房地产项目融资方式探究

房地产作为资产密集型行业,融资问题在某种意义上,决定了行业的未来发展。但是近年来房地产企业的融资状况并不乐观。2010年房地产行业在一级市场上融资总额为153.61亿元,远低于2009年的1218.35亿元,也低于政策紧缩的2008年的898.11亿元。本文通过分析房地产融资的现状,比较当下几种常见的融资方式,为房企未来可选择的融资手段建言献策。     

基于企业生命周期的知识产权融资策略研究

知识产权融资方式包括知识产权作价入股、知识产权质押贷款、知识产权信托和知识产权证券化等,根据企业生命周期理论对初创期、成长期、成熟期和衰退期企业的融资特征进行了分析,结合知识产权融资方式,设计出四阶段的企业知识产权融资策略,以此来引导企业开展知识产权资本化运作。     

创业企业生命周期与多阶段融资方式分析

创业企业的发展过程中,创业资金需求的规模、融资时机和方式有所不同。在创业企业生命周期的不同阶段,存在不同的融资特点。投资为减少投资风险,采取多阶段的投资方式,相应地,创业的融资决策为采取多阶段的融资方式。     

基于企业生命周期理论的中小企业融资问题探讨

中小企业融资问题是中小企业常见的问题，本文从强调企业生命周期各阶段的划分及判定，逐渐转向研究生命周期不同阶段的企业融资行为。并提出总体的战略选择。     

面向高科技企业生命周期的融资战略选择

高科技企业在不同的生命周期发展阶段，其风险是完全不同的。所以，高科技企业在不同的发展阶段、不同的风险条件下。应该选择不同的对象、采取不同的方式进行融资。     

中国房地产企业融资模式与金融创新研究

研究探讨房地产融资的策略及金融业发展创新方向.借鉴发达国家的经验,采用比较分析、相关分析等方法,分析了目前我国房地产行业融资渠道的现状及存在的问题,在此基础上,提出了今后房地产行业在融资渠道及金融创新方面的建议,指出我国必须培育发达的资本市场并提供尽可能多的融资渠道从而减少房地产中的金融风险.研究对今后我国房地产行业融资具有积极的借鉴作用.     

基于生命周期评价的绿色房地产开发

基于生命周期评价体系,通过分析房地产开发生命周期各阶段可能造成的环境影响,提出了避免环境问题的绿色开发原则要素,并建立了绿色开发管理的模型。     

民营房地产企业融资结构优化的思考

融资结构是指企业在取得资本来源时通过不同渠道筹措的资本的有机搭配以及各种资本所占的比例：资本结构是指企业取得的长期资本的各种来源组合及相互关系.不同的融资结构,导致企业的融资成本、融资风险不一样,从而导致企业资本结构不一样,进而导致企业不同的治理结构.因此融资结构的优化意味着企业融资渠道增加、融资成本、融资风险降低,治理结构相对合理,从而使企业价值最大化.     

房地产企业融资风险分析及对策研究

针对目前我国房地产行业发展受到国家宏观调控的影响较深的情况,深入分析了房地产企业融资风险因素,风险存在环节以及风险特点,提出了化解房地产企业融资风险的有效对策.     

浅谈高新技术企业融资方式选择

知识经济时代,高新技术企业已成为衡量国家经济实力的重要标志,然而,在其发展过程中,融资难的矛盾日益突出,资金短缺问题成为制约高新技术企业发展壮大的最主要障碍之一。本文首先阐述了我国目前的融资方式,接着指出了高新技术企业不同阶段的融资特征以及主要的融资方式,通过对融资渠道的研究,旨在明确我国高新技术企业融资的方向,促进我国高新技术企业的发展,提高我国高新技术企业的国际竞争力。     

中小房地产企业多种融资产品的选择决策问题

在民间游资为房地产企业提供越来越多融资产品的背景下,针对中小房地产企业选择多种融资渠道下多种融资产品的选择决策问题,根据成本-服务匹配原则,设计了以综合财务成本最低、社会满意度相对较高为决策目标的中小房地产企业多种融资渠道、多种融资产品的选择决策问题模型,并改进得到了适合该选择决策问题模型的启发式算法.算例仿真结果表明,所设计的模型和算法可以有效地解决中小房地产企业所面临的多渠道、多产品的融资选择决策问题.     

我国房地产融资结构分析

我国市场经济的整体发展直接受我国支柱产业房地产业的影响。影响我国房地产业发展的关键是房地产的融资。对于我国房地产业融资和投资的现象,解析我国融资渠道（信贷、债券、股票等）存在的问题,重点估算银行的信贷在房地产融资中所占的分量,提出改善我国房地产融资系统的建议。     

对当前形势下房地产多元化融资的思考

近年来,国家为了可持续发展政策和解决社会公平的需要,逐步收紧对房地产银根和地根的供应。统计数据表明,在国家对房地产业相关的政策影响下,房地产企业普遍陷入融资困难的窘境,直接影响到了房地产业的健康发展。产生这一局面的根本原因是我国房     

适应不同阶段的房地产融资方式选择

房地产业是一个高度资金密集型行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小、开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足物业开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题。一般而言,房地产开发融资分为内部融资和外部融资两种形式。内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发,或通过多种途径来扩大自有资金基础。尤其当开发项目预计利润率大大高于银行存款利率时,房地产开发企业就应根据自己的能力适时投入自有资金。开发企业的自有资金包括现金、其他速动资产(应收的银行票据;可以抵押、贴现而获得现金的股票和债券;其他可以立即售出的建成的楼宇),以及在近期内可以回收的各种应收款(已定合同的应收售楼款,近期可以出售的各类物业的付款等)。从此意义上讲,开发商向消费者预收购房定金或购房款也可属于内部融资的一种。内部融资适用于具有雄厚资本实力与长期行业经验的大型房地产企业。经过多年积累,这类房地产企业已经形成庞大的自有资金与资本沉淀,可以不依赖外部金融环境变化,而实现持续滚动式发展。但是,对于数量众多的中小型企业以及刚刚进入行业的起步期房地产企业而言,仅仅依靠内部融资是远远不够的,也是不现实的。面对投资规模大、建设周期长、以及诸多风险因素,选择多元化、多渠道的外部融资是必然选择。本文撷取国内外较为成熟的经验与模式,供大家参考借鉴。     

基于全生命周期的小微企业融资需求与金融服务支持研究

小微企业数量多、分布广,是新增就业的重要渠道、企业家创业的主要平台、科技创新的生力军。小微企业长期以来存在融资难问题,目前我国小微企业贷款占全部贷款比例仅23%,而发达国家这一比例为35%以上。解除小微企业融资困境,需要继续加强金融体制改革及政策扶持,各类金融机构要根据小微企业融资需求特点,进行金融服务及融资模式创新。     

浅谈房地产债券融资方式

本文简述了债券市场融资、使用ABS模式进行债券融资、使用债券基金进行融资三种债券融资方式的含义及特点,提出房地产公司使用房地产债券融资将使房地产公司摆脱对银行贷款的过分依赖,以促进房地产行业的快速发展.     

浅议企业融资方式

简要介绍了几种常见的企业融资方式,提出了企业融资方式选择的几点建议。     

新政策下我国房地产企业融资分析与对策

房地产业集房地产的开发、经营、销售和服务与一体,其发展能带动其他相关产业发展的同时,加速了我国国民经济的发展,是我国国民经济中不可货缺的重要行业之一,已经成为国民经济的支柱产业。由于资本相对密集,如果资金发生短缺,就会给行业乃至其它行业带来威胁。2008年席卷而来的经济危机,给包括万科在内所有房地产企业带来融资危机。本文对房地产企业融资及我国现状加以了简单的论述,对我国房地产融资方式创新提出了一点看法。     

浅谈我国房地产企业中的信托融资

房地产行业的发展在国民经济中处于非常重要的位置,融资和土地问题是一个房地产企业发展需要考虑的首要问题,本文主要阐述融资问题。目前我国金融市场上直接和间接的融资渠道有多种．而各种各样的金融创新产品又进一步拓宽了房地产融资渠道,REITs是其中的典型。本文首先介绍了REITs的概念。然后概述其优势和当前面临的发展机遇,最后以在我国发展REITs要解决的问题为重点展开论述．     

房地产项目全生命周期主数据管理

目前许多房地产集团都建成了信息系统,但是信息不能有效的共享,形成了大量的信息孤岛。房地产生命周期从土地竞投到项目立项,全程策划,规划设计,施工．营销最后到物业管理均有必要的信息系统管理因素,从计算机科学的角度来分析,构建整个企业范围内的数据管理基础和相应规范的覆盖,灵活地适应企业业务需求的变化成了新的课题,而目前只有主数据管理可以灵活的满足这种覆盖。