| 基于ESDA和Hedonic模型的城市住宅地价空间分异研究——以石家庄市为例 |
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| 引用本文： | 梁彦庆,辛静梅,史思琪,梁丽英,葛京凤.基于ESDA和Hedonic模型的城市住宅地价空间分异研究——以石家庄市为例[J].西南师范大学学报(自然科学版),2018,43(12):59-66. |
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| 作者姓名： | 梁彦庆 辛静梅 史思琪 梁丽英 葛京凤 |
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| 作者单位： | 1. 河北师范大学 资源与环境科学学院, 石家庄 050024;2. 河北师范大学 旅游系, 石家庄 050024;3. 河北省环境演变与生态建设实验室, 石家庄 050024 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金项目（41471090）；河北省自然地理学省级重点学科项目（40871053）；河北省自然科学基金项目（D2015205225）；河北师范大学博士基金项目（L2016B14）资助. |
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| 摘 要： | 探究城市住宅地价空间分布差异及其影响因素,对加强城市地价宏观调控、促进城市土地利用的合理发展和科学化管理具有重要意义.运用探索性空间数据分析(ESDA)技术和特征价格(Hedonic)模型,以石家庄市2010—2014年出让住宅地价为研究对象,通过模拟地价的空间布局,分析了住宅地价的空间结构特征,并探讨了导致地价分异的原因.结果表明:石家庄住宅地价趋势线呈倒"U"型即由中心向四周圈层式递减;住宅地价分布存在区域差异,且具有一定的空间连续性和变异性;影响住宅地价的特征变量中距CBD距离、距北站距离、生活配套设施和公交站个数等9个变量对住宅地价影响较大,其中距CBD距离占比重最大,达17.33%;相比区位特征和个别特征来说,邻里特征对住宅地价影响最大.
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| 关 键 词： | 城市住宅地价 探索性空间数据分析 Hedonic模型 空间结构 影响因素 |
| 收稿时间： | 2018/4/15 0:00:00 |
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