中国房地产市场的财富加速器模型与调控原则

通过文献回顾与分析,笔者提出并系统阐释了我国房地产市场存在的"财富加速器模型",任何投入房地产市场者,财富均受到"加速效应"的推动而迅速增长,而场外观望者,财富相对或绝对下降.财富加速器的推动力由国民经济的快速增长、城乡二元结构、财富异化和房地产市场高杠杆率合成.财富加速器模型比较理想完整地解释了我国房地产市场诸多现象.我国房地产市场调控必须采取切实弱化"财富加速器机制",使房地产由"财富性"回归"居住性",降低投资、投机需求,平抑房价,削弱房地产泡沫成分,以求房地产和国民经济的持续健康发展.     

新经济态势下房地产开发成本管控

房地产市场在经历了过去的十年中是高速发展的十年,在这十年中进行房地产项目的开发无需过多的策划仅仅只需"拿地开发",这十年也被称之为房地产开发的"黄金十年"。现今,随着房地产开发的逐步深入,房地产市场逐渐进入了"后黄金时代",在这一时期房地产市场虽然也会增长但是需要采取更多的措施来保持房地产项目的利润增长,而这也将是今后一段时间房地产项目开发的常态。在这一时期,房地产项目的开发需要不断创新发展思路,通过开源节流的方式增加房地产开发项目的利润。在新常态下房地产开发项目需要积极做好房地产开发项目的成本管控,通过良好的成本管控来增强房地产开发公司的"内功",以便帮助房地产开发公司在今后日益复杂的市场环境中获得生存和发展。     

"房地产泡沫"语境下的房地产企业创新发展研究

分析了在"房地产泡沫"语境下的房地产企业的发展现状及存在的问题,指出本着长期可持续发展的思想制定发展战略,房地产企业要积极自主规范"诚信服务"的理念,加强房地产企业的危机管理能力,寻找即使房地产泡沫破灭也不易受影响的弥隙市场进行发展,在激烈的市场竞争中回归理性.     

浅谈房地产中的“关系”艺术

近年来,房地产行业不断成为大众关注的焦点。而政府作为土地的管理者,其一举一动都牵动着房地产行业的兴衰。因此,如何处理好与政府的关系,就成为每一个房地产商必须面对的问题。这种"关系"艺术对于房地产行业具有极其重要的作用。一方面,良好的"关系"有助于房地产开发经营过程中各个环节的顺利进行;另一方面,良好的"关系"能为开发商带来潜在的商业价值;同时,它对个人的职业生涯也产生重要的影响。房地产项目的开发,分为前期、中期、后期三个阶段。在每个阶段,"关系"艺术都有不同的表现形式。这种"关系"艺术贯穿于整个房地产活动中,既有其必要的一面,但同时也存在着消极的后果,对此需要辩证地看待。     

红树林与海岸房地产共赢模式初论

决定房地产价格的因素众多而复杂。红树林具有巨大的生态服务价值,正成为决定海岸房地产价格的一个重要因素。以厦门和广西为例,本文总结了发达和欠发达地区红树林海岸房地产溢价的"二八溢价定律",海岸生态环境投资的财政增收"生态杠杆"投资原理,及红树林海岸房地产与滨海观光旅游密切结合的普遍现象。期待以上3个规律能为滨海城市塑造生态品牌,提升经济效益提供新思路。针对广西红树林海岸房地产与旅游存在的问题,提出打造"红树林滨海湿地生态产业示范园区"的建议。     

房市调控短期效果已显现须适时出台长期规划战略

此文认为,"十二五"开局之年,相关部门对房地产市场的调控初见成效,初步实现了"三基本"——价格保持基本稳定、供需保持基本平衡、结构保持基本合理;但与此同时,房地产市场也出现了一些新的问题——房价上涨的区域发生转移、保障房建设融资困难等;为了巩固房地产市场调控的成果,规范房地产市场的进一步发展,须适时出台长期规划战略和提高房地产市场调控的精细度。     

房地产企业财务核算的重点研究

在"营改增"背景下,房地产企业中的财务管理工作面临着新的环境。在新的营业税税制体系影响下,房地产企业中的营业税可以以营业额为依据得出,这种核算模式呈现出了简单易行的特征。"营改增"为房地产企业财务核算工作环境带来了变化,这也决定了房地产企业财务核算工作应当明确目标以及重点,从而避免因为财务核算工作操作不当而为房地产企业带来不必要的风险。     

2006年上半年厦门房地产市场调研分析报告

本文是建立在经济学院厦门房地产实践分队为期8天走访海沧政府、厦门市国土资源局与房产管理局、各房地产公司和中介公司的座谈会、楼盘参观以及对市民的问卷调查的基础上,分析厦门2006上半年的房地产市场现状,预期在"国六条"影响下的市场价格走势要结构是:先介绍上半年房地产市场发展的主要情况,其次结合本小组制作的厦门房地产问卷调查和XMHOUSE.COM地产研发部的网上调查,从人口数量、贫富差距、实际负利率和土地价格四个方面来阐述在"国六条"影响下未来厦门房地产的市场走势;最后,指出当前厦门房地产市场运行过程中值得关注的问题以及相关建议。     

当前房地产项目估价成因分析及量化方法

本文在分析当前房地产项目需要进行估价的主要5种成因的基础上,运用模糊数学中有关"贴近度"理论,结合房地产行业特点,构造了一种对房地产项目进行估价的量化方法,从而为房地产项目进行估价提供了一条新的途径.     

中国房地产业应当努力发展多元化的融资渠道

2003年以来的中国房地产市场由于政府的一系列政策的出台让"房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄"之间的矛盾愈发凸显.本文通过对我国房地产融资渠道的现状及存在问题的分析,在此基础上提出开创我国房地产融资新渠道的路径.     

基于“管理专业工科化”的房地产专业教学模式探究

随着我国房地产业的发展和成熟,房地产开发与管理专业的人才培养与发展问题日益凸显。本文根据在分析我国房地产行业现状以及房地产专业教学特点的基础上,以"管理专业工程"为创新点和核心教学思想,提出了房地产专业的一些教学改革建议。     

房地产共有共用面积分摊方法

针对房地产共有共用面积分摊方法有关问题,采用对比分析方法对房地产共用面积、共用面积分摊的基本原则、分摊的依据及传统分摊方法进行了分析与研究.研究结果表明:"谁使用谁分摊"的房屋及土地共用面积的分摊方法合理实用,并进一步说明房地产共用面积分摊方法影响房地产权益.该分摊方法科学、合理、实用,有利于维护房地产权利人的合法权益,对开展房地产测绘及房地产估价工作具有积极的指导作用.     

房地产企业投资的资本成本敏感性

该文利用房地产上市公司的数据,采用动态面板广义矩估计方法对房地产企业"投资-资本成本"敏感性进行了实证研究。结果表明:整体上房地产企业投资对资本成本不敏感,呈现出一定程度的非理性特征;中小型房地产企业投资对债务资本成本敏感,与大型企业相比,其负债水平较低、偿债压力较小;适应性预期会显著影响房地产企业"投资-资本成本"敏感性,此效应主要存在于中小型房地产企业中,2011年一季度后房价增速明显放缓,中小型企业投资力度开始受资本成本影响,而大型企业仍不敏感。     

基于种间竞争(Lotka-Volterra)模型的房地产生态系统协调性研究

房地产业为拉动经济和产业发展,推动我城镇化进程为城镇化发展保质保量作出卓越贡献。同时房地产业带来的环境和资源压力以及库存问题也是进入经济发展新常态要求下竭力需要解决的问题。本研究基于产业生态学为理论基础,构建"呼包鄂"地区房地产产业生态系统来研究房地产发展与生态化的协调问题,以产业"资源-生态-经济"的视角解决"呼包鄂"地区房地产存在问题。     

关于投资性房地产会计准则的几点思考

为了规范投资性房地产的确认、计量和信息的披露,我国财政部于2006年2月根据《企业会计准则—基本准则》,发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》(以下简称新准则),明确将投资性房地产定义为:"为赚取租金和资本增值,或两者兼有而持有的房地产。"此准则对于公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。下面就新准则的学习,浅谈自己的几点认识。     

为城市建设增光添彩--兰州正天房地产开发发展有限公司

兰州正天房地产开发有限公司是中外合资的专业性房地产开发企业,成立于1995年,注册资金2000万元,资质等级为二级.2001年被中国房地产业协会和中国房地产报社推介为中国(兰州)房地产开发成功经营模式营销典范.被甘肃省消费者协会授予"诚信单位"称号.     

楼市调控成效显现 房地产市场形势不容乐观——2012年河南房地产市场形势分析

<正>自2010年以来,国家对楼市的调控政策既密集又严厉,房地产市场在"限购"、"限价"、"限贷"、加息的重重压力下,放慢了上涨脚步,形势不容乐观。今年以来,在中央和地方一系列促进房地产市场健康发展政策措施的综合作用下,河南省房地产开发投资增速回落明显,商品房销售继续下降,房屋施工面积增速有所加快,新开工面积增速趋缓,竣工面积高速增长,本年土地购置面积下降,土地成交价款增速大幅回落,企业资金趋紧状况仍无缓解迹象,房地产下行压力进一步加大。     

国内资讯·产业信息

1.房地产发展与我国宏观经济走势息息相关。日前,华远地产董事长任志强发表言论表示,房地产发展与我国宏观经济走势息息相关,如果宏观经济继续长期向好,那么房地产市场的短期波动并不会"挫伤"行业的繁荣。任志强认为,分析房地产行业未来走势,主要是"三看",短期看政策导向,中期看美元走势,长期看人口和需求。他解释说,从短期政策效     

关于创立全新老龄社区的思考

房地产开发项目模式选择非常重要 通过市场调查分析,提出了一种适合老龄人居住的崭新的房地产开发模式———"老龄社区"的构想     

养老+地产=养老地产?

<正>几个月以来,房地产新政的调整出台让诸多房地产企业在盛夏到来之际却步入了"寒冬",涨也不是、跌也不是,眼看着出路不多而来路被切,是固守"围城"还是放胆突围?企业战略调整的过程无疑将是这个行业洗牌的过程。在经历了持续高增长的一段时期后,房地产