| 我国住宅价格多层面因素模型及其实证研究 |
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| 引用本文： | 邓长荣,马永开.我国住宅价格多层面因素模型及其实证研究[J].系统工程理论与实践,2010,30(1):48-55. |
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| 作者姓名： | 邓长荣 马永开 |
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| 作者单位： | 电子科技大学经济与管理学院,成都,610054 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金，教育部新世纪优秀人才支持计划 |
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| 摘 要： | 根据住宅价格形成机理,构建了综合考虑宏观变量、住宅市场与土地市场等微观变量的多层面住宅价格理论模型,理论与实证研究表明:住宅价格长期均衡价格的影响因素主要有收入、银行信贷,住宅需求与供给,土地价格、土地供给和土地开发;当短期住宅价格偏离长期均衡价格时,市场自身具有一定的自动调节功能;短期住宅价格主要受住宅需求、土地供给和土地开发量等微观因素影响;同时我国房地产市场发展不平衡,不同地区住宅价格既有共同的影响因素,也有各区域的影响因素,同一因素的影响程度不同,且各地区住宅价格回归到均衡价格的速度不同.结论对政府制定住宅市场调控措施具有参考价值.
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| 关 键 词： | 住宅价格 宏观变量 土地市场 住宅市场 地区差异 |
Chinese housing multi-aspect factors model:A theoretical & empirical study |
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| DENG Chang-rong,MA Yong-kai.Chinese housing multi-aspect factors model:A theoretical & empirical study[J].Systems Engineering —Theory & Practice,2010,30(1):48-55. |
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| Authors: | DENG Chang-rong MA Yong-kai |
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| Institution: | DENG Chang-rong,MA Yong-kai (School of Management , Economics,University of Electronic Science , Technology of China,Chengdu 610054,China) |
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| Abstract: | According to the formation mechanism of housing price,the paper presented Chinese housing multi-aspect factors theoretical model and designed the empirical model.The empirical results show that the main long-factors of housing price are income,housing demand,housing supply,bank loan,land supply, land development and land price.The main short-term factors are housing demand,land supply and land development.Chinese housing market is non-balanced,different regional housing price has different factors under som... |
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| Keywords: | housing price macro variable land market regional difference |
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