商品房预售合同性质探讨

商品房预集合同是不同于西方国家房屋按揭合同的新式合同，它以预购方向销售方融资的方式，有效解决了销售方的资金问题，也因此给消费者带来了先天保护不足的弊端。目前通说是把预售合同认定为买卖合同，但从预售合同本身的特点以及保护消费者权益的角度看，将其厘定为承揽合同更为恰当，由于现行法律的漏洞，对消费者无法全面保护，同时预售合同的格式化易于使消费者在签订合同时落入“陷阱”，这种风险是消费者应注意防范的。     

我国房地产按揭的现状分析

按揭作为房地产业中的一种新兴的制度颇为人们关注。文章在简述我国房地产业重要性的基础上，重点分析了房地产按揭的操作程序及法律、法规等问题。     

浅析按揭的法律属性与我国按揭立法模式的选择

按揭是与抵押权、质押权等相对应的一种新兴的担保物权。从按揭的渊源及特性、按揭与让与担保制度、按揭在我国物权法中的地位三个方面，系统地分析按揭的法律属性，并提出我国按揭立法模式的选择应以现阶段经济基础为依据。     

商品房预售的法律问题

本文论述商品房预售许可制度、商品房预售合同登记及效力、预售商品房再转让问题.     

浅谈假按揭

当前,房地产市场出现了明显的“退房潮”,其背后隐藏的假按揭问题再次引起人们的关注。本文主要就假按揭出现的原因、形式、危害及如何防范假按揭问题做了简要分析。     

初探现行法规与商品房预售交易风险

探索现行法规在商品房预售过程中,对开发商、预购人、银行及建筑商等诸多法律主体的有限制约,并分析了商品房预售过程中各方法律主体的交易风险及成因     

我国房地产预售市场的风险及其防范

近年来,我国的预售房地产市场高速增长,虽然可以促进我国人民住房条件的改善,但过高的房价也给房地产预售市场带来了较大的风险.本文对预售房地产市场存在的问题,房地产预售各参与方存在的风险及表现、以房地产预售市场风险产生的原因及解决方法作了初步的分析.     

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题

预售是房地产市场一种常见的营销方式，但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后，开发商在进行商品房预售时，通常只能采用市场预测等经验方法，定价效果并不理想，容易产生预售价格与市场实际情况差别较大，也容易引发违约行为，对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系，通过应用衍生资产定价理论，摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法。     

关于商品房预售的法律思考

商品房预售在合同、条件、备案登记、转让等方面一些法律规定至今仍有疏漏或不足，如作为特殊买卖合同，其法律规定或过于原则，或效力不强；预售条件未考虑拆迁安置问题；备案登记制度尚不能有效保护第一预购人等，应当予以完备、完善。     

城镇化转型背景下商品房预售交易风险管控

商品房预售模式一经出现便作为开发企业融资和转嫁风险的重要手段而在房地产市场被普遍运用。国家对商品房预售的监管制度存在缺陷及其期权交易的性质，致使预购人承担了比现房买卖更大的交易风险。随着城镇化转型的推进，商品房预售模式的交易风险更加突显。虽然2014年版《商品房预售合同》（示范文本）增设了预售资金监管的内容，但因相应配套措施的缺位而仍难发挥作用。本文在对现行商品房预售监管制度分析的基础上，提出运用完善商品房预售许可制度、建立预售资金监管的配套机制和相应的强制预告登记制度等措施，从制度和法律上防范预购人的交易风险，维护交易秩序。     

家庭美德重在建设

家庭美德建设,在公民道德建设中占有十分重要的地位。怎样进行家庭美德建设,在建设格局上要处理好“点”与“面”的关系;在建设目标上要处理好“远”与“近”的关系：在建设方法上要处理好道德与法律的关系。     

新型建材发展刍议

本文回顾了我国新型建材的发展历史；分析了新型建材在我国开发应用的现状以及存在的问题；用一种新的分类方法对新型建材进行了分类，并分析了各类建材的性能特点及其发展前景；对未来新型建材的发展作了粗浅的预测     

绿色生态技术与建筑设计融合方法探究——以三峡库区某生态系统试验站设计为例

根据绿色建筑评价标准,综合考虑场地环境、建筑安全性、功能性以及绿色建筑技术,运用专业软件对某生态系统试验站设计效果进行评估和优化,使其满足绿色建筑的相关要求,同时在设计过程中探索绿色建筑技术与建筑设计融合的合理方法.     

建筑计划学与建筑计划教育

论述了建筑计划与建筑计划学、建筑计划与建筑设计、建筑设计教育等方面的问题,希望能够引起国内同行对建筑计划学的关注,完善课程设置,尽快开设建筑计划学及其相关课程。     

注重环境、功能 塑造建筑性格——百色高中图书馆建筑设计札记

图书馆属于"功能"较强的公共建筑,受现代社会生活观念和方式变化的影响,功能日渐复杂,加之形式和环境等诸多因素,使建筑设计具有一定的难度.本文通过对百色高中图书馆建筑的设计,浅谈如何使建筑功能空间和建筑造型以及结构布置更合理和具有个性,从而达到功能与形式美以及结构布置的高度协调统一.     

高层建筑给排水中的几点新趋势

近年来,由于高层建筑的大量建造,对给排水方面也提出了新的要求。文章从建筑给水、建筑排水和消防3个方面分别阐述了高层建筑给排水的发展趋势。     

山西近代学校建筑的本土化--山西省立国民师范学校

对山西省近代学校建筑的典型实例——山西省立国民师范学校进行了调查,从建筑历史与理论的角度,对其建筑平面、立面和造型特点等进行了分析。     

重庆城市居住建筑能耗预测模型

为了研究重庆市居民住宅建筑能耗的影响因素,通过问卷调查匹配居民实际能源消耗,借助SPSS软件,运用相关分析和多元回归分析对影响居民建筑能耗各因素与能耗的关系进行实证研究,得出常住人口、人均建筑面积、制冷空调和电脑台数总和和夏季空调降温方式4个因素与建筑能耗有显著相关性,据此建立居住建筑能耗预测的多元线性回归模型,并运用历年实际能耗消费数据对模型拟合效果进行检验,研究结果表明:模型拟合预测年能耗与实际统计年能耗符合度达95%左右,说明能耗影响模型的预测结果具有较高的预测精度和较好的拟合效果;居住建筑能耗预测模型可为国家区域能源规划、相关能源政策的制定提供有力的数据支持。     

浅谈采空区新建建筑物的设计

简要介绍了小窑采空区的地表特征，结合工程实际，对采空区新建建筑物预防变形的措施进行了总结和探讨。     

高层民用建筑结构设计安全度的思考

阐述了高层民用建筑可靠度设计理论，介绍了我国高层民用建筑结构设计安全度的现状，探讨了高层民用建筑物安全性鉴定工作中的各种技术和非技术问题。