关于国内受让土地者是否缴纳土地使用税的分析

本文通过对土地出让金和土地使用税的分析,揭示了我国国有土地有偿使用过程中存在的矛盾,并提出了一些解决的建议。     

论城镇国有土地年租制

目前我国城镇国有土地有偿使用与无偿划拨相并存，而有偿使用又以出让方式为主，在分析土地出让存在问题的基础上，分析了建立土地年租制的必要性，并在深圳土地年租制试点的基础上，对引进和推广土地年租制，实行双轨制并轨应注意的问题进行了分析。     

浅论国有土地二级市场的规范和完善

国有土地二级市场是国有土地市场的一部分,是土地使用权流转的方式之一,是国家土地有偿使用制度的重要内容。国有土地使用权的用地者,在合同约定的期限内,将剩余期限的土地使用权转让、出租给其他用地者或抵押给银行的活动,属于国有土地二级市场。目前,随着经济发展方式转变,土地二级市场的土地需求日益强烈,交易日益活跃,因此,应尽快将二级土地市场的经营和监管提高到战略地位,实现土地节约集约利用。     

试论以土地储备推动土地资本运营

近几年,土地有偿使用制度改革进一步深化,城市土地储备已经成为国有土地资本运营的一个十分重要的基础。开展土地资本运营,必须加强政府对土地供应的调控力度,实行土地收购储备制度,由政     

浅谈农村集体土地使用权流转的途径

在当前市场经济条件下，土地资源作为一种特殊商品，必然受到市场机制的调节，如城镇国有土地使用权以有偿使用的方式进入市场流转后，在社会经济活动中发挥了巨大的作用。但作为与城镇国有土地使用权并存的农村集体土地使用权，其在使用制度上如何改革，进入市场流转，是当前需要从法律上、政策和制度上加以研究、探讨的问题。这个问题解决好了，对今后农村经济乃至于整个市场经济都将产生深远的影响。     

城市国有土地收购储备机制研究

我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就，但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及土地多方供应等弊端，削弱了城市土地供应的垄断性，影响了国有土地资产在经济上的实现。分析了建立城市土地收购储备机制的必要性，分析了城市土地收购储备机制及其驱动力，即适时收购、收回、置换、征用和开发、储备、供应土地，实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水的土地垄断供应局面。这将有利于城市土地市场的规范和培育、城市化的有序发展和耕地资源的有效保护。作为土地管理的一项制度创新，在土地收购储备机制建立过程中，应加强相关法律支撑体系、土地收购价格评估、土地垄断供应与市场供需关系、资金筹措、风险防范等问题的研究。     

城镇土地制度的变迁——琼市个案的都市人类学探究

单就城镇土地制度改革来讲 ,建立土地有偿使用制度是中心目标 ,是建立城镇土地商品化流转制度的前提 ;建立土地有偿使用制度和土地商品化流转制度 ,则是建立城镇土地收益分配及投入制度的必要条件。城镇土地收益及投入制度的建立 ,反过来又有助于完善城镇土地有偿使用和土地商品化流转制度。三者互相制约 ,互相促进 ,共同构成城镇土地使用制度的完整制度结构。     

浅谈国有土地租赁制

概述了实行国有土地租赁制度的概念、可行性、租期适用范围，租金标准等问题。     

对小城镇土地有偿使用策略原则的初步探讨

探讨了小城镇土地有偿使用的政策，原则及相关问题。     

浅谈地租地价体系存在的问题

地价体系的建立是土地使用制度改革中最重要的一个方面,它使我国的土地使用从无偿、无限期使用向有偿、有限期使用转变,具有重要的历史意义。但是,由于我国尚处于社会主义市场经济的过渡阶段,各项经济制度还很不完善;同时,我国的土地有偿使用制度改革是在经历了30多年的无偿使用阶段才进行实践的,还有不少问题处于摸索阶段。本文则谈些自己的看法,供同行参考。     

我国征地补偿制度的立法思考

我国现在处在建设社会主义现代化、建设小康社会的宏伟进程中,随着社会生产力的发展,工业化的进行,我国的城市化和城镇化已经进入加速发展时期,要实现我们的宏伟蓝图和目标最为关键的就是如何解决好农业现代化和九亿农民的生存和生活问题。城镇化遇到的首要问题就是征地问题。由于我国土地为”二元”所有制,在征地过程中,农村集体所有的土地,只有被征收为国有土地,才可以进入市场,通过有偿出让获得增值。这一系列的土地所有权关系、土地使用性质,以及经济关系的变化,涉及到多方面的经济利益,其中作为直接受益主体的失地农民在征地过程中却得不到相应合理的补偿,自身合法利益经常遭受侵害。     

国有企业参与土地一级开发的风险及规避

<正>土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置及补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地一级开发既有巨大的经济效益又存在着风险,我国的土地一级开发是伴随着土地储备制度的发展而产生的。近年来,土地一级开发越来越得     

城镇国有土地储备补偿价格探讨

土地储备制度在我国是一项新型的土地管理经营制度，在其运作过程中涉及到对城镇国有土地补偿价格如何确定的实际问题．从土地储备的内涵入手，分析了目前补偿价格存在的主要问题、补偿价格的构成及其地位，同时明确了补偿对象．针对不同的土地使用类型，按相应的土地储备方式，探讨城镇国有土地储备的补偿价格标准．     

层次分析法在城市土地分级中的应用

探讨了用层次分析法对城市土地等级进行定量评价的原理和方法，并以济南市为例进行实证研究，取得了较好的效果，为土地有偿使用和城市规划提供了依据。     

工业用地土地出让金收入的规范化管理——以莆田市荔城区为例

国有土地使用权出让金收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。财政部门是土地出让金收入的主管机关,土地出让金收支应纳入地方政府基金预算管理。工业用地土地出让金是国有土地使用权出让收入的重要组成部分。近年来,出现了拖欠出让金、缴纳流程紊乱及台账设立不规范等问题。该文以莆田市荔城区为例,结合笔者多年基层财政金融管理工作经验,在调查工业用地出让金收入管理的基础上,分析存在的主要问题,并提出相关对策及建议。     

国有建设用地使用权网上挂牌出让运行模式的探索

网络的逐步发展,势必使土地网上挂牌交易变得可行和便捷,也更具开放性。规范国有土地使用权挂牌出让行为,防止人为因素恶意扰乱交易的正常进行,防止隐藏的暗箱操作行为发生,提高土地使用效率,降低行政成本,逐步改变传统的土地挂牌交易方式,全面推进网上土地挂牌交易。     

西汉商品经济的发展与封建土地私有化进程

西汉前期，商品经济在战国已有的基础上得到了进一步的发展。积累大量货币财富的所有，把大量资金投资于土地，形成了土地买卖、兼并的高潮，从而加剧了国有土地的私人化。但到中期，汉武帝的抑商政策严重地阻碍了当时经济的发展，与之相适应，西汉国有土地私有化进程也得到了减缓，从而揭示了西汉商品经济的发展与当时的国有土地私有化成正比例发展的关系。     

浅析现阶段我国国有土地法律制度

我国由于历史的原因,对土地权利的研究起步较晚,而随着改革的不断深入,土地制度方面的新情况、新问题不断涌现,这都需要我们不断地去总结和探索。我国土地法目前实行的是二元结构,立法方面的不完善,致使国家土地所有权法律制度存在漏洞,这对国有土地的保护是不利的。笔者在本文论述了什么事土地法律制度,对国有土地法律制度也有了相应的论述,并且分析了现阶段我国国有土地法律制度的弊端,对此提出了一些自己的观点,以期能够为完善立法,使之全面发展尽自己的绵薄之力。     

芜湖市城市土地利用变化对城市交通的影响

城市土地利用方式以及土地利用强度的变化影响着城市交通网络系统的布局和交通运力的调配。从土地利用方式，土地有偿使用制度以及郊区化的角度探讨城市交通所受的影响。对近年来芜湖市主要土地开发情况进行了实地调查，在此基础上提出芜湖城市交通可持续发展的对策。     

区域性城镇土地分等方法研究——以新疆生产建设兵团农垦城镇为例

在土地市场尚不发育，缺乏丰富的土地效果资料民政部下，以地租理论和区位理论为依据，分析城镇土地综合质量影响因素，平易近人发等指标体系，进行城镇土地分等是城镇土地有偿使用制度改革深化的重要基础。