金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题 |
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引用本文: | 张金明.金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题[J].海峡科学,2003(12):5-8. |
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作者姓名: | 张金明 |
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作者单位: | 清华大学房地产研究所,北京100084 |
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摘 要: | 预售是房地产市场一种常见的营销方式,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后,开发商在进行商品房预售时,通常只能采用市场预测等经验方法,定价效果并不理想,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大,也容易引发违约行为,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系,通过应用衍生资产定价理论,摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法。
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关 键 词: | 商品房预售 房地产市场 产品价格 期权价格 定金 定价问题 |
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