商品房共有建筑面积测算与分摊的探讨

依据现行的《房产测量规范》,结合商品房共有建筑面积的实际情况,对某商住楼共有面积的不同分摊方法进行对比分析,探讨共有建筑面积分摊的合理方法。最后,提出解决共有建筑面积纠纷问题的措施,建议商品房按套内建筑面积计价的销售方式。     

浅析房屋共有建筑面积的测算分摊

随着房地产市场的飞速发展，商品房销售的程序日趋规范，但商品房面积纠纷时有发生，尤其对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊则引起不少争议，给房地产市场管理带来一定的困难，也给测绘机构带来诸多不利的影响。2000年8月1日，国家质量技术监督局发布实施的《房产测量规范》（GB／T17986．1—2000）与建设部2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》在共有面积的分摊计算上存在较大的差异，本文主要对不同类型的房屋的共有面积的分摊计算做一剖析。     

商品房测绘中的难点

商品房测绘结果是商品房交易的依据，其测绘质量将直接关系到销售商和购房者的经济利益。为有效避免业主与开发商之间因为面积而发生的纠纷，针对测绘中的难点问题，本文分别对建筑面积与套内建筑面积的确定、按份额面积出售房屋的计算与制图、预测与实测面积的差异等问题进行探讨，以期通过本文的阐述保证商品房销售市场健康发展，推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。     

去库存背景下我国房地产市场稳定发展对策——以35代表城市为例

2015年以来,我国房地产去库存状况备受关注。本文对我国房地产市场发展及"去库存"政策实施现状分析之后,应用多元线性回归分析得到多因素对全国35个代表城市的商品房销售面积的影响程度,并将35个城市按级别和区位进行分类,结果表明房地产开发企业竣工房屋面积和年末总人口对商品房销量的影响十分显著,即供需平衡对房地产市场的稳定发展意义深远。     

商品住宅每户建筑面积计算方法的建议

近几年来,福利型和行政分配模式的公有住房,逐步商品化。商品化住宅以其建筑标准、面积大小、户型种类、层数高低乃至方位朝向、环境条件、外部造型等,无不体现商品住宅的市场价格。因为商品房价格是由以上诸因素确定的。但在房地产交易中,商品房价格是按各户建筑面积...     

工程量清单计价疗式实施中存在的问题与建议

2004年7月1日起施行的《浙江省建设I呈造价计价管理办法》已明确规定“全部使用国有资金投资或者国有资金投资为主的大中型建设工程必须执行国家标准《建设工程工程量潍计价规范》”。招标投标采用工程量清单和综合单价计价方法是工程造价计价方法改革（即建设工程承发包价从由定额计价向市场形成价}转变）的一项具体措施，也是我国加入WTO后与国际惯例接轨的必然要求。但在实际的工程量清单计价操作过程中笔者发现存在不少的阉，笔者提出问题，愿与各位同仁共同探讨解决方法，系能起到”抛砖引玉”的作用.     

城镇化转型背景下商品房预售交易风险管控

商品房预售模式一经出现便作为开发企业融资和转嫁风险的重要手段而在房地产市场被普遍运用。国家对商品房预售的监管制度存在缺陷及其期权交易的性质，致使预购人承担了比现房买卖更大的交易风险。随着城镇化转型的推进，商品房预售模式的交易风险更加突显。虽然2014年版《商品房预售合同》（示范文本）增设了预售资金监管的内容，但因相应配套措施的缺位而仍难发挥作用。本文在对现行商品房预售监管制度分析的基础上，提出运用完善商品房预售许可制度、建立预售资金监管的配套机制和相应的强制预告登记制度等措施，从制度和法律上防范预购人的交易风险，维护交易秩序。     

浅谈工程量清单计价实施后的影响及对策

中华人民共和国国家标准——《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)(以下简称《计价规范》)已于2003年2月17日正式发布,于2003内7月1日实行。《计价规范》的发布施行既是我国工程造价管理工作深化改革的成果,也使我国工程造价管理工作跨入一个新的发展阶段,它开创了工程造价管理工作的新格局,必将推行工程造价管理改革的深入和体制的创新,最终建立由政府宏观调控,市场有序竞争形成工程造价的新机制。标志着我国工程造价管理发生了由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变,为实现“政府宏观调控、企业自主…     

浅谈清单报价在全过程造价管理中的衔接和应用

2003年7月1日，《建设工程工程量清单计价规范》经建设部批准正式施行。规定全部使用国有资金或国有资金为主的大中型建设工程应按计价规范规定执行。     

商品房买卖合何纠纷中有关逾期办证法律责任的认定

随着中国经济的快速发展．全国商品房交易行为越来越普遍与广泛，随之而来的商品房交易过程中产生的各类纠纷也层出不穷。对此，2003年3月28日最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），特别就商品房交易过程中所出现的诸如宣传广告、一房多卖、房屋面积、     

建设工程清单计价规范的应用

2008年12月1日,国家标准新版《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008（以下简称《计价规范》）开始实施,但由于一些工程造价编制人员对工程量清单计价内容和程序理解并不透彻,致使招标投标工作中总会出现这样或那样的问题。本文从招标文件编制、施工企业投标、评标三个方面阐述《计价规范》的具体应用。     

《山西省科技重大专项管理办法》发布实施

为保证山西省科技重大专项任务的顺利实施，加强对重大专项的科学、规范、高效管理，2011年12月22日，山西省科技厅出台《山西省科技重大专项管理办法》（以下简称“办法”）。     

论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题

房产测量是房地产产权产籍管理中颂非常重要的基础工作，文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了分析。     

财会会计和所得税会计对固定资产处理的异同

在经济领域中，会计和税收是两个不同的分支，分别遵循不同的原则。规范不同的对象。因此，二者存在较大的差异。国家税务总局于2000年发布了《企业所得税税前扣除办法》（以下简称《办法》），进一步明确了所得税扣除方法，加强了企业所得税的征收管理工作。而财政部为了提高会计信息质量，进一步加强会计制度的国际化，于2000年12月29日发布了《企业会计制度》（以下简称《制度》）。这两项法规在各自领域的影响都是相当大的。在《制度》和《办法》中，都对固定资产的计价、折旧和修理等问题做出了明确的规定。通过对二者的比较，并结合其他法规的规定，我们可以清楚地了解到财务会计和所得税会计对固定资产处理的差异。     

浅谈工程量清单计价规范下施工企业应面对的问题

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（简称《计价规范》）的颁布实施，是工程建设领域的一件大事，是工程造价管理改革的一个里程碑，它开创了工程造价管理工作的新格局，必将推动工程造价管理改革的深入和体制的创新，最终建立由政府宏观调控，企业自主报价，市场有序竞争形成工程造价的新机制。     

城镇化转型背景下商品房预售交易风险管控

商品房预售模式一经出现便作为开发企业融资和转嫁风险的重要手段而在房地产市场被普遍运用。国家对商品房预售的监管制度存在缺陷及其期权交易的性质,致使预购人承担了比现房买卖更大的交易风险。随着城镇化转型的推进,商品房预售模式的交易风险更加突显。虽然2014年版《商品房预售合同》(示范文本)增设了预售资金监管的内容,但因相应配套措施的缺位而仍难发挥作用。本文在对现行商品房预售监管制度分析的基础上,提出运用完善商品房预售许可制度、建立预售资金监管的配套机制和相应的强制预告登记制度等措施,从制度和法律上防范预购人的交易风险,维护交易秩序。     

黑河市食品索证工作调查分析

一、材料来源辖区内食品批发单位按照“黑龙江省食品采购销售管理办法“索取的证明。二、方法及内容按照《黑龙江省食品采购销售管理办法》以下简称“索证管理办法“，需要索证的食品，逐一品种登记，审验。凡不符合“索证管理办法“的证明，为不合格索证。三、结果1、本次调查共10家，分别为国营、集体和个体食品批发单位，共1114件。符合索证管理办法479件，合格率为43％。其中国营212件，符合系证管理办法164件，合格率为77．36％；集体599件，符合索证管理办法262件，合格率43．74％；个体303件，符合索证管理办法的53件，合格率为17．4…     

浅议清单计价模式下造价咨询机构工程预、结算审核

基本建设工程预、结算审核(简称工程预、结算审核),是指具有资质的造价咨询机构依法接受委托,按照建设部107号文件《建设工程施工发包与承包计价鼓励办法》、国家各项规定、《清单计价规范》及各项有效的约定,对被审核单位的基本建设工程预、结算实施必要的审核,获取充分适当的审核证据,并对建设单位或施工单位编制的工程     

关于物权法对房产领域影响的初探

从土地出让、商品房销售、住宅小区管理、业主权利保护等方面解析了《物权法》出台后对房地产领域产生的影响,提出《物权法》的出台明晰和理顺了产权关系,改革了土地制度等诸多因素,将对房地产行业产生全面、深远的影响。     

浅谈工程量清单计价与招标投标制的完善

随着我国市场化经济体系和建设工程投资多元化的形成,为了适应工程招标投标竞争由市场形成工程造价的需要,国家发布了《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称《规范》)。这项对建设工程计价方式的改革,标志着我国工程造价管理发生了由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变。同时也表明,我国招标投标制度开始踅入国际惯例的轨道。一、“量价合一”与“量价分离”模式简析我国现阶段对建筑产品价格普遍采用“量价合一”的静态管理模式,即通过工程预算定额计算建筑产品价格。这种定额,指在正常施工生产条件下,完成…