,反映出《城市房屋拆迁管理条例》在私权保护上的薄弱。基于权利在私法体系中的核心地位,以及权利与法律有效性的关系上,必须在立法和司法实践中强调对被拆迁人私权的保护。     

用道路中心交点求定红线法

在旧城改造中,由于条件和资金所限,房屋的拆迁改建需要分期分批分段的进行,又因旧城建设多半是无全面规划自由发展起来的,街道总是弯来弯去宽窄不一,现有状况不可能满足时代的要求,而新的建筑必需服从于新的规划,为此在施工放线过程中就会遇到建筑物定位无从着手等一系列的问题。 旧城改造不比新建城市,因为旧城改造往往是先分段改建房屋后,再修规划路,这样一则可以减少搬迁的压力,二则可以利用原有道路为新建筑物施工服务;新建城市则是先     

对城市拆迁中补偿标准的探讨

城市拆迁是中国近几年来的热点问题,拆迁补偿标准偏低被认为是引发拆迁纠纷的主要原因之一.通过建立开发商与被拆迁户两局中人博弈的模型,求解该博弈的混合策略纳什均衡,并分析提高补偿标准对纳什均衡的影响.研究表明,政府单纯出台提高补偿标准的政策,短期内可使被拆迁户受益,但长期的政策效果却降低了拆迁的发生率,减缓了旧城改造的步伐.     

论我国城市房屋拆迁中土地使用权之补偿

我国城市房屋拆迁补偿制度存在着许多缺陷,其中以忽略土地使用权补偿最为明显,《城市房屋拆迁管理条例》作为房屋拆迁的法律依据更是对土地使用权只字未提,这不得不说是立法的一大憾事。城市房屋拆迁从性质上看是行政征收的一种,其补偿应当与损失相称,至少不能少于损失,否则就会导致拆迁纠纷的出现。因此,在城市房屋拆迁补偿中,必须包含土地使用权之补偿。     

基于新制度经济学产权理论的城市房屋拆迁问题研究

随着经济的突飞猛进和生活质量的不断提高,当下中国城市房屋拆迁几乎每天都在发生。一方面,人们为居住条件的不断改善而欢欣鼓舞,另一方面,人们却不得不时常观察自己的住所是否需要或者被需要"升级换代、更新版本"。于是,因城市房屋拆迁引发的大量纠纷和矛盾也日益凸显,矛盾的激化是多重因素促成的结果。本文着重从我国城市房屋拆迁中涉及的有关产权和交易费用等方面的问题为切入点,运用新制度经济的相关理论进行分析,最后提出可行性的政策建议。     

浅谈西昌市区的旧城改造

近几年来西昌的城市建设取得了较大的成绩，旧城改造工程也改善了投资环境和市民的生活居住条件，但在旧城区住房紧张、交通拥挤、基础设施落后等问题仍然没有得到根本解决。本文通过对西昌旧城改造的现状进行了分析，说明了旧城改造中采取的方式及特点，肯定了取得的成绩，指出了不足，并提出了旧城改造应注意的问题。     

浅析我国城市房屋拆迁许可的非正当性——以长沙市“岳麓山风景名胜区综合整治工程”为例

随着城市建设以及城镇化的加速，拆迁纠纷已经逐渐成为社会性问题。在房屋拆迁中设定拆迁许可，既违反《行政许可法》的基本原则，又与行政法基本原理相悖，在法律依据上亦存在瑕疵。拆迁许可权的滥用，在实践中贻害无穷：使公权力失去了应有的公信力，使拆迁协议丧失了公允，使私权遭受蹂躏。因此，让拆迁许可退出历史舞台是必然选择。     

城市房屋拆迁中产权问题的思考

本文针对目前我国城市房屋拆迁问题，通过对城市房屋拆迁过程涉及的权利内容进行了总结，并在此基础上，着重分析了城市房屋拆迁过程中权利保护的有关问题，提出了在城市房屋拆迁过程中，房屋产权要高于拆迁权的思想基础，期望通过本文分析达到抛砖引玉的作用，为今后加强对城市房屋拆迁管理，进一步完善我国城市房屋拆迁制度提供一个更为深入的研究路线。     

城市近郊居住建筑的未来发展方向——城市理想理想城市

在改革开放前,我国城市居民居住水平很低,城区有许多危险、破旧、狭小、杂乱的房屋,居民迫切要求改善居住条件。改革开放后,随着经济社会发展,城市第三产业迅速发展,迫使各级政府加大旧城改造的力度。各级政府为了推动旧城改造,往往采取各种优惠政策,促进原有居民迁往郊外,从而推动了人口居住的郊区化,20世纪90年代以来。大城市新建住宅在空间分布上以近郊区为主．并沿交通干线呈轴状扩展。而且,目前城市中心的土地资源已经极其稀缺。面对这样的情况,就会有巨大的人口从城市迁徙到郊区,而近郊片区以被国内外的经验证明是最适合城市人口居住的片区,也就意味着在不久的将来会有大量的居住建筑出现在近郊区域。