| 生产率提高和产业结构变化对住房价格的影响 |
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| 作者姓名： | 刘洪玉 姜沛言 |
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| 作者单位： | 清华大学 建设管理系,北京 100084;清华大学 恒隆房地产研究中心,北京 100084,清华大学 建设管理系,北京 100084;清华大学 恒隆房地产研究中心,北京 100084 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金(71373006)、国家社科基金重大项目(09 ZD042) |
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| 摘 要： | 通过构建劳动力和住房市场均衡模型,探究了生产率提高和产业结构变化对住房市场和劳动力市场均衡状态的影响,并利用我国35个大中城市2002—2012年的数据建立动态面板模型进行了实证分析.结果表明,生产率提高会引起房价上涨,且第三产业的效应强于第二产业;产业结构优化升级是房价上涨的动力.住房价格上涨是生产率提高和产业结构优化的必然结果,中央政府建立"稳定房价工作责任制"的调控措施不符合市场的发展规律.政府应当重点引导产业和劳动力向中小城镇流动,促进中小城镇与大城市产业和劳动力市场的均衡发展,建设以市场自我稳定为目标的长效机制.
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| 关 键 词： | 住房价格 生产率 产业结构 |
| 收稿时间： | 2014-06-03 |
| 修稿时间： | 2015-02-05 |
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