浅议剩余法在城镇居住用地地价评估中的应用

剩余法是城镇居住用地地价评估重要方法之一,但是由于地价受时间因素的影响,在评估时应考虑资金的时间价值。此外由于剩余法计算方式较多,应结合实际选用正确方法。文章通过一应用案例来分析剩余法各计算方式的差异,得出动态算法（二）是比较正确的算法,它以利息不计利润为前提,是动态方法（一）的一种改正。在实际估价中,应合理预测地产开发周期及费用支付特点等情况,在此基础上适当考虑资金时间价值的影响,运用正确的评估方法,这样才能得出科学的评估结论。