CAPM模型应用于房地产股票市场的有效性检验

CAPM模型普遍应用于中国房地产行业资本成本估算,投资风险评价和房地产泡沫等研究中。但是目前并没有文献对该模型在中国市场使用是否有效进行检验。本文选择了沪深A股房地产市场的33只股票,对CAPM模型在中国房地产股票市场的有效性进行检验。通过理论和实证研究,得出CAPM模型应用于房地产市场是无效的结论,即在中国房地产股票市场上不能直接应用CAPM模型,而应当根据中国房地产市场的实际条件做出相应的改进。     

麦肯锡预测今年中国经济有10大趋势

麦肯锡上海分公司董事长欧高敦（GordonOrr）预测今年中国经济有十大趋势。在其研究报告中，高敦指出：第一个趋势是政府政策将推动消费和投资。第二个趋势是农村土地所有权改革，中国必须保持土地以增加农产品产出，降低城市和农村人口的收入差距。第三个趋势是房地产市场增长将放缓，在政府进一步为房地产市场降温的情况下，当局将继续实行房地产限购政策和房地产信贷控制政策。     

房地产投资风险类别及成因探讨

房地产投资风险类别及成因探讨①胡俊超房地产投资的风险按风险的范围来划分可分为市场体制性风险和项目特异性风险。市场体制性风险是指与一定市场范围相联系的风险,在一定市场的一定体制条件下,该市场范围内所有的房地产投资项目都具有这种风险。项目特异性风险则与之...     

潍坊房地产行业发展现状及对策研究

本文通过分析潍坊房地产市场的现状和潍坊房地产市场的特点,找出潍坊房地产行业发展过程中存在的问题,提出完善潍坊房地产行业发展的对策,为潍坊房地产行业的健康发展提供了战略依据。从而在一定程度上促进潍坊市的经济发展,也为全省、乃至全国的房地产市场行业的健康发展提供参考。     

芜湖市商品住宅价格空间分布特征及驱动机制分析

近几年芜湖市的住宅房地产市场发展迅速,市场呈现出供需两旺的局面。但商品房价格涨幅惊人,中低等收入家庭难以承受过高的房价,与此同时,房地产价格的区位差异巨大。这些因素都在一定程度上影响了房地产市场的可持续发展。因此,从空间角度对芜湖市的住宅房地产市场所进行的研究,对促进芜湖市住宅房地产市场的平稳、健康发展具有重要现实意义。     

信息对称视角下我国房地产价格上涨的对策研究

本文从信息对称的视角进行分析，提出在房地产市场调控过程中应加强房地产市场信息对称建设，进而促进供求平衡，引导合理消费，促进房地产市场健康发展。     

商业银行房地产开发贷款风险分析

由于中国房地产企业融资方式有限，其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行，房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大，并呈不断上升趋势，不良率高于行业平均水平，房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行，其风险不容忽视。基于此，本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析，确定了房地产开发贷款风险评价指标体系，应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。     

基于Granger因果检验的地价与房价关系

运用Granger因果关系检验法,研究不同房地产市场发展阶段的地价与房价的互动关系．从地价与房价关系的作用机理出发,建立理论假设体系,以美国、日本、中国的时间序列数据为基础,进行实证研究．结果表明：在美国,房地产市场处于成熟、平稳的发展阶段,地价决定房价;在日本,房地产市场处于异常发展阶段,房价决定地价;在中国,房地产市场尚未达到稳定阶段,地价决定房价．因此,地价与房价的互动关系取决于房地产市场的发展阶段,不可一概而论．     

加息对房地产市场的影响分析

房地产市场与宏观金融政策密切相关,加息对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。本文结合近期中国人民银行的利率调整规定,探讨了加息对我国房地产市场买卖双方的具体影响,以及加息对我国房地产投资规模及房价的影响。     

万科品牌营销模式探讨

万科作为中国房地产的第一品牌，连年在房地产市场战绩斐然。因此必定有许多值得探讨、研究和学习之处。本文从万科品牌营销模式的构建入手，接着归纳了其主要特征，然后阐明了该营销模式对万科自身的影响，最后基于此，阐述了其它房地产公司在品牌建设方面需要向万科学习的经验。     

城市土地储备制度对中国房地产市场的影响

自1996年8月以来，中国的城市土地储备制度已经走过十几个春秋，对房地产市场的发展产生了重大而深远的影响。学术界以及媒体对土地储备的效果问题进行了广泛的讨论．但仍没有一个定论。本文试从正面和负面两个方面辨证地剖析了中国城市土地储备制度对房地产市场的影响。     

浅论房地产成交价格与房地产估价

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法,作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析     

房地产宏观调控新政及开发商应对策略分析

本文阐述房地产新政出台的背景，分析房地产市场与资本市场对新政的反应以及对房地产市场未来的影响，提出开发商应对房地产新政的策略。     

房地产行纪争议之辩析

目前,作为房地产经纪行为之一的房地产行纪,在我国房地产市场是受争议的,无论是我国政府房地产主管机关,还是房地产经纪业内本身,均对此有争议。因而,探讨其缘何如此、症结何在,以及应如何加以正确辨识和在实际操作上加以正确把握,对于我国房地产市场经纪行为的规范化,以利于我国房地产经纪业的顺利、健康发展,无疑是有一定现实意义的。本文就此作了几点探讨性的辩析。     

故大做强铁路房地产企业的思考

在房地产市场竞争日趋激烈、土地控制日趋严格、房地产市场管理日趋完善的今天，国有房地产应该通过强化资金、信誉优势，改善经营管理机制和应对市场变化能力差的弱势，抓住现阶段良好机遇，尽快把铁路房地产企业做大。     

基于Elman网络的房地产周期识别

房地产市场的发展有着明显的周期性，对房地产周期的识别有助于政府及其他市场参与者进行科学的决策。本文先对1992—2003年的北京房地产市场周期发展各阶段进行编码，将编码结果作为训练的学习样本，再用ELman网络构建房地产周期识别模型。识别结果表明：2004年北京房地产市场处于收缩阶段，国家宏观政策对房地产市场的理性发展起到了积极的作用。     

2005年国家宏观政策与济南市房地产市场

为了抑制房地产价格过快上涨，打击房地产炒作和投机行为，国家在2005年发布了一系列宏观房地产政策．本文在分析国家宏观房地产政策基础上，重点分析了2005年济南市房地产市场，其特点表现为：平淡的新建商品房市场；二手房市场跌宕起伏；商品房价格增幅减缓．“旧村改造房”成为2005年济南市房地产的热点，本文不仅分析了其发生的原因，同时指出其存在的危害，必须引起广泛的重视．     

论房产档案管理在房地产市场中的作用

党的十四大确定了社会主义市场经济体制推动了我国住房制度改革、土地有偿使用、房屋商品化、房地产综合开发四大政策的落实。随着房地产业的迅猛发展，房地产市场日益活跃、繁荣，房产档案管理在房地产市场中的作用显得尤为重要。它不仅仅是保护国家、集体、个人房屋的所有权益，而且直接参与房地产市场中争议和纠纷等法律活动。更主要的是它将直接影响到房地产市场的健康发展。首先，房产档案为保证国家、集体、个人房屋的所有权益提供了法律依据。随着房地产市场经济的发展，市场活动日趋繁荣，使房地产市场活动由过去单一的房屋买卖发展…     

城市住宅需求总量预测方法的分析

我国的房地产业尚处于起步发展阶段，运作上存在一定的盲目性，对房地产理论及市场运作机制缺少深刻的认识，对于房地产市场特别是需求方面的系统研究、分析及供求预测还很少。有鉴于此，本文对城市住宅需求总量预测方法进行了探索研究。     

基于投机视角的房地产市场功能分析

本文以投机行为为出发点，紧密结合房地产市场发展现状，指出房地产在新的经济发展环境中所表现出来的新属性，并对投机条件下的房地产市场运行做了角度独特的描述。