合理定位,寻找空置商品房的出路

据有关资料显示:1995年6月末,全国已竣工尚未售出的空置商品房面积达4232万平方米,到年末,空置商品房已扩大到5046万平方米,比上年增长53.46％,其中住宅空置3900万平方,占商品房空置量的78％,别墅、高档公寓空置253万平方米,占空置住宅的6.75％,写字楼空置2.56万平方米,占空置总量的5.07％。     

家居装饰市场将呈现六种态势

本刊讯业内人士预测,未来的五年将是住房建设快速增长时期.全国城乡住宅竣工面积将会达到57亿平方米,其中城镇住宅竣工面积27亿平方米,农村住宅竣工面积30亿平方米.……     

2007年房地产市场分析与2008年展望

我们分析,导致今年房价高涨的原因主要是供不应求。一方面,供给量大幅度下滑。2007年1-6月,全国房屋竣工面积增速低于房屋销售增速,商品房销售面积2.8亿平方米,同比增长21.5%;房屋竣工面积1．5亿平方米,同比增长11．1％;截至6月,住宅竣工面积连续30个月低于住宅销售面积。以北京为例,     

我国房地产泡沫的成因分析

我国房地产业存在严重的泡沫已是不争的事实,近日国际货币基金组织(IMF)的报告指出,目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿m2.西南财经大学2014年的调研报告也指出,我国大量城镇住房处于闲置状态,2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%,相当于4898万套,远高于美国、日本、欧盟等国家.房地产泡沫经济的危害是不言而喻的,房地产泡沫的长期存在,会导致房地产市场产品结构失衡,抑制了其他产业的发展,对金融系统带来巨大的金融风险,也会影响市场经济的正常秩序.     

杭州市房地产开发的前景探讨

杭州市作为省会城市,房地产开发的起步较早,从1981年起,开发至今已有15个年头。目前全市拥有各类房地产开发企业(以下简称“开发商”)共190多家(约占全省的10％),其中省属的50多家,市属的60多家,涉外的近30家,余杭市、萧山市的30多家,其它合资、私营的10多家。1995年全市房地产投资额为37亿元,施工面积为549万平方米,竣工面积为142万平方米,其中普通住宅为117万平方米,占82.4％。通过近几年的住宅开发,本市居民的居住条件有所改善。据1995年统计,本市人均居住面积已经增加到8.58平方米,高于全国城市人均居住面积(约7.9平方米),居全国省会城市前茅。     

浅析我国房地产泡沫的形成原因及防范措施

房地产是我国的支柱产业之一,对国民经济健康运行事关重大,而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫的争论,对其进行深入分析并提出建议十分必要。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段容易出现的一种经济现象。一旦发生,将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。针对房地产泡沫,在了解了房地产泡沫的定义、表现形式以及当前中国房地产业的发展状况,分析了房地产泡沫的形成原因与危害的基础上,提出了防止房地产泡沫的措施。     

化解房地产库存要使“大招”

正中央经济工作会议指出,2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。楼市库存究竟有多大,究竟该如何化解?楼市分化加剧,库存不断加码国家统计局数据显示,截至2015年11月末,我国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,比一年前增加了1亿平方米。其中,住宅待售面积为4.40亿平方米。而待售面     

安得广厦千万间——中国城市与住宅问题

1998年进行公房出售,激起市场一片热情:一是集团突击购房踊跃;二是房地产开发商踊跃,新开工面积大量增长。据报道,1999年我国经济适用房施工总面积为2.44亿平方米,其中新开工面积为1.35亿平方米,比上一年增长大约60%。像北京这样的地区增幅更是巨大,一下子就冒出了19个经济适用房开发小区。这些小区最大的规划建筑面积850万平方米,如回龙观小区,最小的也要15万平方米。全部建成后总面积可达到1300多万平方米。以人均住房面积12平方米计算,这19个小区便可容纳100多万人,至少30万户家庭。如果再加上整个市区零散的建房,北京市未来3年的竣工面积至少在     

浅析房地产的开发风险

作为国民经济支柱产业,房地产行业的发展直接影响国家经济的可持续性发展,目前中国的房地产业正处在前所未有的发展时期。城市发展带动房地产业的突增,房地产行业的发展推动城市化进程的不断完善。房地产的发展对于经济建设的推动作用是显而易见的,但高速的发展也会引发出一系列连锁问题,最终会导致经济走向滑落的边缘,炒房现象的日益严重,房价严重睇离市场的供求价格,人们对于房地产风险知之甚少,都将导致房地产业的畸形发展,严重时地产泡沫破灭,经济高塔随之倒塌,因此熟悉房地产开发风险对于房地产业的可持续性发展至关重要。     

香港人投资：不买房子,买出租车

高房价时代的另类投资术一张出租车执照不到半年时间升值10%,交易时不用像买房子那样交好几种税,还可以贷款。香港房价飙升的速度丝毫不逊于中国内地。过去两年里香港房地产价格上涨了70%,而利率却远低于内地,因此,把积蓄放在银行里成了非常愚蠢的行为。但面对每尺（香港房地产通用计算面积的单位,10尺约合1平方米）八九千港币,也就是每平方米七八万元人民币的高价,大多数工薪阶层都被排除了房地产市场之外。那香港人都把钱放在哪里了呢？许多投资领域颇具创意,     

浅析房地产发展泡沫及前景

本文分析了房地产业在国民经济发展中的重要位置,2008年的金融危机影响下的房地产泡沫,以及政府、开发商的对策,二者应共同维护房地产的平稳发展。     

最新轻质泡沫混凝土

日本三泽住宅公司建设了一座工厂,是采用最新开发的称为 PALC 的重量轻的泡沫混凝土来生产预制件防火房屋。这种造价低的房子,称为“三泽房屋55”。其特点是在楼板上设有中心采暖系统。这种房子有两种规格:一种楼板面积为108平方米,另一种楼板面积为120平方米。这两种房子的建设周期只有两个星期。三泽公司的名古屋工厂生产轻质泡沫混凝土 PALC。PALC 混凝土实际上是三泽住宅公司用来建造房屋的主要构件。PALC 的生产过程是把水泥、硅酸钙、添加剂和水在装置里混合产生一种乳状泥浆,然后把空气通     

安徽省商品房价格波动影响因素实证分析

持续走高的房价趋势已逐渐影响到人民生活和经济发展,引起了政府的高度重视。基于安徽省1997-2016年房地产行业的数据,运用主成分分析法从原始变量中提取3个主成分,建立回归模型,定量研究各因素对安徽省商品房价格的影响程度。研究结果表明:各因素对房价上涨的影响程度由大到小依次为货币供应量、常住人口数量、城镇居民人均可支配收入、房屋竣工面积、居民消费价格指数、地方财政房产税、人均GDP、城镇化率、房地产开发投资额、土地购置费用、房地产开发企业个数。     

宁波市城镇住宅需求量预测与供需缺口

对城镇居民住宅的有效需求进行了分析和预测；根据宁波市的历史资料以及现状，结合经济增长及人口的变动，用回归分析的方法：建立数学模型；对2006—2010年宁波市城镇住宅市场进行了预测与分析，并通过宁波市住宅的房地产业的资本总额对住宅的施工面积进行了预测，即对住房的供给进行了预测，从而得到供需缺口，对政府进行宏观调控及房地产投资商的投资策略有一定的指导作用。     

商品房无法办理产权登记的法律救济方法

2003年6月,杜某以总价99万元购买了某房地产开发公司住宅一套(连排别墅),一栋楼共有四户,面积234平方米,在双方签订合同前,杜某要求看看开发商关于这栋楼的大产权证,售楼小姐告知其中的两户已经办理了权属登记,手续没有问题,并拿出这两户领取房产证的签字让杜某过目。杜某看过后,毫不犹豫地和开发商签订了商品房买卖合同。其后,杜某在开发商的协助下,到了银行指定的律师事务所办理了房屋贷款业务,贷款顺利发放。2006年3月,杜某到有关部门交了契税和大修理基金后,到房屋权属登记部门办理权属登记,结果被驳回,理由是杜某买的这套房屋开发商没有进行产权登记备案。合同上注明的大产权证上没有这栋楼。     

房地产开发生态足迹模型构建及实证分析

基于生态足迹理论与分析方法,提出了房地产开发生态足迹和房地产开发生态承载力的概念,构建了房地产开发生态足迹及房地产开发生态承载力的简化计算模型,并以2005年南京市住宅开发为例开展了实证分析.研究结果表明,2005年南京市住宅开发处于严重的生态赤字和不可持续状态,其生态足迹约为生态承载力的116倍,应通过适当提高住宅容积率、建设生态住宅、提高建筑材料利用效率、发展循环经济等手段以降低住宅开发的生态赤字,促进住宅开发乃至房地产业的可持续发展.     

福州房地产市场的现状与预测

一、福州市房地产市场的现状1、从房地产投资的增加方面分析近年来，福州的房地产市场快速发展并日趋成熟，呈现以市场机制为主导，以有效需求为依托的健康向上的繁荣局面。福州房地产市场自1998年走出低谷，至今已连续多年保持快速增长，年均增长16．23％。同时，房地产的投资重心进一步向住宅倾斜，房地产开发结构基本合理。2002年全年全市住宅投资72．09亿元占全市房地产开发投资规模的71．2％，同比增长20．8％。     

从房地产政策看我国房地产发展趋势

近几年我国的房地产业发展的速度很快,这一行业是我国的重要部门,是关系到人们生活的重要方面。而且房地产的发展直接关系到经济的发展状况,对拉动消费水平,刺激经济的增长有重要的作用。发展房地产业还对解决就业问题也起到了巨大的作用。但是我们也可以看到,这些年来,我国的房价急剧的上升,房价与日俱增,就连一二线城市的房价都涨的惊人。房地产的泡沫极大。这种状况令人担忧。那么接下来我们就通过对房产政策的分析,来对我国房地产的发展趋势进行探讨。     

我国房地产开发的灰色预测和分析

正确预测房地产的发展情况可从指导房地产业有序开发.本文利用灰色系统理论建立预测模型,预测未来4年我国房地产的发展和销售情况,为政府管理部门、房地产开发企业、金融部门和其他房地产业相关部门的决策提供科学依据,并对预测结果进行了分析和评价,结果表明房地产开发过热已经成为事实,并且,至少近2-3年这种趋势会更加明显,必须引起房地产相关部门的高度重视.     

中国房地产泡沫测度与成因分析

中国房地产业随着十年来投资量和销售量的大幅度增加已经成为我国国民经济的支柱产业,然而供求结构不平衡、房价过快上涨问题日益凸显.通过选取房价收入比、房地产投资增长率与GDP增长率的比值两个指标,利用Ramsey模型对我国的房地产泡沫进行测度,结果表明我国房地产市场在泡沫中运行.通过分析宽松的金融环境,地价高涨,非理性预期和开发商垄断等导致房地产泡沫的因素,提出必须合理引导资金流向实体经济,缓解地方政府对土地财政的依赖,通过经济手段抑制不合理需求,使国家调控政策具有连续性和前瞻性.