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1.
关注房屋预售制度慎防房贷风险   总被引:2,自引:0,他引:2  
房屋预售制度是一项给予房地产开发商的扶持政策,但从实践来看,它在推动房地产市场繁荣的同时,也为房地产开发商利用其制度缺陷掠夺财富提供了便利,从而给提供房贷的银行带来了金融风险,进而威胁社会的金融稳定。阐述了我国房屋预售制度的历史与现状,讨论了房屋预售制度的负效应及取消之后可能造成的影响,提出了加大监管力度、完善房屋预售制度、防范房贷风险的建议。  相似文献
2.
浅析我国现行商品房预售许可制度现状及其不足   总被引:1,自引:0,他引:1  
凤敏 《科技信息》2010,(12):I0348-I0348
商品房预售许可制度是预售监管制度的重要组成,对我国商品预售市场的健康发展有着积极意义。本文立足于商品房预售许可制度的立法意义,针对现行法律制度之现状,结合实践,分析其中的不足,希望以此能促进商品房预售许可制度的完善。  相似文献
3.
房地产企业开发产品收入确认的探讨   总被引:1,自引:0,他引:1  
房地产企业具有投资大、产品价值大、经营周期长、经营风险大等特点,这些特点决定了房地产开发企业会计处理的特殊性,尤其是在收入的核算上更显的突出.目前新颁布的《企业会计准则--收入》中,关于收入的确定只是针对常规企业的一般性的规定,缺少专门针对房地产开发企业会计核算的引导性规范,导致各单位的会计核算有一定的随意性,各单位的会计信息缺少可比性,不利于报告使用者作出正确的判断和决策.本文拟对房地产开发企业的收入核算进行分析并在此基础上提出一点个人的看法.  相似文献
4.
无预售许可证商品房预售合同违反了法律的强制性规定,但这并不导致此类合同必然无效。对无预售许可证商品房预售合同的效力应该区分不同情况进行分析,具体有无效和可变更可撤销两种情形。  相似文献
5.
无预售许可证商品房预售合同违反了法律的强制性规定,但这并不导致此类合同必然无效。对无预售许可证商品房预售合同的效力应该区分不同情况进行分析,具体有无效和可变更可撤销两种情形。  相似文献
6.
预售是房地产市场一种常见的营销方式,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后,开发商在进行商品房预售时,通常只能采用市场预测等经验方法,定价效果并不理想,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大,也容易引发违约行为,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系,通过应用衍生资产定价理论,摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法。  相似文献
7.
随着我国房地产市场的迅速发展,商品房预售活动与日俱增,同时也带来了一系列的法律问题。由于预售商品房买受人往往处于社会弱者的地位,现实生活中也经常是受害者,如何保护他们的利益成为了一个问题,买受人购买尚未建成的房屋,其法律地位如何,我国法律并没有明确规定,因此缺乏保护买受人利益的法律基础。本文就试图论证这一问题,以找出一个解决问题的方案,笔者认为通过引进期待权制度,可以回答预售商品房买受人的法律地位,同时也可以很好地保护预售商品房买受人的利益。  相似文献
8.
近年来,我国的预售房地产市场高速增长,虽然可以促进我国人民住房条件的改善,但过高的房价也给房地产预售市场带来了较大的风险.本文对预售房地产市场存在的问题,房地产预售各参与方存在的风险及表现、以房地产预售市场风险产生的原因及解决方法作了初步的分析.  相似文献
9.
探索现行法规在商品房预售过程中,对开发商、预购人、银行及建筑商等诸多法律主体的有限制约,并分析了商品房预售过程中各方法律主体的交易风险及成因  相似文献
10.
雷蕾 《韶关学院学报》2004,25(11):47-50
商品房预集合同是不同于西方国家房屋按揭合同的新式合同,它以预购方向销售方融资的方式,有效解决了销售方的资金问题,也因此给消费者带来了先天保护不足的弊端。目前通说是把预售合同认定为买卖合同,但从预售合同本身的特点以及保护消费者权益的角度看,将其厘定为承揽合同更为恰当,由于现行法律的漏洞,对消费者无法全面保护,同时预售合同的格式化易于使消费者在签订合同时落入“陷阱”,这种风险是消费者应注意防范的。  相似文献
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