关于完善住房保障制度的几点建议

作为人类生存的基本条件,住房对任何人来说都是必不可少的。但是,近年来节节攀升的房价已经使很多人难以承受,尤其是低收入群体,住房问题又再度成为社会关注的焦点。我国政府也致力于积极探索妥善解决住房问题之道。住房制度改革以来,中国城市居民的居住条件虽然在一定程度上有所改善,但是与发达国家相比,中国居民的居住水平还比较落后,完善的住房保障制度仍然没有建立起来。因此,改善居民的居住水平,完善我国的住房保障制度,在今后相当长的一段时期内,仍然是中国政府所要面临的主要任务之一。它关系到我国改革发展与稳定的大局,关系到人民群众的切身利益,意义十分重大。本文首先对我国现阶段住房保障制度中的住房公积金制度、经济适用住房制度和廉租住房制度的实施现状及存在题分别进行了分析研究。然后与我国实际情况相结合,得出完善我国住房保障制度的思路,并提出要完善保障制度,政府管理体制的确立是前提分类供应体系是核心改善和发展住房保障金融体系是保证。     

加快县域房产管理与住房保障制度建设的几点思考

房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业,居住条件的改善和住房标准的提高已经成为一个地方社会经济发展水平的标志。在目前的情况下,认真分析当前房地产市场状况,深入研究其面临的主要矛盾,加强房地产管理,并从体制、机制和政策上探索改革与发展的新思路,对于促进县域房地产业持续、健康发展,推动国民经济与社会发展都有着重要的现实意义和深远的历史意义。     

住房公积金与住房市场的关联度分析

住房公积金制度在住房发展过程中,起着不可忽视的作用,特别是与房地产市场、住房金融体系、住房保障体系等关系密切,通过多种方式和渠道发挥着自己的作用,进而参与调控经济、影响住房市场运行。     

从个性到共性：对住房保障制度的国际比较

住房问题一直是困扰世界各国的难题,怎样解决住房问题是摆在世界各国政府面前的现实而严峻的课题,不同的国家依据不同的国情采取了不同的解决方案。最受推崇的是廉租房制度,通过为低收入阶层提供住房救助,以期可以在全社会实现居者有其屋的目标。     

住房资金会计核算的几点建议

住房资金是伴随着住房制度改革和住房商品化应运而生的,不但涉及资金筹集,还涉及资金运用,而目前负责资金管理的部门基本上为政府部门,其资金管理经验相对较少,因此在最基础的会计核算方面也难免存在着一些问题。针对存在的问题,笔者提出几点建议。     

住房资金会计核算的几点建议

住房资金是伴随着住房制度改革和住房商品化应运而生的,不但涉及资金筹集,还涉及资金运用,而目前负责资金管理的部门基本上为政府部门,其资金管理经验相对较少,因此在最基础的会计核算方面也难免存在着一些问题.针对存在的问题,笔者提出几点建议.     

浅谈我国经济适用住房制度的健全与完善

本文在总结已有研究成果的基础上对我国经济适用住房制度的形成进行了梳理,进而从经济适用住房制度在实践中存在的问题谈起,并对问题的原因进行了分析,进而提出了健全与完善经济适用住房制度的建议。     

市场经济条件下住房的供给与需求：房地产市场理论研究之一

住房是人们生活中的一项最为重要的特殊商品。显然，随着中国经济体制与住房制度的改革，城镇住房也必须要成为中国城镇居民的一项最为重要的特殊商品。中国的住房供给与需求也必将遵循市场经济的规律。因此，研究市场经济条件下的住房供给与需求毫无疑问是非常必要的。本文根据经济学的基本原理研究了住房价格、家庭结构、家庭收入等方面对住房需求的影响，对住房供给进行了理论探讨，并根据效用函数原理进行了相应的模型研究。     

市场经济条件下中国城市住房的需求与供给—房地产市场理论研究之二

中国城市住房的供给与需求自从建国以来一直实行的是福利制度，在这种制度下，城市住房的需求处于一种无序的、非理性的需求，住房供给也处于一种只有投入没有产出的资金单方面供给状态。这种制度所造成的基本经济问题就是形成一种矛盾现象：一方面有大量的城市住房积压，另一方面却有大量的城市住房困难问题。随着市场经济发展，中国的城市住房需求将发展成以经济因素为主要因素的理性需求，住房的供给也将发展成为以资金的合理循环为基础的、可以有产出的经济行为而不再是一种政府行为。     

关于完善《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》的几点建议

2010年住建部开展了利用住房公积金支持保障性住房建设试点工作,并制定《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》,本文通过总结近两年的试点工作经验,对该《办法》提出几点修改建议。     

中国房产税改革的思路及对策浅析

2011年,上海、重庆房产税试点改革拉开了我国房产税改革的序幕,但是两地的改革试点无论是在财政收入方面还是在房价方面都没有取得令人满意的进展.为了让房产税充分发挥其作用,就必须要根据我国的现实情况对其进行改革,推进健全房产税制度的建立,促进我国房地产市场的稳定健康发展.     

浅谈智能化住宅小区系统

文章对住宅小区实行智能化管理,实现家居生活的智能化,提供良好的服务提出一整套较完整的方案。     

台湾地区住宅平面形式受房地产市场影响之研究

台湾地区房地产市场受到内外的经济、政治及社会层面等影响，自１９４９年至今有过多次的起伏变化，由于住宅不单是满足生活居住使用，更受到房地产市场商品化销售的导向，使得住宅形式有相当大的变化．为满足建筑商、购屋者、投资者及使用者互相的需要，住宅形式必须采取最大的弹性设计     

湖南省房地产税费体制状况及成因剖析

介绍了我国房地产税费体制发展过程,分析了我省房地产税费体制现状,指出了当前需要解决的主要问题.     

后经济时代中国楼市问题研究

随着市场经济的全球化,中国经济逐渐在国际舞台上占居主导地位,成为第二大经济体。中国房地产业也逐步从卖方市场转为买方市场。作为关系国计民生的基本产业——中国房地产业未来的走向,值得深思。面对中国房地产业的畸形发展,应从地产形态、房价调控、战场转变、政策导向和心态调试等方面综合发力,方为治本之策。     

关于住房公积金制度的思考

住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容。通过分析住房公积金制度运行以来出现的问题，提出了相关对策。     

基于多阶段博弈模型的二手房市场逆向选择研究

在二手房市场上,通过房产中介可以有效降低搜寻成本,但不同于充斥了大量次品的旧车"柠檬市场",存在中介的二手房市场出现新形式的"逆向选择",即中介公司普遍的失信行为迫使购房者避开中介而选择直接交易方式.通过分析二手房商品的特有属性和交易机制,针对中介市场交易的成本收益建立多阶段博弈模型,分析这种"逆向选择"的内在机理.并基于信号发送和信息甄别指出优化路径:完善中介公司信息传递机制,加强行业监管,规范中介公司内部运营.     

住房社会保障中的博弈分析

论述了住房保障中存在的问题。认为住房社会保障系统建设是实现住宅产业可持续发展的一项基础性工作,住房保障的实现是一个由相关利益主体参与的博弈过程。通过分析在拥有完善的约束、比较完善的约束和不完善的约束三种条件下,博弈主体选择的不同行动策略,提出了住房社会保障中加快个人信用体系建设步伐,完善法律法规,加强监督处罚提高寻租成本的建议。     

论稳定住房市场价格的着力点

我国住房价格不断上涨,宏观调控效果不甚理想,这是多种因素交织的结果。为稳定住房市场价格,实现住房市场的健康可持续发展,必须着力增加供给、改善供给结构,抑制不合理需求,促进供求的基本平衡;致力培育住房二级市场和租赁市场,推进各类市场的协调发展;努力健全住房保障体系,解决低收入家庭的住房问题。     

经济适用房政策是解决中低收入家庭住房问题的适宜政策

通过对历年统计数据的分析得出,经济适用房制度仍是我国当前解决中低收入家庭住房问题的适宜政策,就原经济适用房制度运行中出现的问题进行了探讨,指出只要将其加以改革和创新,经济适用房制度仍然能够发挥其应有的住房保障作用。