美国白领公寓模式：我的中国版试验

在《创富志》写文章竟然写成创始人。金融危机期间，美国出租性公寓的租金逆势上涨，再加之物业贬值，很多公寓REITs的收益超过20％，比正常年份高出两倍多。笔者曾连续两期在《创富志》上分析它们的商业模式，后来受此启发，与合伙人一起，在北京发起了连锁白领公寓：“青年部落”。     

给儿子写封信（你写过吗？当然不是手机短信）

一位父亲写给儿子的信 山姆宝贝：今天是你14岁的生日，也是多年来第一次你过生日时我不在你的身边。你的每一次生日，我都会为你拍一组照片，而这次却无法实现。当你收到这封信的时候我还在美国出差。我本想去丹佛和华盛顿我们生活过的地方，但行程满得无法安排。     

在中国搞一爱“停车场场REITs”

这个行业最大的风险是，如果你不能成为第一、第二，便无法在竞标新的物业中获得成本与砍价优势。所以，当1998年“威廉·桑德斯地产基金”试图进入这一领域时，并没有与行业老大“中心停车系统公司”进行直接竞争，而是组建一个商业REITs基金，在成立伊始的1998年，便砸下8亿美元，讯速收购黄金地段的停车场物业。     

保障房：三种性格的商业模式

为什么房价不跌呢？有一个人们不愿面对的原因：大家无法按收入水平找到相对应的房产，统统涌入到对商品房的抢购中。在各个国家，商品房都不是唯一的产品，保障性住房才是主流。本文就看看发达国家的“保障房商业模式”。     

也许用这模式，拿地时腰杆就硬了

笔者上个月在云南参加一个由当地地产项目邀请的高尔夫活动，见证了一款信托产品的诞生。在对土地征收50％的首付款、房地产商又重新回到靠资本实力说话的背景下，这种“资本方”与“发展商”分享收益的模式，无疑是一条比较现实可行的路。     

为什么投资者都要买REITs？

你是否可以拥有北京国贸一份资产？你或许认为这是天方夜谭。但一个美国人可以或多或少拥有帝国大厦，而且可以从它的长期收益中不断受益。因为美国有REITs。美国的投资人，对REITs带来的模式创新顶礼膜拜。[编者按]     

还记得大学宿舍吗？变REITs了!

美国最大的校园物业REITs“美国校园REIT”专门帮学校建设、管理公寓，然后出租给学生，由学生付费。由于大学人数稳定、学期固定，它就可以获得稳定的租金收益。而学校也不必再投入资金在校舍上。     

如果物业不行，连锁医院怎么扩张？

这位总裁在收购医院的过程中，大量资金用在医院物业上。他问我，是否可以做一个“不动产投资基金”买下医院物业，然后租给他们？由于医院有稳定的现金流，物业投资人可以获得长期稳定回报；而这位总裁也可以集中手上资金，收购医院、快速扩张。其实，这种模式，已在美国成功运作，不仅使医疗产业可以将资本有效地配置在轻资产上，投资人的回报也不错，年收益率高达9％。     

白领连锁公寓，一个巨大的赚钱机会

一纸“京15条”使北京住宅销量骤减八成,很多白领在长时间内将无法购房,租金上涨,是否会催生“连锁经济型租赁公寓”的春天？在美国,“公寓REITs”的年收益率竟高达47％!在中国的模式是什么呢？谁又能抓住这个机会？     

创富星 聚沙成塔

“爱变币网”是一家在线房屋租赁网站。它帮助遍布全球近两百个国家的个人房东,把空闲的房子租给来自世界各地的旅行者,并在两头都收佣金。创办三年成长神速,