关于我国地下空间建设用地使用权土地出让金估价模式的设想

当前,理论界和实务界均提出了许多有关地下空间建设用地使用权土地出让金估价的方法。影响该估价的因素很多,一般包括土地同一供需圈的地价、地下空间建筑所增加的建造成本、地下空间开发与地表开发利用效能递减比例等因素。综合各方因素,地下空间建设用地使用权土地出让金=(参考地价—地下空间建筑所增加的建造成本)×地下空间开发利用效能递减比例。     

工业用地土地出让金收入的规范化管理——以莆田市荔城区为例

国有土地使用权出让金收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。财政部门是土地出让金收入的主管机关,土地出让金收支应纳入地方政府基金预算管理。工业用地土地出让金是国有土地使用权出让收入的重要组成部分。近年来,出现了拖欠出让金、缴纳流程紊乱及台账设立不规范等问题。该文以莆田市荔城区为例,结合笔者多年基层财政金融管理工作经验,在调查工业用地出让金收入管理的基础上,分析存在的主要问题,并提出相关对策及建议。     

城镇住宅用地使用权续期定价问题研究、

土地作为一种排他性稀缺资源,由于受到土地使用权出让年限和耕地保护的法律约束,可供政府出让的土地使用权空间越来越小。介于改革初期的土地出让政策,当前已经有部分城镇住宅用地的土地使用权到期,急需提出科学合理的解决方案。基于这一难题,在考虑区域经济发展、民众生活安定、城市规划等相关因素的基础上,结合地租理论、收益还原法、基准地价系数修正法等理论,按照合理的续期年限和收益还原率,提出住宅用地使用权续期定价的方法及相关建议。     

农村土地出让财务管理现存问题及对策研究

我国所颁布实施的《土地管理法》规定允许土地使用权出让,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金,因此,形成了土地出让、转让、租赁、买卖等,但在这过程中势必会涉及到财务资金的管理问题,所以加强对土地出让的财务管理就显得十分重要了。该文围绕农村土地出让财务管理中出现的问题进行分析讨论以及对其的解决方法。     

风向标

经营性土地使用权出让对行政审批说“不”日前由国土资源部和监察部联合发出《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》。《通知》要求,各类工业园、科技园、开发区用地和各单位使用的原划拨土地改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅项目用地的,必须由当地人民政府土地行政主管部门统一管理、统一供应。出让的每幅地块位置、面积、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地行政主管部门会同城市规划、建设、房产管理部门拟定方案,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门集中统一组织实施。     

土地使用权出让金系数浅析

由于国家未对土地使用权出让金测算模型作统一规定,这就造成全国土地出让金征收的标准难以科学评价.针对这一现象,对土地出让金及其形成机理进行了分析,提出了土地出让金系数测算的基本思路和数理模型,并对重庆市的土地出让金标准进行了实证分析.     

城市地下空间有偿使用方式探讨

目前，我国部分城市已经开始出让地下空间使用权，参照的是土地使用权出让方式。地下空间使用权以何种方式出让，在我国并没有明确规定。本文运用公共物品理论对地下空间的物品属性进行了分析，并根据地下空间不同的物品属性对其进行分类，在此基础上选择不同的地下空间使用权出让方式。     

城市土地使用权出让金级差分布探讨--以重庆市为例

各类土地利用方式都有自己的级差收益分布特点．土地使用权出让金作为政府土地收益的一部分，在制定征收标准时应符合级差收益分布规律．通过对重庆市主城区土地出让金征收标准统计分析，建立了重庆市土地出让金级差分布模型，并对其分布特点进行了评价．     

论土地资源市场化配置的阳光操作

结合青海省西宁市经营性土地出让的具体情况,揭示了招标出让、拍卖出让、挂牌出让对规范土地市场、提高政府对城市土地的管理水平、促进房地产市场有序发展的重要意义,并对西宁市土地招拍挂的有效举措、经验及今后的发展思路进行了总结。     

浅谈土地使用权抵押中的地价评估

分析了土地使用权抵押中地价评估存在的问题，提出了解决的对策与建议。     

承租土地使用权估价方法之我见

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格。本提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承阻土地成本法等应用估计方法，并就收益年期、资本化率作了分析。     

基于可持续发展战略的我国土地使用权出让制度分析

虽然可持续发展已成为我国经济发展的基本战略,但是在实践中暴露出来的非持续性态势表明我国土地使用权转让制度与该战略的要求存在较大差距。我国现行制度主要源于香港土地使用权出让制度,其特殊的历史背景和经济法律环境造成这种制度在面对我国可持续发展过程中存在着诸如法律不完善、过分注重土地的所有权性质、具有过浓的行政管理色彩等弊端。对我国土地使用权出让制度进行分析和完善具有必要性和迫切性。     

国有土地使用权出让中的技术要素

在招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实际操作中，国有土地使用权的出让计划、规划条件、底价评估、信息流通等技术要素与行政审批要素相辅相成，而且都以规范土地市场为目的进行运作，为社会经济的发展服务。     

商业用地基准地价评估研究

在研究土地级别划分的基础上,根据级差收益递减原理,分析了商业用地基准地价评估的原则,方法和评估模型,并利用铺面租金剥离法测算了铜川市商业用地的基准地价,为铜川市住宅,工业,科教文卫及综合用地地价评估提供客观依据。     

基于特尔菲法的城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以五原县城区为例

根据《城镇土地估价规程》的相关要求和隆兴昌镇的具体情况,以土地定级为基础,以市场交易地价资料、土地收益为依据,进行基准地价制定评估.通过计算样点地价,采用样点地价均值法、土地级别指数、定级单元总分值模型方法和成本法及比例系数法确定新一轮的商服、住宅和工业各级别的基准地价.与上一轮基准地价相比,商服用地地价平均下降率为12.12%,住宅用地地价平均下降率为12.83%,工业用地地价平均下降率为12.58%.     

商业用地基准地价评估研究

在研究土地级别划分的基础上,根据级差收益递减原理,分析了商业用地基准地价评估的原则、方法和评估模型,并利用铺面租金剥离法测算了铜川市商业用地的基准地价（包括路线价和区片价）,为铜川市住宅、工业、科教文卫及综合用地地价评估提供客观依据     

小产权房问题成因浅析

正近年来,随着国家住房改革的深入,城市地价、房价快速上涨,有迫切住房需求的城镇居民受制于畸高的房价,纷纷将目光投向了城郊地带的小产权房。小产权房是在集体土地上建造起来并以商品房名义出售给城市居民的房产的俗称,是村集体出让土地进行开发,由乡镇政府发放产权证的商品住宅。由于小产权房规避了国家现行法律对农民集体所有土地的征收制度,未经行政审批、未缴纳土地出让金等费用并向集体组织之外的人员销售,因此无法取     

地理信息技术在政务信息公开中的应用初探——以土地使用权出让信息公开为例

随着自然资源管理精细化水平的不断提高,边界管理的概念越来越清晰,对传统的政务信息公开提出了新的要求,不仅仅局限于时间和内容上的公开,以空间信息为载体的信息公开已成为政务公开的一个新的方向。该文将地理信息技术应用于自然资源政务信息公开,并以土地使用权出让信息公开为例,研发了福建省地价一张图查询系统,依托"天地图〃福建"的地图服务,实现了出让结果的查询互动,提高了国土政务信息公开的直观度和准确性。     

土地使用权进入市场过程中必须注意警惕的几个问题

土地使用权进入市场过程中必须注意警惕的几个问题黄文忠近年，随着土地使用权进入市场，其规模日趋膨胀，各地进入市场的方式亦呈“各显神通”之势，每平方米出让金高低悬殊，有的竟相差２８００余倍。笔者曾在上海、南京、福州、泉州、邵武、石狮等大、中、小城市就土地...     

城市住宅用地基准地价测算与分析——以漳州市区为例

介绍了2007年漳州市区住宅用地的基准地价更新工作,其中级别的划分方法是依据<城镇土地分等定级规程>,采用总分频率曲线法,确定土地级别.而房屋租赁样点利用租金剥离法计算地价,房屋交易样点利用假设开发法测算地价.从结果可知,漳州市区一级、二级和三级住宅用地范围明显扩大,各级地价均有一定程度上涨.在此基础上,笔者对级别变化、地价上涨的主要原因进行了分析和探讨.