小区业主维权的相关问题探讨

随着城市小区的不断增加,业主权利受侵害的情形也日益增多。针对常见的业主权利受侵害的情形,可以从维权主体、维权途径、维权主张等方面对业主如何维护自己的合法权益提出完善的建议。     

住宅小区物业管理业主满意度小议

随着我国经济的不断发展,人们对住宅小区的物业管理要求越来越高,如何提高住宅小区的物业管理水平,使业主满意是现令人们注的主要问题,该文就住宅小区物业管理业主满意度进行了相应的探讨.     

业主委员会自治困境探讨

自改革开放以来经济社会的不断发展,业主委员会日益受到人们的关注。业主委员会作为社区自治组织,它在维护业主权利,表达业主诉求,增进社区和谐方面发挥独特的作用。尽管业主委员会的产生和发展意义重大,但同时也要看到业主委员会还处在初级发展阶段,它在实际运作中正面临着许多问题,如业主委员会自治制度不完善、业主自治意识淡薄等,这些问题严重影响到业主委员会的正常运作。因此,如何完善业主委员会自治制度是一个值得探讨的问题。     

业主委员会权利的巩固与限制

随着《物权法》对业主权利的确认和积极保护,以及业主自身维权意识的提升,业主委员会,这一业主权利捍卫者的栽体,正逐步进入到人们的视线之中。然而由于法律制度的不完善,许多业主委员会权利模糊,形同虚设。现实中业委会无资金运作或怠于行使权利、超越代理权滥用职权等等现象屡见不鲜,就此,本文设论从确认业委会权利来源,巩固既有权利,规范权利行使,采取必要权利限制来改善此种现象。     

业主如何应对承包商的施工索赔

近年来，我国承包商的索赔无论是数量还是金额都在递增，而作为业主，如何采取措施来应对他们，为公司降低工程成本呢？本文针对这个问题做了详细的说明。     

业主自治中参与路径的法学分析

业主参与是业主自治的关键。我国业主参与的不足,严重地制约了业主自治的发展。业主参与不足既有业主参与预期偏低、自治精神淡薄等主观原因,也有制度设计缺陷、参与能力不足、参与成本过高、开发商和政府相关部门的阻力等客观原因。提升业主的参与程度,必须立法消除制度障碍,明确业主在整个物业管理中的主体和主导地位,尽可能降低参与的成本,加强对业主的动员和培训力度,提升小区文化建设,营造业主参与的良好氛围,明确各相关单位的责任,减少参与阻力。     

由骏景花园变电站事件引发的法律思考

骏景花园变电站事件告诉我们，业主要合理、合法地行使权利。目前物权法明确对共有部分进行共同管理的权利是建筑物区别所有权中的成员权。因此，明晰业主成员权的概念和内容，保障业主委员会的建立，促使业主委员会委员会合法行使成员权，是解决物业管理公司纠纷，维护业主的权益的主要途径。     

论我国业主自治制度的重构与改造

业主作为建筑物区分所有权的权利主体,应该是物业管理中最重要的主体,但是目前业主在物业管理中的权利并没有得到充分体现,如何更好的尊重、保护业主的应有权利正在成为人们普遍关注的一个焦点。     

试论业主委员会的权利和义务

业主既是物业管理的主体,也是物业管理服务的对象,应在物业管理中居于主导和核心地位。本文讨论代表全体业主实施自治管理的组织业主委员会应享有的由业主大会及《物权法》和《物业管理条例》赋予的各种权利并承担义务。     

市政工程中业主方的项目管理问题探究

随着经济的快速发展,市政工程项目的投资逐渐加大,政府与群众对市政基础设施建设的要求越来越高,市政工程的项目管理水平亟需加强并改善。对于建设工程项目来说,业主方是工程资源的总组织者与总集成者,业主方的项目管理是对项目全过程的协调、组织、集成,是整个工程管理的核心。本文分析了现今市政工程的业主方管理现状,得出了包含业主方管理过程、生命周期、业主方管理要素三个维度的业主方项目管理模型,并对构建业主方项目管理体系提出中肯建议。     

应加强业主在建筑工程安全管理中的作用

本文分析了目前建筑业存在的不安全因素产生的原因,重点论述了业主应如何加强在建筑安全管理生产中的作用,为安全生产工作做出自己的贡献。     

初探新时期项目业主施工管理的工作思路

进入21世纪以来,基础设施建设事业得到了迅速发展,在建设项目投资上业主发挥的作用越来越大。在工程的施工管理方面,项目业主在工程投资、施工进度、工程质量、施工安全等方面做了大量工作。实践证明,要做好项目管理,需要建立高效的管理团队,同时还要配齐所需的管理人员。本文分析了提出新时期项目业主施工管理这个问题的主要背景,就如何做好施工管理人员与监理人员的工作提出了几点看法,以供参考。     

浅谈索赔在工程项目管理中的运用

随着建筑市场的不断完善与规范,工程索赔已被越来越多的业主及施工企业在实际中所应用。本文以建筑施工企业的角度浅议了如何运用索赔来保护自己的合法权益,如何在司法实际中进行反索赔等问题,从而达到规范施工经营,推动依法做好工程项目管理的进程。     

浅析业主在项目管理中的作用

业主是项目管理的核心,本文从投资管理、进度管理和质量管理分别分析业主在项目管理中不可替代的作用,同时根据实际情况,分析业主如何更充分地发挥自己在项目管理中的作用,最终实现建设工程项目管理的目标任务。     

住宅小区自治主导权归谁

随着住房商品化改革和房地产市场的发展,越来越多的人成为拥有私有产权住房的业主,住房产权的变化带动了社区权利结构与治理模式的转型,基于各自利益,社区主体之间形成了复杂的博弈关系。为了构建和谐住宅小区,需要我们从不同方面提出对策。     

信息技术发展与广播组织权利保护制度的重塑

信息技术的飞速发展不仅带动着我国经济的发展,更被积极地运用到了多种领域中。针对广播行业来讲,广播组织权利保护一直以来都是行业的重点工作,面对越来越猖獗的盗播广播节目的现实,重塑广播组织权利保护制度工作迫在眉睫。该文就信息技术发展与广播组织权利保护制度的重塑进行分析,为保护广播组织权利、维护社会公众的正当利益提出一些建议。     

如何规范业主委员会的行为

业主委员会在物业管理工作中发挥着很重要的作用,他们是广大业主自己选举出来的.文章提出业主委员会应该规范自己的行为,要有公心,要代表广大业主的利益,才能更好地为广大业主服务.     

建设业主方对水利工程施工质量管理研究

随着水利工程的建设质量管理越来越现代化,业主在保证施工质量是也面临着新的问题。本文首先简单地说明了业主在水利工程建设说面对的基本内容和主要任务,主要探讨业主在设计、施工阶段的质量管理方法,以达到创建优质工程的目的。     

论区分所有社区业主公约的性质

业主公约，是业主承诺的，对全体业主具有约束力的，规定业主在物业管理区域内使用、维护、管理物业等方面权利和义务的行为守则，它是业主各方根据自身及共同利益所需而达成的书面形式的自治规则。具有自治规则的性质的业主公约，在社区自治与社区民主，乃至在推动社会民主方面具有不可估量的作用。     

保障房住户“业主”身份辨正

近年来,同一小区内商品房业主与保障房住户因小区公共设施使用问题引发的群体冲突时有发生,症结在于二者是否具有平等的业主权利存在争议。对“业主”涵义的历时态考察与共时态比较表明,将合法占有、居住房屋,并事实上对房屋具有管领力的住户视为业主,并未超出业主一词的基本涵义,这为保障房住户业主身份的认定提供了理论基础。而在事实基础层面,保障房住户实际已经履行了业主义务,现行司法解释相关业主条款的制定逻辑与意图,又为保障房住户具有业主身份提供了规范基础。因此,结合产权型保障房的有限产权特征、租赁型保障房的租赁关系物权化特征,分别运用扩张解释与类推解释,可在现行法框架下得出保障房住户具有业主身份的结论,这也是此类纠纷诉源治理的前提。