郑州市房价变动合理性分析 ——基于房价收入比与住房租售比 |
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引用本文: | 郭晓冰,张明.郑州市房价变动合理性分析 ——基于房价收入比与住房租售比[J].江西科学,2019,37(1). |
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作者姓名: | 郭晓冰 张明 |
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作者单位: | 东华理工大学测绘工程学院,330013,南昌;东华理工大学测绘工程学院,330013,南昌 |
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基金项目: | 江西省教育厅科学技术研究一般项目 |
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摘 要: | 从宏观及微观角度来对影响商品住宅价格波动的因素进行理论分析,引入房价收入比以和住房租售比来判断城市商品住宅价格的合理性,对郑州市区商品住宅市场实证研究,分析了2013-2017郑州市区年商品住宅价格变化情况,客观评价在此期间郑州市区房价是否合理并找出其原因,根据房价波动的因素提出郑州市房价上涨原因相应地提出对策建议。本研究的主要结论有:1)商品住宅价格波动的方向以及幅度是由经济面、政策导向以及社会价值观3个方面共同影响的结果; 2)通过计算房价收入比以及租售比发现2013-2017年期间郑州市区商品住宅价格水平仍然偏高,巿区商品住宅巿场上存在着商品住宅价格出现泡沫; 3)通过经济面、政策导向以及社会价值观3个方面分析出郑州市区商品住宅价格上涨的原因。
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关 键 词: | 商品住宅价格波动 影响因素 价格合理性 郑州市区 |
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