基于多阶段博弈模型的二手房市场逆向选择研究

在二手房市场上,通过房产中介可以有效降低搜寻成本,但不同于充斥了大量次品的旧车"柠檬市场",存在中介的二手房市场出现新形式的"逆向选择",即中介公司普遍的失信行为迫使购房者避开中介而选择直接交易方式.通过分析二手房商品的特有属性和交易机制,针对中介市场交易的成本收益建立多阶段博弈模型,分析这种"逆向选择"的内在机理.并基于信号发送和信息甄别指出优化路径:完善中介公司信息传递机制,加强行业监管,规范中介公司内部运营.     

基于信息不对称理论的人力资源招聘工作研究

信息不对称理论有两个博弈结果即信息占优势一方的“败德行为”和信息占劣势一方的“逆向选择”,在人力资源的招聘市场中两者也同样存在。从分析招聘双方的动态博弈过程着手,阐述了信息不对称对招聘工作的影响,并提出了减缓的对策和措施。     

利用混合锦标赛模型对传统计件工资制的一个改进

通过分析经典锦标赛模型．揭示了信息不对称情况下混合锦标赛效率低下的问题并分析原因（Lazear＆Rosen 1981）。由于信息不对称情况下,员工存在“逆向选择”以及“道德风险”（Lafont＆Martimort 2001）,提出了经典模型的改良以及混合激励的方式,并运用这一模型对传统计件工资制进行了改进。     

我国C2C市场柠檬化的可能性——基于心理会计框架的分析

依托于互联网技术的C2C交易市场给个人消费者提供了许多便利。但是由于网络交易过程中信息的不对称性以及商品交易时购买与收货环节时间上的相互分离，很容易出现逆向选择现象，进而有可能导致C2C市场逐渐萎缩退化、缺乏效率，导致柠檬市场的出现。基于心里会计体系框架，从消费者决策的角度分析发现，我国C2C市场有出现柠檬市场的可能，从各个市场参与者的角度可找到相应的对策。     

航运电子市场运行机制

通过引入“柠檬问题”模型，分析了非对称信息下市场交易的不足，以案例说明航运交易中“柠檬问题”的出现情形，从经济学的角度来审视航运电子市场，指出航运电子市场可以很好地解决航运交易中的“柠檬问题”，并依此探讨了航运电子市场应具备的运行机制，提出在质量评价上，航运电子市场把信息作为商品销售，应尽最大努力保证产品的质量，提供可靠的信息以维护其声誉；在服务内容上，应为承／托双方提供全套服务；在核心能力上，应具备收集信息、综合信息、分析信息和及时发布信息的能力．此外，通过对航运电子市场定价机制问题重要性的阐述，提出“双向竞拍”和“客户个性化竟拍”的定价策略．从而为我国航运企业制订信息化及电子商务发展战略提供有益的参考．     

基于双方不确定性的逆向选择问题

在逆向选择经典模型及其改进模型、尤其是在具有私人信息委托人模型的基础上,提出并建立了一种具有现实背景的双方同时面临不确定性的逆向选择模型.通过对模型的求解与分析,将得出的基于双方不确定性的逆向选择的最优契约与完全信息和对称信息下的最优契约进行比较,发现不确定性与信息的不对称性都带来效率或产出水平的扭曲,并且这种扭曲混合在一起,或者相互加剧,或者相互抵消.     

信号传递与图书招标质量的有效控制

阐述了不对称信息条件下图书供应商逆向选择行为的表现,分析了图书供应商信号传递机制,提出了治理供应商逆向选择行为以期有效地控制图书招标质量的措施。     

博弈双方逆向选择问题的均衡分析

针对现实中大量存在的双方信息不对称现象,建立了博弈双方逆向选择问题的一般化模型,提出博弈双方逆向选择可能出现的分离-分离、分离-混同、混同-分离、混同-混同4类均衡. 通过将经典的垄断限价模型扩展为双方信息不对称条件下的逆向选择模型,验证了上述4类均衡,并分析了双方逆向选择垄断限价模型中高成本类型进入企业数量对均衡的影响. 研究发现,高成本类型进入企业数量对均衡区间及均衡价格具有贴现作用,其作用大小依赖于不同情形下的均衡条件.     

房价上涨预期对逆向选择现象的抑制效应:来自二手房交易实验的证据

该文研究房价上涨预期对二手房市场逆向选择现象的影响。首先,从理论角度提出房价上涨预期指标与逆向选择程度的测算公式。之后,基于现实二手房市场交易特点设计和实施经济学实验,通过实验模拟不同房价上涨预期条件下的二手房交易过程,并收集数据。最后,基于实验数据对房价上涨预期指标与市场逆向选择程度进行测算,并检验房价上涨预期对市场逆向选择的影响。研究表明:严重的信息不对称是二手房市场产生逆向选择现象的主要诱因;当前市场上交易人的房价上涨预期在一定程度上暂时抑制了逆向选择现象的发生。预防和解决二手房市场逆向选择现象的根本途径是降低信息不对称程度。     

信息不对称情况下的逆向选择问题探讨

在信息不对称的情况下,市场的运行可能是无效率的,“市场失灵”具有“不利选择”或“逆向选择”的特征,即市场上只剩下次品,这也就是人们通常所说的“劣币驱逐良币”。在不对称信息条件下,价格机制将失去完全竞争所具备的效率性,有时甚至无法促使双方进行都有利可图的交易。     

基于SWOT分析的高校房产档案信息化建设

房产档案管理具备房产类型多、信息量大、管理职能复杂、内容时段化与管理动态化等特点。基于SWOT分析方法,在房产管理的硬件和软件建设两方面,可以分析与之密切关联的优势、弱势、机会和威胁因素,从而提出加快房产档案管理信息化建设的对策。     

基于数字地球平台的房地产信息管理系统研究

传统的房地产信息管理系统中对数据的显示不直观,没有实现属性数据与地理空间属性的集成,而基于GIS开发的系统成本过高。本文从系统设计、系统开发和系统实现三个方面介绍了以免费的数字地球平台为底层基础支撑平台建立房地产信息管理系统的方案,并用C#.net＋Google Earth COMAPI实现了该系统,实现对房地产的空间信息和属性信息的高效管理,能广泛用于房地产中介、咨询、及估价等,为决策者提供定性和定量的支持。     

基于组件GIS小区房产信息管理系统的构建

建立有效的房产信息管理系统,是提高房产信息科学管理的保障。以某小区的房产信息为例,应用ArcGISEngine组件设计并构建小区房产信息管理系统。系统对房产信息中空间数据与属性数据进行一体化存储和管理,实现了图形、属性数据的互查,以及楼房分布图到楼房分层分户图的切换,为小区的规划管理提供科学依据。     

城市住宅小区物业管理信息化平台的设计

城市居民住宅小区是一个城市的重要组成部分,物业公司是伴随其发展的产物,随着社会的进步,物业由管理型向服务型转变,这对物业管理公司提出了更高的要求,小区管理向着数字化、信息化的方向发展,为此,笔者针对城市住宅小区和小区物业管理的需要,特设计了一个功能完善的城市住宅小区信息服务管理平台。     

基于SWOT分析的西安旅游地产开发及策略

近年来,随着旅游产业的发展,旅游＋地产模式越来越受到城市发展的青睐,而西安旅游地产的发展势头强劲,潜力巨大。立足西安的特色旅游资源,以SWOT分析为基点,分清优劣形势、抓住机遇、避免威胁,以最大的收益和最小的风险寻求西安旅游地产的开发策略,加快西安国际大都市的建设进程,提升城市经营水平。     

房地产数字化管理信息系统的设计与实现

对房地产管理数字化应用的现状进行了分析,指出了存在的问题和解决方法,并在商用GIS软件Arc GIS的基础上设计了可用于房地产数字化管理的应用系统．对房地产管理信息系统的体系结构、一体化空间数据库的构成以及系统实现过程中采用的关键技术进行了介绍。     

XML在基于B/S架构的房地产管理信息系统中的应用

对传统房地产管理信息系统的现状进行了研究,分析了其不足之处,结合XML技术的优势,提出了一种基于XML的系统架构模型,介绍了XML技术在基于B/S架构的房地产管理信息系统中的应用,并通过查看合同信息实例详细描述了在MVC模式下利用XML实现数据在Web浏览器中的动态发布的原理和方法。     

我国房产税改革刍议

在目前中国房价居高不下的背景下,重庆市和上海市开始了房产税改革试点。这不仅仅是一个抛向楼市水池的试水石,更是促进政府职能转变,完善税制结构,稳定地方财政收入的有益尝试。当前我国涉及到房产税的问题很多,不仅包括宏观方面的税制结构,也包括微观层面的计税依据。文章探讨了一些关于现行房产税的问题,并提出了相关建议。     

房地产测量信息管理系统研究

分析目前房地产测量信息管理现状和存在的问题,简要阐述现代化的房地产测量信息管理系统构成模式和具体要求,并就现代化的房地产测量信息管理系统的开发和实施提出了基本构思.     

试析高校图书馆物业管理社会化

阐述了当前高校图书馆的物业管理存在的问题，提出了高校图书馆的物业管理体制方式和在实施过程中应该注意的问题，同时也分析了公共图书馆与高校图书馆在选择管理模式上的不同并简要分析了其原因。