土地增值税清算中的成本分摊思路--以城市综合体为例

城市综合体计税成本对象有两种不同划分方式：按规定的原则确定计税成本对象；将整个开发项目作为一个计税成本对象。根据不同的计税成本对象，确定城市综合体项目土地增值税清算中成本分摊的两种思路：按规定的原则确定计税成本对象并按其进行分摊；将整个开发项目作为一个计税成本对象计算不同类型的成本。其中，按规定的原则确认计税成本对象分为以下五步：确定计税成本对象；计算开发成本；分摊计税成本对象；计算已销售开发产品的成本；将各计税成本对象中已售的房地产类型合并。企业应该根据自身的情况采取不同的分摊方法，也可以根据需要把不同的分摊方法进行比较、结合使用。