银川市城市规划与房地产开发的关系、存在问题及解决措施

以银川市为例，通过分析城市规划与房地产开发间的一般性关系与常见问题，提出了解决该问题的有关措施．     

浅析城市规划与房地产开发的协调发展

随着我国城市化的快速发展,如何实现城市规划与房地产开发的协调发展已成为城市可持续发展面临的重要问题.文章深入研究了城市规划与房地产开发的内在联系,进一步阐述了我国房地产开发与城市规划不协调发展的表现,并提出实现城市规划与房地产开发协调发展的有效路径.     

现代房地产开发企业的管理工作分析

现代城市规划的不断推进加快了我国住房条件的改善,也为房地产开发企业带来了巨大的发展空间。通过科学的房地产开发企业管理工作提高企业的综合市场竞争力、促进我国住房条件的改革成为了现代房地产开发企业面临的首要问题。文中就房地产开发企业的管理工作开展进行了简要论述。     

论城市规划与房地产开发的协调发展

城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制,对城市空间布局、空间发展的合理组织,创造良好的城市生活和生产环境,满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起,为人们提供各种用途建筑物的活动,是一个把土地开发转变成房屋的过程。从某种程度上说,这两者是城市建设的不同阶段,其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境,以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的＂龙头＂,它指导和制约着城市房地产开发,而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现,并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充,两者关系密不可分。     

从城市规划的调整看北京房地产开发布局的变化趋势

经过十几年的大规模房地产开发,北京的城市面貌发生了巨大的变化,但也出现了一些很多大城市都难以避免的突出问题,其中很多问题是与房地产开发布局密切相关的。城市规划对房地产开发具有重大而深远的影响,分析近年来北京房地产开发布局的变化情况,发现这些变化与新的城市总体规划不谋而合,说明城市总体规划的调整体现了北京城市发展的内在要求和客观规律。建议今后北京房地产开发布局要强调综合开发、规模开发、次序开发和以人为本。     

我国城市规划与房地产开发的协调发展

当城市发展到一定的规模时,通常会出现一些所谓的“大城市病”现象,这时,城市规划往往就会浮出水面;随着城市规模扩大,房地产开发也颇受广大居民关注。如何协调城市规划与房地产开发之间的关系成为城市发展首要考虑的重大问题。     

试论城市规划与房地产开发的协调发展

建设部、监察部2006年3月20日发出“发挥城乡规划对房地产的调控”的通告提出2006年城乡规划效能监察工作的目标之一将是督促检查各地充分发挥城乡规划对房地产市场的调控作用，提高城乡规划的宏观调控和引导作用。显示了我国已经开始连枣然市规型与房地声行业协调发展。同时也显示出城市规划对房地产开发的控制作用。本文着重阐述城市规划对房地产的协调作用及两者的共同发展。     

银川市西夏区房地产发展与规划布局分析

分析了西夏区房地产发展的基本特征和存在的问题，并时其发展前景做出了预测．以景观生态学、城市规划学和可持续发展理论为指导，时西夏区房地产开发功能分区进行了规划与布局分析，为西夏区房地产经济的持续发展提出了若干措施和政策优化方案：继续大力发展西夏区经济；坚持有特色的多元化房地产开发；深化土地使用政策改革；加大房地产金融服务及税收政策改革．     

房地产开发中的景观设计

景观设计是反映城市规划建设和房房地产开发业现代水平的一个重要标志。景观设计已越来越受到人们的欢迎和重视，它是社会经济发展的必然结果，也是人们日益重视生活环境品质提高的直接体现。景观设计已成为房地产开发经营业市场竞争的重要内容。本文分析了景观设计在房地产开发中的重要性，并结合一个具体项目探讨了景观设计与规划、建筑之间的合理关系，提出景观设计应注意的有关问题。     

基于GIS与Multi-Agent的行走模拟系统

采用计算机技术对人的行走行为进行模拟,对城市规划、房地产开发、旅游规划、交通规划等具有重要意义。对如何利用GIS平台构建行走Agent进行了论述,详细分析了行走模拟系统的结构、实现方法、应用领域与发展方向。     

20世纪80年代末以来银川市房地产业的发展与优化途径

银川市房地产业的发展具有起步晚、发展快，城市居民实际购房能力持续增强，房地产业的链条效应显著，融资渠道多元化，旧城改造成绩显著以及与全国部分犬中城市房地产价格指数相比住居前列的特点．发展中的突出问题是房地产二、三级市场体系不健全；金融、保险等政策与房地产业发展不配套；地价偏高，区域差异大；城市房地产投资区位失衡以及房地产价格水平偏离居民实际支付能力等．实现银川市房地产业持续健康发展的基本途径是大力发展住宅产业和完善房地产市场体系；大力发展和完善房地产金融服务；大力推进城市工业化和城市化进程．     

银川市休闲农业旅游——“农家乐”SWOT分析

为了使银川市休闲农业旅游发展得更快更好,并开发出具有特色的"农家乐"精品,对银川市休闲农业旅游的开发条件进行了SWOT分析,认为银川市休闲农业旅游开发条件良好,但自主品牌意识不强,"农家乐"的发展定位模糊,卫生安全有隐患。指出随着银川市经济发展迅速,交通改善及政府的大力支持,"农家乐"的发展具有良好的前景。     

银川市“回乡风情农家乐”旅游项目开发研究

对银川市开发"回乡风情农家乐"旅游精品的优势和必然性进行了分析,指出银川市开发"回乡风情农家乐"旅游项目具有良好条件,并提出了"回乡风情农家乐"项目建设的构想与规划。     

房地产投资效益评估与决策分析

从城市规划设计和住宅项目投资财务分析入手,论证房地产业给社会发展和生态环境带来的双效益,指出房地产与城市规划设计密切相关,城市规划设计源自基本国策、地区资源和城市定位;漠视城市规划设计,没有全局观念的急功近利行为,势必危害子孙,影响国家和城市发展。探讨了房地产业的可持续发展战略与策略。     

基于低碳交通理念的银川城市规划策略研究

银川市以私驾出行为主的交通模式引发了诸多的城市交通、生态等问题,低碳交通、绿色出行发展需求日益强烈.通过对银川市近5 a私驾出行比率、交通碳排放清单和城市空间结构的梳理研究,认为目前依靠单纯的城市空间外延增长、城市道路系统优化已不能满足日益增长的城市交通需求.城市交通拥堵问题日益严重,环境污染加剧.提出从城市规划多尺度角度考量、构建银川市低碳交通系统空间配置模式.从城市空间规划战略、土地利用紧凑发展模式、土地混合利用、交通空间设计、构建多元化网络化城市交通系统和加强城市交通管控等方面探讨建设银川市低碳交通模式,从而促进城市低碳交通和绿色出行的发展.     

浅谈城市土地集约利用潜力评价信息系统构建

城市土地集约利用潜力评价是一项复杂的系统工程．在整合城市规划信息系统、多用途地籍信息系统、房地产开发与管理信息系统、城镇土地定级估价信息系统等的基础上开发城市土地集约利用潜力评价信息系统,可实现此项工作的一期自动化,日常管理更新动态化,从而推动土地工作向科学化、现代化方向发展。     

对建立城市勘测信息管理系统的设想

城市勘测是国民经济和社会发展的一个不可缺少的基础性、先行性行业,它广泛地服务于城市规划、设计、土地管理和房地产开发等各个领域.为了适应城市建设飞速发展的需要,必须建立一个标准化、规范化、科学化、系统化的勘测信息管理系统.笔者就此谈谈设想.     

城市空间扩展与房地产业开发关系研究--以南宁市为例

目的 分析南宁市房地产业发展特点和城市空间的历史演变，探讨房地产业对城市空间扩展的影响。方法 运用城市空间发展理论和产业经济学比较研究房地产发展不同阶段的城市空间扩展情况，探讨二间关系。结果 南宁中心城市空间正处于规模扩张阶段；政策和城市规划同时对房地产和城市空间产生影响；房地产开发与城市空间扩展方向基本一致，并能改善城市空间环境。结论 应该整合二关系，促进房地产发展，带动和引导城市空间扩展的可持续发展。同时，要选择正确的城市扩展方向，为房地产发展营造良好氛围。     

东莞市城市规划与房地产关系的建筑经济学思考

作者从我国建筑业发展现状出发,指出开展建筑经济学研究的必要性和重要性.进一步对建筑经济学从学科性质、研究内容、ⅱ学科发展和学科联系等角度进行介绍论述.并阐述自己对于与建筑经济学密切相关的城市规划发展战略和房地产开发之间关系的思考.     

城市土地集约利用潜力评价信息系统的构建

本文以规范性、实用性等为基本原则,以宗地属性数据库和宗地地价数据库等为信息来源,通过建立评价模型,在整合城市规划信息系统、多用途地籍信息系统、房地产开发与管理信息系统、城镇土地定级估价信息系统等的基础上开发城市土地集约利用潜力评价信息系统,以实现此项工作的一期自动化,日常管理更新动态化,从而推动土地工作向科学化、现代化方向发展。