企业资产拍卖的做法和思考

常熟市吴市镇对一些亏损微利企业的资产实行拍卖,把企业产权直接推向市场,有效地搞活了存量资产,促进了多种经济成份的发展。(一)吴市镇在企业资产拍卖过程中,根据存量资产类别的不同情况,分别采取了以下几种方式:1、拍卖整个工厂,转为私营企业。镇办木制品厂由于管理不善,至关停前的1993年8月,负债总额达190万元,企业总资产只有153.7万元,已到了资不抵债的地步,实行拍卖,被原任厂长承买,转为私营企业。在拍卖中,对有关事项明确了四点:一是企业所有的房屋、设备包括产成品、原辅材料全部作价拍卖(不包括土地)、总价位为70万元。价款分期付清;二是对     

抓配套管理 促租赁增效

吴县陆慕镇古巷村有九个企业,其中七个徽利小企业实行风险抵钾租赁,对这些企业加强了管理,租赁一年来,企业经营效果良好。去年产、销、利可分别达五百七十万元、二百五十七万元、四十四万元,比上年增长百分之八十点三、百分之六十四和百分之一百零五点九。在租货前村里主要抓了三项工作:一是思想发动、统一认识,消除思想障碍。二是清产核资,确定租赁标的。清产核资重点清理存货资产及债权资产。固定资产按帐面计价,不作评估升值;存货资产按租赁时的市场现行价作评话;债权资产,一年以内的由企业负责催讨,超过一年的由村组织专门班     

资产拍卖实践探

改革开放以来,乡镇企业保持着持续、快速增长的势头,但近两年来面临着诸多困难,各地积极探索,采取多种形式转换和优化经营机制,重新组合配置生产要素,使原来闲置或低效运行的资产得以焕发活力。苏州市对微型、亏损企业实行资产拍卖,无疑是实现乡镇企业解困的一条有效途径,但有待于完善和发展。资产拍卖的效应自1994年以来,苏州各乡镇对一些长期经营不善的小型、微利、亏损企业实行产权拍卖转让,取得以下四个方面的效应:一是有利于盘活企业存量资产,提高资金营运效应。资产拍卖企业大部分是因各种原因已陷入长期微利、亏损且转亏无望的企业。据已拍卖企业的不完全统计,当时这些企业约有80%以上资产处于呆滞沉淀状态。通过资产拍卖、产权转让,盘活了这些企业存量资产。据统计,493     

多模式推进股份合作

启东市和合镇从本镇企业的实际出发,多模式推进股份合作,使一些濒临倒闭的企业重现生机。目前全镇已有18家镇办企业改制成股份合作制,共吸纳股本金总额1067万元,其中新增股金765万元。一、投资主体混合型。把企业改制成由集体、企业职工和社众法人共同持股的股份合作制。该镇和合建筑材料厂改制前几年,连年亏损,至1992年底累计亏损169万元,成为镇政府的沉重包袱。1993年3月组建股份合作制,镇政府以固定资产38万元作集体股,市新型建材服务部(大集体)投股30万元。新的运行机制的建立,改制当年产値就从往年的70万元提高到300万元,增加净收入50多万元。去年的产値、利税可比1993年再提高30%左右。     

改革动真务实 企业日新月异

南通市第二硅酸盐制品厂始建于一九八七年,是秦灶乡的一家乡办企业,主要生产加气混凝土砖。一九八七-一九九二年间,企业年产值始终在二百万元左右,经济效益很不理想,累计亏损高达八十多万元。一九九二年底,该厂率先改革,实行了租赁经营。二年过去了,如今令人刮目相看:一九九四年,该厂实现产值五百零五万元,比一九九二年增长百分之一百四十三点九六;实现利税三十七点○七万元,比一九九二年增长百分之一百五十二点一八;固定资产由一九九二年的一百八十三点九六万元,到今年五月猛增到四百七十四点九四万元。该厂生产的加气混凝土砖,产品合格率由百分之九十一上升到百分之九十九点七八,被国家列     

加快改制的有益启迪

自去年九月份以来,丹阳市珥陵镇积极推行产权制度改革,已有十九家企业进行了股份制改造,总吸纳股金一千零七十八万元,新增产值七百多万元,创利税比去年同期增加一百多万元,呈现出强劲的发展态势。综观该镇的实践,启迪有三:-、紧紧抓住理顺产权关系这-主线,精力快集中。随着我国经济体制改革的不断深入,珥陵镇乡镇企业活力不足的深层次矛盾日益突出地显露出来,该镇年产值在三百万元以下的镇村企业数虽占全镇企业总数的百分之八十七点二,但其产值仅占全镇工业总产值的百分之十七点二,亏损面广量大。鉴此,该镇在产权制度改革过程中,围绕理顺产权关系这一敏感而棘手的核心问题,通过领导带动,力求做到四到位:一是思想认识到位。针对全镇许多干部群众起初对产权制度改革存有的‘部门怕失控,政府怕失权,厂长怕夫职,职工怕失利’的种种思想疑虑,在党委一班人首先统一认识的基础上,充分利用各种宣传工具,采取请进来、走出去、典型引路、政策激励等办法,联系实际,反复宣传     

沉淀资产找出路 招商引资求发展——太仓市浏家港镇盘活特困企业资产的做法

浏家港镇从经济发展,加快基本现代化建设的战略高度,抓住机遇,坚持改革、改组、改造有机结合,取得了显著成效。特别是对特困企业的沉淀资产,如何寻找盘活的出路?在对原太仓钢铁厂的改革实践中,探索了一条成功的途径。主要做法是:一、资产重组找出路。原太仓钢铁厂,始建于1977年,占地面积105亩,由于各种原因,企业亏损严重,每年亏损350万元左右,到去年资产清查时,资不抵债达3400万元,成为多年困扰全镇经济发展的一大包袱。去年下半年开始,镇党委、政府、总公司根据这一情况,决定对该厂停产转制,将该厂的资产重组利用。具体将原钢厂资产分成四块:(1)将原三二○轧钢车间的350万元资产重新评估后实行租赁经营,由上海金皇冠实业公     

锡山市乡镇企业产权制度改革的调查与建议

(一)基本情况"八五"期间,锡山市乡镇企业以产权制度改革为突破口,取得了明显成效。截止1995年底,全市乡镇企业改革数达1655家(集团和合资企业除外),其中有限责任公司88家,资产数7.9亿元;股份合作制企业245家,资产数7.41亿元;租赁企业619家,出租集体资产0.8亿元;转让拍卖企业219家,收回集体资产7.53亿元。通过改制,增强了企业活力。全市乡镇企业完成工业总产值从1990年的119.96亿元增加到去年的836.86亿元,年递增47.48%;利税总须从4.94亿元增加到29.53亿元,年递增42.99%;资产总额从81.03亿元增加到372.50亿元,年递增35.67%;净资产从29.17亿元增加到126.20亿元,年递增34.04%;对农村社会贡献总额     

改制为村办企业资本经营带来了生机

两年前亏损达195万元的昆山市玉山镇共青村中联第一造纸机械厂,去年完成销售收入2453万元,实现利税近200万元,今年以来,已完成销售3400多万元,实现利税450多万元。创办于八十年代初期的中联第一造纸机械厂曾为村级经济的发展作过贡献。近年来,由于市场、机制、管理等因素,企业一度陷入困境。1995年12月,"中联"将现有厂房、土地租赁,设备以股份形式转让给个人,抽回存量资产,实行"股份合作制"。改制后,企业设备质量估价比改制前净值增140多万元,使集体资产得到保值及增值。企业还募集了个人现金股255万元。同时,"中联"又吸纳外地资金,上海高新造纸机械技术有限公司以100万元入股,加盟"中联"。     

拍卖乡镇企业启示录

浙江省上虞市把拍卖乡镇集体企业作为产权制度改革的重要措施之一,至今年3月中旬,已有70多家乡镇集体企业被拍卖,3000多万元存量资产被搞活,其中有80%以上的乡镇集体企业被私人买走。围绕着拍卖企业,在上虞引起了不小的震动,给上虞工业经济效益带来快速发展,今年1-2月份乡镇工业产值增长了145%。上虞市积极推行拍卖集体企业资产有一个认识过程。该市有一家镇办企业,帐面上盈利10     

因企制宜搞好产权制度改革

江苏省启东市合丰乡有乡村集体企业24家,从1993年开始在19家企业中进行了形式多样的产权改革,有效地盘活了资金存量,激活了企业运行机制,收到了很好的社会效益和经济效益。对资不抵债企业,实行先租后股,租股结合。乡砖瓦厂1993年底已累计亏损41万元,资不抵债。当时乡政有考虑以20多万元的价格将企业全权转让,由于种种原因,转让没有成功。后来他们以现有固定资产招标积赁的方式将企业出租给原企业的几个人,租赁金每年13万元(含大修理折旧),企业的原债权债务由乡政府负责,租赁后的企业流动资金由承租者以股份合作制的方式筹集。经过近半年的实践,这个企业已经盈利10多万元。乡长算了一笔账:全权出让一     

着力于机制转换 推行风险抵押租赁经营

常熟市支塘镇的镇办工业,由于历史的原因,成了全镇经济发展的短腿,1992年全镇21家镇办工业企业利润为负14万元,职工人均分配仅1722元。特别是具有一定规模的化纤三厂、泰丰毛纺厂、机械三厂等3家镇办企业由于机制不活,经营不善,1992年亏损额达309万元。镇领导经过深入调查研究,广泛听取干部群众意见,一致认为:唯一出路在于转换企业经营机制。于是本着有利于调动干部职工的积极性,有利于提高经济效益,有利于集体资产保值、增值的原则,在反复比较、论证和测算方案之后,决定对这3家企业在93年度试行"风险抵押、资产租赁经营"的办法,使企业的所有权利经营权得到有效的分离。实施一年,到1993年底,这3家企业一举实现扭亏增     

剖析亏损 找准“症结” 开好“处方”

近年来,常熟市大义镇镇办工业呈现出持续健康的发展态势,但也交织着不少困扰经济发展的问题。到94年底,有6家镇办企业出现亏损,亏损总额达110万元。剖析造成亏损的主要原因:一是前几年投入不当,造成资产闲置。镇造纸厂所上的塑料化工项目,三年来累计投入240万元,没有转入正常远行。二是引进设备价高质次,造成资产闲置,镇蓝带食品有限公司化40多万美元引进二条食品生产线,田于设备不适用,被"打入冷宫"。三是产品缺乏市场,严重积压。中外合资巴拉哥公司组装的电话交换机,始终没有打开市场。四是企业负债过重,利率难于消化.康尼地板厂自有资金甚少,负债高达530万元,产出效益平平,生产难地为继。五是企业内部管理紊乱,经营不善,应收款居高不下,借入资金大量沉淀,职工人心涣散,生产效率低下,造成连年亏损格局。针对以上状况,大义镇把遏制亏损、扭亏增盈列为今年经济工作的重要内容,采取了不少积极措施。今年上半年,虽亏损企业数得到了初步控制,但扭亏     

强化服务把握关键推动民营科技企业蓬勃发展

近年来,天长市委、市政府将民营科技企业作为全市经济新的增长点,加以重点扶持,推动了民营科技企业的迅速崛起.目前全市民营科技企业已有200多家,从业人员2000多人、科技人员405人.2000年技工贸收入达2.6亿元,产品涉及电子、化工、机械、建材、医药等多个行业,其中,资产规模超千万元以上的民营科技企业近15家,不少民营科技企业已成为乡镇经济的重要支柱.2001年上半年民营科技企业实现技工贸收入1.6亿元,比去年同期增长36.9%,入库税金增长21.5%,民营科技企业已成为全市工业经济的重要组成部分.     

投入 运用 效益——关于规范乡村对企业投资行为的思考

在乡村企业崛起和发展过程中,资金的投入、运用、效益一直是一个比较突出的问题。在坚持"一要发展,二要提高,在发展中求提高"的方针中,怎样较好地解决这一诸多矛盾中的主要矛盾,改革投资机制,规范投资行为,是乡村企业实现自身发展过程中重大战略转换的有效途径。乡村企业投资的主要特点党的十一属三中全会以来,特别是邓小平同志南巡谈话以来,太仓乡村企业迅猛发展,农衬区域性合作经济对非农产业的投资大幅度增加,到1993年年底,全市乡村工业企业资产总额已达61.2亿元,比1985年增长8点1倍,年递增31.9%。就总体     

招标抵押承包的积极效应

江苏如皋市从1993年下半年开始,先后在52家小微亏企业中试行的招标抵押承包,企业资产总额为2619.7万元,抵押金额为733.97万元,占资产总额的20.02%,至去年底,这52家企业无一亏损,势头更好。该市招标抵押承包的积极效应主要有以下几点:效应之一:营造一种使能人脱颖而出的良好环境。长期以来,在委任制下形成的"铁交椅"压抑了人们的进取心,埋没了一批优秀人才,而有些企业的经营者则迷恋于政府营造的"庙堂",做一天和尚撞一天钟。招标竞选把竞争机制引入企业人事干部制度,面向社会公开选聘,投标者不受职业、工种和区域的界限,一视同仁,机会均等,公平竞争,使那些有理怨、有抱负、有开拓精神的能人志士脱颖而     

切实解决租赁拍卖中的问题

今年以来,常熟市董浜镇对乡镇企业中规模小、工艺简、效益差的企业,实行租赁经营、转让或拍卖。至目前,全镇实行租赁经营的有15家企业,净资产362.2万元;拍卖或转让的有6家企业,净资产208.6万元。董浜镇在租赁经营与拍卖或转让过程中,"解决四个难点,把好四个关口,坚持四条原则"。解决四个难点1、债权债务。落实债权债务是明晰产权的基础工作,也是防止集体企业资产流失的重要环节。董浜镇在债权债务的处理上,按现有帐面余额,上下衔接,全额下滚,均有承租人或购买者接收,并以签订合同的形式履约。2、确定标的。资产评估是一个业务量大、技术性强、比较复杂的工作,较难评估正确合理。如应收款是否坏帐、存货是否市场变价等很难     

“虎豹效应”创奇迹

江苏虎豹集团前身是邗江县汊河镇仅靠28万元集资款起家的华洋衬衫厂,经过短短五年时间,已发展成为拥有2000多名职工、6000多万元自有资产的省级集团企业,去年产值达1.3亿元以上,利税1500万元以上。这个发展的奇迹,被人们称之为"虎豹效应"。激发艰苦奋斗的精神效应1989年5月,集团的前身在一片荒草地上诞生,当时一无资金,二无厂房,三无设备,起步困难重重。厂长蒋茂远身为外地人,变卖了6间平房的祖产,将2万元垫作建厂资金,将居家老小全部搬迁到汉河镇简易平房中安身,带领全厂干部职工创业。工厂从奠基到正式投产仅半个月时间,第一批3000多件衬衫运往上海中百一店,很快销售一空。创造了令人刮目的"华洋速度"。     

公私合资——小微亏集体企业改制的一种形式

去年以来,太仓市岳王镇在推行乡镇企业产权制度改革中,注重从企业的实际出发,对面广量大的小、微、亏集体企业,探求新的形式,闯出了"公私合资"的新模式。目前,全镇已有这类企业12家(镇办3家,村办9家),形成资产总额2915万元(占全镇企业资产总额的10%),其中吸纳个人资本1109万元(占这类企业总资产的37.6%)。据1994年1-5月统计,12个企业,11个盈利,利润总额达160多万元,占全镇盈利企业利润总额的31%。最近,还以这类企业为基础,与外商谈成合资项目2只,吸收外资120万美元,成为岳王经济新的生长点。"公私合资",就是镇、村集体以原有企业的厂房、设备、场地和部分现金为投入,大胆吸收本地和外地的私人资本和技术,组成新的经济联合体,坚持集体企业的性质,全权委托私方经营,私方对集体"反承包",采用定额上交或按出资比例分成的办法,进行利益分配。在具体实施中他们主要抓了以下三点:     

浙江民营科技企业面临“四大瓶颈”

民营科技企业是中国高新技术产业的一支生力军，浙江省经济近几年持续快速发展，除了体制和市场先发优势等原因外，很重要的一条是得益于民营经济和民营科技企业占企业的比重极大的优势。据统计，1999年全省工业企业有69.3万多家，产值 1.22万亿元，其中民营企业 69.12万家，占企业总数的 99.7%，总产值占 84.4%。 到 2000 年，浙江省民营科技企业总数约达 5000家。资产总额1069亿元，产值1126.5亿元。以上数据表明，经过近20年的开拓发展，一大批民营科技企业已经从创业阶段进入成熟发展期。民营科技企业依靠其机制和技术上的优势，成功地…