多目标管理方法在房地产项目可行性研究中的应用

目前房地产估价实践中，对房地产的评估主要集中在房地产转让、抵押、拆迁补偿等方面，但在房地产项目可行性研究中涉及较少。作为国民经济的重要产业，房地产业对于活跃城市经济等方面具有重要意义，而房地产项目可行性研究的作用显得日益突出。本文通过分析研究房地产项目可行性研究的内容与问题，从房地产估价所掌握的、相关专业知识角度出发，提出了基于多目标管理方法的项目评估方法，可以合理考虑与房产价格有关的各种因素，为项目实际提供参考。     

外部性问题的系统经济学分析

外部性产生的必要条件是相关各方属于同一个系统。因此，有多少种系统化的方式就有多少种外部性。从宏观上讲，可以把外部性划分为以下三种：生态外部性、经济外部性和社会外部性。处理外部性的根本方法就是系统解耦。     

外部性激励与控制的经济效率分析

通过经济假设和成本－收益分析法，对正外部性激励和负外部性控制的成本－收益进行了定性分析，以求探索解决外部性问题的经济原理和处理处部性问题的经济办法及其效率的提高。     

水资源开发利用的外部性问题探讨--以新疆为例

新疆地处欧亚大陆腹地，干旱少雨，水资源是制约新疆经济和社会发展的重要因素。本文在闱述外部性理论的基础上，结合新疆实际情况分析了水资源开发利用过程中存在的代际外部性、取水成本外部性、储量外部性、环境外部性、取水设施外部性等现象，提出防止外部不经济性发生的具体措施。     

外部效应与房地产成本法

外部效应是房地产的一个显著特征。有时外部效应对待估房地产的价格影响较大。房地产成本法是房地产估价的一个重要的方法,而其对于外部效应对待估房地产的价格影响的评估较少。文章初步探讨了影响待估房地产的外部效应因素和房地产成本法的外部效应评估。     

外部性与产业集群发展

技术外部性和货币外部性是产业集群活力的来源，又是产业集群的重要结果。外部性、产业集群从聚集生产要素与产业方面共同推动了经济的发展。在此条件下，还讨论了存在于外部经济条件下的产业集群发展的对策建议。     

房地产投资评估系统的分析与设计

运用房地产投资评估理论和方法，结合开发项目实践，给出了房地产投资评估系统的模型和结构，并进行了详细的系统分析和设计，开发了一个实用化的房地产投资评估系统。     

我国房地产经济波动因素分析

在我国经济发展中，房地产行业起到了重要的促进作用，因而在国民经济中占有重要地位，随着经济的发展逐步成为了我国重要的支柱产业。正因如此，国民经济的稳定与否很大程度上会受到房地产经济的影响，一旦其出现波动，国民经济水平必然会发生变化。因此，各方都开始重视房地产经济波动问题，希望能够通过分析研究找寻到改善房地产经济波动的有效方法。本文主要针对当前我国房地产经济发展中各类影响经济稳定性因素进行了有效分析，继而针对性的提出了相关解决措施，以推动我国政府部门对房地产市场调控工作的有效推动。     

我国房地产估价决策支持系统的设计

文章运用西方经济学的有关理论和方法 ,结合我国实际 ,系统分析了我国房地产价格评估的理论、方法以及相关的一些政策法规。为使我国房地产价格评估工作进一步科学化、规范化 ,在理论分析的基础上 ,应用计算机技术 ,设计了一种适合我国国情的房地产价格评估决策支持系统     

中小城市房地产经济周期的分析与探讨

城市化的进程加快了中小城市房地产的发展，大的房地产公司向中小城市发展对地方经济起到了促进作用。但与其他产业经济不同的是，房地产周期波动现象受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响，如何理解中小城市的房地产经济周期是值得广大房地产商、群众、政府等思考的问题。     

工程造价在房地产评估中的运用

本文主要分析了工程建价在房地产评估中的运用。通过工程遣价方法来计算建安成本，并提出了一些个别性建筑的处理方法，将工程遣价数据作为房地产评估的基础数据，提高房地产评估的准确性和可靠性，以供借鉴。     

中国不同行业经济增长中的外部性实证研究

文章使用十年全国面板数据估计了马歇尔、雅各布斯、波特外部性对全国水平和五个行业经济增长的影响,结果表明马歇尔外部性对于制造业、批发与零售业、住宿及餐饮业、金融业是正向线性作用,交通运输及邮政业是非线性作用,在全国水平,马歇尔外部性的作用与经济水平相关;雅各布斯外部性对批发与零售业、住宿及餐饮业分别是正向线性、非线性作用;波特外部性对制造业、住宿及餐饮业分别是负向线性、正向线性作用。     

教育外部性研究探微

教育外部性的实质是人与人之间在教育成本和收益承担上的冲突以及克服这种冲突的制度安排无法实现。教育外部性是教育经济功能的根源,是教育对经济的一种影响,进而使教育的各种功能得以展现。     

房地产开发项目土地价格评估

为了使房地产开发商对项目进行正确的投资决策，应用综合评估的方法对房地产开发项目的土地进行价格评估。指出了该法的优点，并结合具体的房地产开发项目，介绍了该法的应用。实践表明，在房地产开发项目中应用该方法可以得到较真实的土地价格。     

浅谈房地产评估

房地产评估,全称为房地产价格评估,是指专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合     

农业旅游与农业之间关系的经济学透视--以云南罗平为例

农业除有一定的经济功能外，还有一定的生态功能、社会功能和化功能，从而表现出一定的多功能。农业旅游是在农业生产的基础上产生的一种旅游形式，是农业经济、生态、社会和化功能的集中体现。以云南罗平为例，说明了农业旅游是农业外部性的表现，阐述了外部性存在可能对罗平旅游业发展造成的负面影响，并提出了内化外部性的具体措施。     

税收解决环境代际外部性的局限分析

当代人在按照自己意愿利用和选择环境资源方式组合时容易给后代人带来不利的影响，即产生负代际外部性。新古典经济学方法在特定假设前提下提出通过征税方法来解决外部性，但恰恰正是这些假设条件导致其解决生态环境负代际外部性问题上的失效。因此，代际负外部性的解决还需要经济学理论新的变革。     

地产评估机构脱钩改制后的发展分析

剖析了目前房地产评估机构存在的各种问题，并就改制后房地产评估企业的发展进行了探讨，提出了切实可行的建设性意见．     

经济外部性与政府政策

当个体经济出现外部性时，政府是否需要干预，学者们仍然是各执一词。本文认为应分清金融外部性与技术外部性两者之间的差异。其中前者由市场机制解决而在后一种情况下需要政府介入。科斯从交易成本角度分析了政府是否需要介入经济事务的问题。政府征收庇古税或直接管制，更应注意政府失灵程度是否超过市场失灵的程度，以致社会福利反而受损的问题。     

网约车平台两阶段定价研究

平台在不同的发展阶段所面临的效应并不相同，必须采取针对性的定价策略。现有文献对两阶段定价策略和临界情况的研究比较有限。本研究依据网约车平台发展周期，研究了“扩张+盈利”两阶段的模式背后的定价机理。研究表明：扩张阶段只存在交叉网络外部性的情况下，网约车平台对双边用户的最优定价与交叉网络外部性和盈利阶段所面临的组内网络外部性正相关。盈利阶段同时存在交叉网络外部性和组内网络外部性的情况下，最优定价与交叉网络外部性正相关，与组内网络外部性负相关。本研究还探讨了网约车平台快速积累用户实现“烧钱”向“盈利”模式转变的影响因素，并给出相应的管理启示。