产权价值视阈下区域农地承包经营权流转价值实证分析——以潍坊市为例

农地承包经营权从农户产权角度可分为承包权和经营权,不同的流转方式会产生不同的价值内涵。在此以潍坊市为例,对农地承包经营权转包和转让的流转价格进行了测算。经过估算,以小麦、玉米净收益作为单位面积农地生产纯收益得出的10年期潍坊市农地经营权转包价格为8720.68元/hm~2,与区域实地调研结果基本吻合;30年期农地承包权与经营权转让价格为305342.03元/hm~2,与征地最高补偿价值基本吻合。     

祁连山森林生态效能与经济价值评估

根据祁连山森林的自然条件及社会经济特点，利用成本法，市场价倒算法，影子价格法，收益损失法等，对祁连山国有森林生态效能与经济价值进行了评估。结果表明，祁连山森林生态系统的经济效能为91．64亿元，其中：直接经济效能为79．61亿元，由于林木生长，每年新增直接经济效能1．56亿元，间接经济效能为10．71亿元。     

“级差地租Ⅲ”与农地非农化增值收益分配

我国目前农地非农化过程中土地增值收益分配存在很多不合理、不公平的地方，根源在于体制的不健全。为了实现农地非农化增值收益的合理分配，一方面要提高征地补偿标准，建立科学的补偿机制；另一方面，规范土地有偿出让收益的使用和管理，建立和完善土地收益基金专项管理制度。     

关于生物多样性丧失与保护的经济学思考

在阐述生物多样性的价值和丧失现状的基础上,分析了生物多样性丧失的根源不在于物种和生境本身,而在于当今引导人们经济活动的经济体系,特别是其中的价格体系没有全面准确地反映出生物多样性的各种价值,致使人类社会无代价地滥用生物资源和生态环境。文章提出了加强生物多样性保护的经济措施就在于运用生态经济规律对当今不完善的经济体系进行修正。     

从资源价值角度分析征地区片综合地价的构成

针对目前农地征收价格概念混乱,农民利益受损的情况,从资源价值角度,论证征地区片综合地价的性质和价格构成,具有一定的现实意义。从土地资源的价值类型看,征地区片综合地价的理论构成应包括土地质量价格、社会保障价格、粮食安全价格和生态安全价格等,但从我国的社会经济现实情况出发,目前可以实现的农地征地区片综合地价只能包括土地质量价格、社会保障价格和粮食安全价格。其中补偿给农民个人的比例应不低于60%。     

基于农地发展权的增值收益分配研究——以甘肃临洮中铺工业园区为例

农地占用补偿机制的实质是土地权属和土地增值收益再分配问题,它关系社会的和平稳定和发展。由于我国传统的土地权利体系中部分权能的缺位,相关政策体系的不明确等导致部分农民在失地后很难得到保障。以征地补偿中农地发展权为切入点,通过对农地发展权及其增值收益进行量化分析,并以甘肃临洮中铺工业园区为例进行实证研究,结果表明,农地发展权及其增值收益的分析及量化分配既可以保护农民的权益,保障农民的生活;又有利于国家从根本上保护耕地、保障国家粮食安全。     

土地征用问题的根源和解决对策

土地征用问题的根源是补偿标准确定不合理,补偿费和增值收益分配不公平。其原因是补偿内容残缺,补偿标准计算方法单一,补偿标准制定存在技术上的困难,农地所权有残缺,理论依据缺乏。因此,要运用多种方法评估土地征用价格,采用先进技术,把生态价值纳入到土地征用补偿中,使生态价值、社会价值、投资回收价值、生产力价值都涵盖在土地征用价格中,从而提高土地征用成本;改革农地产权制度,设定农地发展权,增强农地所有权权能;出台法规条例,使土地征用有法可依。     

心理账户导向下的农地要素市场化逻辑

农地要素非市场化相当普遍，并影响到传统农业转向现代农业，成为乡村振兴的阻碍。为什么农户偏好于关系型自发流转而不是将农地流转给龙头企业?论文立足于心理账户理论进行了解释：农户对农地价值评价包括了物化价值和人格价值两部分。相对于物化价值，人格化价值难以通过货币度量。这使得农户流转农地获得的收益远小于面临的损失。考虑到农村社会的人情交往逻辑，农户将农地流转给亲友邻居获得的收益包括了物化价值，还包括了人情价值，由此降低了农地流转获益与损失之间的差值。据心理账户的运算法则，当收益小于损失但差值不大，人们会整合看待；这使得损失造成的痛苦感被收益带来的愉悦感所弥补，从而激励了农地流转发生。为此，本研究以江西绿能公司为例证，并使用了“千村调研”数据进行了实证估计，揭示了农地要素市场化的可能性路径。     

无形资产价值与无形资产评估价值的内涵

无形资产价值应该区分劳动创造价值和“垄断聚能场效应”价值两种。无形资产价值也表现为价值和价格，其价格是收益的资本化。无形资产的经济价值只是科技管理创新劳动广义价值中的一部分，是在市场竞争背景下凸显出的部分。无形资产评估价值是由其价值决定，属于价格范畴，其价格受多种因素影响。     

政革价格体系 提高经济效益

<正> 我国的价格体系,是在改革旧中国极不合理的价格体系的基础上逐步形成的。它对于保证我国稳定物价、促进生产发展和商品流通等方面起了积极作用。但是,由于过去长期忽视价值规律的作用,多数商品的价格长期没有进行合理调整,因而,在生产、分配、交换与消费的各个领域里,无不存在着价格问题。党的十一届三中全会以来,随着经济管理体制改革的逐步展开,对价格体系进行了一些初步的、探索性的改革,收到了某些初步成效。但是,目前我国价格体系不合理的情况仍然存在,突出表现在整个价格体系比例失调,不少商品价格既不反映价值,也不反映供求关系;商品购销差价不合理;同类产品的质量差价也未拉开。     

房地产税对房地产价格影响效应的实证检验

采用中国省际面板数据,实证检验分析房地产税对房价的影响效应。研究发现:总体而言,房地产税对房价有抑制作用;各房地产税中,房产税、土地增值税对房价有正影响;城镇土地使用税、耕地占用税和契税对房价有显著负影响。研究结论为:政府在利用房地产税收政策调控房价的时候,应科学认识房地产税的具体影响效果,分清每种房地产税的功能和作用,提高房地产税调控的针对性、有效性和预见性。     

县域农场土地价格评估探讨

随着我国农村新一轮土地承包制的延续以及土地使用制度改革的深化,如何科学、合理进行农用土地的价格评估,已成为当前学术界以及各层政府日益关注的焦点。以县域农场为例,重点探讨了土地综合定级的基础上,由测算标准田地价进而测算各类用地找在准地价及变幅,从而提出土地承包价格的测算方法,具有较强的理论与实践意义。     

城镇基准地价结构分析

基准地价是政府对土地市场价水平进行宏观引导和管理的依据,必须根据土地市场的变动情况及时进行更新调整,保证现实性。为此,通过对泰安市各城镇的土地地基准地价评估成果进行统计分析,找出城镇基准地价体系结构形成的一般规律和特点,以利于进行基准地价的进一步调整和示地价的评估,以适应社会经济和地产市场的发展。     

商业用地基准地价评估研究

在研究土地级别划分的基础上,根据级差收益递减原理,分析了商业用地基准地价评估的原则、方法和评估模型,并利用铺面租金剥离法测算了铜川市商业用地的基准地价（包括路线价和区片价）,为铜川市住宅、工业、科教文卫及综合用地地价评估提供客观依据     

包头市城市地价动态分析及走势预测

对包头市城市整体地价水平、地价增长率、城市地价指数、城市地价与房价、社会经济环境的协调度以及地价的影响因素与变动趋势进行分析.结果表明,包头市地价整体增长速度较快,且与经济社会协调发展;社会经济持续增长、土地需求不断加大、宏观政策有利调控是刺激包头市地价不断上涨的动力;未来包头市地价会继续呈上升趋势,空间布局将会更加合理,增长方式将由外延式向内涵式转变.     

小城镇基准地价更新的若干问题探讨

社会经济的发展将引起小城镇土地级别和地价发生变化.文章针对小城镇基准地价更新评估中遇到的各种问题,对小城镇土地定级估价更新工作中涉及的许多方面进行了探讨,包括土地级别调整、基准地价体系、基准地价更新和基准地价修正体系等等,目的在于探索实用的、简便的、可操作性强的小城镇基准地价更新方法体系.     

江西省城镇基准地价评估若干问题的思考

就城镇基准地价评估的基本思路,路线,评估区的确定,基准地价测算基础及其宏观控制等问题进行了较为深入的讨论,并提出见解。     

西安市基准地价更新及其动态发展研究

城镇基准地价是我国地价体系的核心。对不同城市间的基准地价进行平衡研究,是为了协调区域地价,充分发挥地价在调控土地市场中的作用,使基准地价能客观地反映出不同城镇间真实的经济差异和地价水平,促进土地市场的均衡发展。基准地价平衡以土地分等为依据,并综合考虑在区域内的地位和作用、不同城镇间的经济差异、市场地价总体水平等情况确定,形成各等城市、县、建制镇的基准地价序位。本文以全国4个直辖市,15个副省级城市还有部分西部省会城市等29个城市为例,将这些城市地价纳入到同一个体系中,使城镇间的地价建立起可比性,为城镇地价体系的建立奠定了基础。     

城市地价监测点配置的一种模式

地价监测点配置关系到城市地价水平的真实反映，影响到我国城市地价监测体系的系统性和规范性．提出以空间分层抽样技术为基础，首先确定城市地价监测点总量，然后选择一定的指标，分别确定地价监测点在城市内不同区域、不同用地类型、不同土地级别中的分布，经综合平衡，最后确定地价监测点配置方案．该模式解决了我国当前地价监测体系建立中如何配置监测点这一技术问题．     

基于数字地价模型的地价监测点配置探讨

地价监测点配置关系到城市地价水平的真实反映,影响到我国城市地价监测体系的系统性和规范性,对完善土地市场起着重要的作用,运用MAPGIS平台,通过空间内插的方法建立数字地价模型,并结合市场比较法的监测点地价更新、TIN数字地价模型更新等几个方面来确定城市地价监测点的定量配置和空间定位,建立地价监测点配置方案。