促进吉林省农村土地使用权流转的长效机制

伴随社会经济的发展及土地制度的改革与完善,我国农村土地使用权的流转也在不断发展与完善。建立土地使用权流转的长效机制是提升土地使用和农业生产效率的有效方式,是解决我国"三农"问题的关键所在。本文对吉林省农业发展态势及方向进行了初步探索,并对土地使用权流转的制约因素作了阐述,进而对土地使用权流转长效机制的构建提出了一些建议,以期对吉林省农村土地流转的发展及农业经济的进步提供理论上的参考。     

东南亚农地租赁问题研究述评

农地租赁是一种传统的农地市场行为，是创新农业经济组织的重要途径。印度、泰国、印尼、菲律宾、中国台湾等东南亚国家和地区农地租赁的市场化程度较高，历来受到国际学术界的关注，产生了一批高水平的研究成果；相关研究主要集中在土地占有权安全与农地租赁的相关性、现代化进程与农地租赁的形式和特点、农地租赁合约的经济效率等三个方面。由于上述国家和地区与我国有着类似的人地比例关系、农耕文化传统以及现代化进程，因此，对国际学术界在上述国家农地租赁问题上的研究成果进行译介，不仅具有很强的学术价值，而且对于完善我国农地市场具有很强的政策意义。     

宅基地使用权可流转性与取得制度关系研究

随着十八届三中全会的胜利召开,＂改革＂又一次成为中国社会未来发展的关键词。在赋予农民更多财产权利、健全城乡统一建设用地市场的政策背景下,宅基地使用权的流转问题再次被提到台前。改革必然＂牵一发而动全身＂,宅基地使用权的流转不仅仅涉及交易环节,其与宅基地使用权的取得制度也是密切相关的。在未来制度设计过程中,不能仅仅考虑流转带来的短期利益,还必须从取得环节理顺全局的关系。该文就是在重新审视宅基地使用权流转与无偿取得制度关系的基础上,为下一步的土地改革提出一种可行路径。     

基于农民视角的房地产市场与政策选择

城镇化的核心是人的城镇化,关键是提高城镇化质量,目的是造福百姓和富裕农民。通过调查问卷结果显示,城镇化的政策效应会给三四线及以下城市带来发展机遇,但房地产发展空间有限;城镇化政策在城市住房、工作机会、子女教育等方面会给新市民带来忧虑。     

农村土地流转问题研究

<正>土地作为一种不可再生的资源,是人类生存最基本的条件。历史证明,每一次"土地革命"都会带来社会生产力和生产关系的一系列重大变革。土地流转制度是新时期土地制度变革的一种尝试,对国家长治久安和经济繁荣起着至关重要的作用。促进和规范农村土地流转是当前农村全面建设小康社会和新农村建设的重要内容。笔者认为,当前应积极促进农村土地流转的法制化,完善政府的引导、管理和服务职能,建立和规范农村土地流转机制,建立和完善农村社会保障体系。     

农村土地管理中存在的不足及对策

土地是人类生存与发展的根基,土地制度是一项农村的基本制度,在农村土地管理中,必须依法行政,科学发展,最大限度地发挥土地的应用效率。本文提出了当前农村土地管理中存在的不足,并且提出了相应的对策。     

农地权利问题对构建和谐社会的重要意义

农民是中国最大的社会群体,农业、农村、农民＂三农＂问题始终是关系到党和人民事业发展的全局性和根本性问题。要构建和谐社会、要实现全面建设小康社会的宏伟目标、要实现中国的现代化,关键要解决＂三农＂问题,而农民问题、农民的农地权利问题则是关键中的关键。深刻理解农民农地权利的含义和内容、保障农民农地权利是我们构建社会主义和谐社会、实现全面建设小康社会的目标不得不面对和认真研究的重大课题。     

建设用地使用权流转研究--以平等的视角看待集体建设用地使用权

中国土地制度的国家所有和集体所有二元结构模式,自然延伸到了建设用地领域。集体土地使用权与国有土地使用权同为不动产使用权．理应受到平等保护．不应因”身份”不同而有所差别。但现行法对于农民集体所有土地用于建设的权利主体、使用目的、取得程序及使用方式等都有严格限定,立法与现实的矛盾已不容回避．因此．需确立集体土地所有权的完整地位,明确集体建设用地使用权的用益物权属性,将其流转纳入有形市场。     

农地依存度模型构建及其与社会经济发展关系研究 ——以江苏省宜兴市为例

根据已有关于农业依存度研究成果,提出了农地依存度概念,依此创建了农地依存度的相关数理模型。同时运用GIS分析及熵值法,以江苏省宜兴市为例,对2002—2014年农地依存度与社会经济发展关系进行实证研究。研究发现：2002—2008年农地依存度呈急剧下降趋势,而2008—2014年较为平稳,这一特征与宜兴市社会经济发展演变特征趋于一致,从而揭示了社会经济发展特征与农地依存度的内在关系。农地依存度及其与社会经济发展关系研究,为处理好土地开发利用与社会经济发展关系提供了一个新的研究思路,也可为地方政府处理好土地开发利用与区域社会经济发展关系提供参考。     

农户农地转出行为影响因素分析

以成渝城乡统筹区512份农户调查数据为基础,构建二元Logistic模型,从农户家庭禀赋、农户认知水平和农地流转特征3个角度对农地转出行为的影响因素进行解释分析.结果表明:非农收入比重、流转价格以及政府参与度等6个因素对农地转出行为具有积极作用;户主年龄、耕地破碎度、对土地的感情对转出行为具有负向作用.其中耕地破碎度、流转价格和政府参与度在影响农户自身认知和规范流转过程方面显著性更高.因此为促进农村土地顺利流转,应加大土地整治与土地流转的联动力度,建立合理的转出价格"保护机制",充分发挥政府的监管和服务职能.