我国房地产业现存问题

目前我国房地产业发展较快,但与经济社会发展的需要及与房地产业自身地位的要求相比,我国房地产业和房地产市场都不发达,还存在许多层次的问题需要认真解决。主要表现为: 高房价与低购买力的矛盾突出 世界银行对世界许多国家推行居民住宅商品化的情况进行考察后,认为房价与一般家庭年收入保持在3:1～6:1之间,才有可能推行住宅商品化,居民才有足够的支付能力购买住房。若房价高于家庭年收入6     

浅析中国的高房价

近几年来,中国房地产市场迅猛发展,使得房地产业在中国经济中占据着重要的位置,推动了整个国民经济和社会的发展。但与此同时,房地产价格也在飞速上涨,远远超出了居民的承受能力,严重影响了人民的生活,这必然给国民经济的健康发展和社会的稳定带来一系列的问题。本文将从经济学的视角来探讨中国房价高之问题,分析房地产价格上涨的原因,并在此基础上探讨相应的治理对策。     

房地产价格上涨的原因及发展趋势

房地产被称为国民经济的晴雨表,与国民经济的发展密切相关,经济发展的景气度高,房地产业通常较为繁荣,反之,就会下滑。近几年中国经济一直保持高速发展,从而促使了房地产业的快速增长。然而房地产的增长也引发了房价的快速增长,房价的上涨成了人们普遍关注的一个问题。     

我国房价上涨的主要原因及其解决对策分析

本文以中国房地产业的现状出发,结合我国的宏观经济政策和居民生活情况,提出了我国房价上涨的原因,房价上涨对我国各方面的影响以及应该采取的对策。     

从全球经济发展特点看上海房地产业发展走向

随着房地产业在固定资产投资中的比例不断提高,上海房地产市场面临一些问题,如相对普通市民收入,房价上涨偏快、涨幅过大;房地产资金链过度依赖银行信贷,对民间、境外游资缺乏有效监管;针对中低收入阶层的住房保障能力和普通商品房供应不足等。文章从研究全球经济发展特点出发,对上海房地产业迅速发展的成因以及发展走向进行了分析。     

我国房地产业存在的问题与对策研究

房地产业在我国社会经济发展中占有举足轻重的地位.然而我国房地产业当前存在着土地市场不够完善、产品供需结构失衡、房价不合理、土地和房屋空置率高、银行存在风险等突出问题.针对这些问题,采取加快推出物业税、扭转土地财政局面,完善宏观调控、调整房地产供应结构,加大法规与政策执行力度、创新土地供应方式,完善房地产金融市场体系、减轻银行风险相结合的综合性措施来解决,从而促进我国房地产业持续健康发展.     

国内房地产市场的特点及投资分析

决定房价的基础是房地产开发成本,但最终决定因素则是供求关系。房价是各方力量综合决定的结果,不管是开发商、政府还是一般购房者,都没能力直接决定房价。在城市化快速发展的大背景下,经济发展依然倚重房地产业。随着房地产流通效率的提高,购房投资市场已经具备资本市场的主要特征,但以抵御通胀的心态购房投资既无理论基础也存在较高风险,对区域独到的判断和选择则更具有现实意义。     

成都未来五年房地产发展趋势分析

作为西部重镇的成都改革开放三十年来,经历了翻天覆地的变化和飞速的发展。成都经济的持续快速增长、城镇化进程的显著加快和居民可支配收入的稳步提高为成都房地产业快速发展奠定基础。因此,成都房价未来走势自然成为人们关注的对象。本文引用了一些专业机构的相关数据并对其作分析,结合当前国际经济情况、国内房市情况以及成都房市的特殊性,综合分析了成都未来5年房地产价格的走势。     

加大保障性住房建设促进房地产业健康发展

我国的房地产业从1997年复苏以来有了长足的发展,并日益成为我国国民经济中不可或缺的重要组成部分。2003年底,鉴于全国房地产业的过热增长及商品房价格的节节攀升,国务院专门召开电话会议,对中国房地产业的现有政策进行适当调整。但房价依然坚挺甚至比以前升得更快更高。一时间,不少人对中国房地产的明天产生诸多担忧,有人甚至怀疑对房地产调控的行政执行力。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

近年中国房地产市场的蓬勃发展,房价的持续攀升,使房地产业再次成为政府和公众的焦点.房地产业是关系国计民生的行业,上世纪九十年代初的“圈地运动”产生的泡沫阴影依然缠绕在心中.理性地对待房价上涨问题,是必需的,不能盲目地认为房价上涨是件坏事,用数据说话是最好的方法.房价是由市场决定的,对于真实需求并与购买力相符的房价是区域城市活力体现,与国民经济的同步增长相互辉影.对于脱离购买力支持的房价则是虚高人为炒作的结果,会渐渐形成泡沫.正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律,把握机遇和风险,确保住房金融稳健运行并可持续发展.     

2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以来,中央政府综合运用经济、法律手段及必要的行政手段,以区别对待和循序渐进的方式。对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看,调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。亟需在总结经验的基础上。继续加强和完善住宅的宏观调控政策。     

房地产投资与泡沫经济的实证研究

我国房地产业是否存在泡沫一直以来为各方所争论,无论是理论界还是普通民众对此都极为关注。目前房价的不断增长、巨大的资金涌入房地产业、全国各地的"圈地潮"及部分地区商品房的空置情况,无一不在说明泡沫的存在。只有采取切实可行的政策措施,调整结构和加强银行信贷监管,合理规划房地产业的发展,才能使房地产业走上良性发展的轨道。     

城镇化与房地产业协调发展问题研究

城镇化可以带动房地产业发展,房地产业发展为城镇化进程提供了坚实的物质基础和保障,二者紧密相连。二者的和谐发展对促进消费、扩大内需、改善居民居住条件和城镇面貌、促进社会经济发展起着重要作用。同时,二者在共同发展中也存在着一些问题,本文针对这些问题进行了分析,并从城市管理、供应结构、弹性发展等方面阐述了二者和谐发展的策略。     

后经济时代中国楼市问题研究

随着市场经济的全球化,中国经济逐渐在国际舞台上占居主导地位,成为第二大经济体。中国房地产业也逐步从卖方市场转为买方市场。作为关系国计民生的基本产业——中国房地产业未来的走向,值得深思。面对中国房地产业的畸形发展,应从地产形态、房价调控、战场转变、政策导向和心态调试等方面综合发力,方为治本之策。     

我国商品房价格上涨原因及对策初探

房地产业是我国国民经济的重要组成部分,显著拉动我国的经济发展。本文通过定性研究方法,首先对房价的基本特性和影响因素等方面进行阐述,力求找出商品房价格上涨的主要原因,其次进一步分析房价上涨造成的影响,最后提出相应的商品房价格调控对策。     

加息对房地产市场的影响分析

房地产市场与宏观金融政策密切相关,加息对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。本文结合近期中国人民银行的利率调整规定,探讨了加息对我国房地产市场买卖双方的具体影响,以及加息对我国房地产投资规模及房价的影响。     

雾霾对房地产价格的影响研究

环境对经济发展的影响受到越来越多的重视,近年来日益严重的雾霾问题也逐渐成为居民在购买住房时的考虑因素。本文采用空间杜宾模型对我国74个重点城市进行实证分析,检验全国范围以及各线城市雾霾对房价的影响。结果显示,空气污染会对房价产生负向作用,空气质量综合指数每上升1个单位房价会下降4%;人均绿地面积与房价正相关。宜居的环境因素会资本化为房价的观点得到证实。空气质量对一二线城市与三四线城市房价的影响差别不大,但周边城市空气质量对一二线城市房价作用显著高于三四线城市。     

产业信息

1.房地产业增加值占我国GDP比重超过5%。11月8日,国家统计局公布的数据显示,房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%,在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。我国房地产业2007年依然存在住房供应结构不合理、房价高企等问题。     

中国房地产市场治理现状及前景

近年我国房地产业飞速发展,成为国内经济发展的最大动力,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业。为了维持房地产业持续稳定健康的发展,防范金融风险以及促进我国国民经济持续快速发展,必须适时对房地产市场出台适当的宏观调控政策,本文通过论述房地产业与金融业之间的密切关系,重点从金融的角度提出了一些对房地产市场进行调控的对策措施的建议。     

房价过高问题及对策探析

现今,房价问题成为我国民众关注的焦点问题.与世界其他国家相比,我国的住宅价格与居民收入的比例大大高于欧美国家,不符合国际合理的住宅价格与收入比例.本文从我国房价现状出发,探讨了高房价形成的原因,并提出了遏制高房价的相关对策,以期能为我国房地产业持续、稳定、健康发展提供政策参考.