农村土地承包经营权流转方式的立法完善

农村土地承包经营权流转方式的合理规定是农村土地承包经营权顺利流转的关键,但我国现行法律中对农村土地承包经营权流转方式的规定,在适用宗旨、前提、内涵、程序等方面均有不足之处。农村土地承包经营权流转应以建立和优化土地承包经营权流转机制,加快农业结构战略性调整和农业规模化、产业化步伐,促进农业增长、农民增收、农村稳定为宗旨,以土地所有权、土地承包权与土地使用权三权分离为前提,强化土地所有权,稳定土地承包权,放活土地使用权;农村土地承包经营权流转是土地使用权的流转,其受让主体可在本集体经济组织外选择;流转区域方面,应突破本集体经济组织,在更大范围内流转。不论采取何种流转方式,都要遵循相应的程序性规则。     

试论如何从基层土地管理角度完善乡镇土地利用总体规划

随着我国现代化的不断发展，工业化水平越来愈高，土地规划越来越趋向于城市化发展，从而让乡镇耕地持续减少，农田的面积受到严重威胁，上一轮的乡镇土地利用总体规划已经难以适应当前农村建设的步伐，土地利用规划的不合理日益突出。对此，必须加强对乡镇土地利用的完善，合理规划乡镇土地，提高土地资源配置，明晰农民的土地财产权利，将规划的层面落实到具体地块，以此提高乡镇土地利用总体规划的现实性与可操作性，让规划方案可以真正实施。该文以基层土地管理的角度，首先阐述了乡镇土地利用总规划的意义，从而分析了乡镇土地利用总体规划中存在的问题，并提出相应对此来完善乡镇土地利用总体规划。     

浅析土地征收的现状与完善

土地征收是国家或政府为了公共利益需要,依法强制转移非国家所有的土地所有权,并给予公平合理的补偿的一种具体行政行为,在行政法学上属于公用征收。土地具有自然特性和社会特性,土地资源的配置可以通过市场和政府得以实现。土地征收作为政府配置土地资源的方式,主要在于满足公共利益需要;对于非公共利益需要的项目用地必须采取市场方式予以配置。土地征收关系到国家、集体和个人的利益冲突和利益平衡,对社会影响深远。本文主要阐述了土地征收的现状与完善。     

关于严格落实土地管理制度的几点思考——菏泽市国土资源局牡丹区分局例谈

完善土地管理制度,对于促进经济社会又好又快发展至关重要。为此,应当严格坚守耕地红线,提高土地利用率,实现效益最大化,加大土地保护执法巡查力度,清理土地市场,及时查处土地违法案件,确保社会经济更好发展。     

试论农地适度规模经营政策完善的路径

农地适度规模经营的发展是我国农村农业经营体制创新的客观要求。党的十七届三中全会在《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中对农地适度规模经营继续加以肯定和鼓励。但是在现实生活中,土地适度规模经营的发展面临各种困难。本文分析了发展土地适度规模经营的作用和意义,剖析了制约土地适度规模发展的因素。认为需以维护农民土地权益为核心,并且要在客观认识当地发展规模经营与适度的条件下,配套以相关的服务和保障措施加以改进完善,以期推进和规范农地适度规模经营。     

我国农村土地仲裁制度之反思与重构——兼评《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》

及时公正地处理农村土地纠纷,维护农村稳定,为新农村建设提供良好的外部环境是土地仲裁的立法目的和主要任务。现行土地仲裁制度存在仲裁范围过于狭窄、土地仲裁诉讼化及仲裁与诉讼脱节等问题。因此,将土地补偿费用的分配纠纷纳入土地仲裁受案范围,建立健全土地仲裁与法院的良性互动机制并对土地仲裁进行去诉讼化改造是土地仲裁制度改革的基本方向。     

“金融危机”背景下完善土地“招拍挂”机制的必要性

由美国次贷危机引发的全球金融危机给了我们惨祸的教训,深究其因,是由美国“房地产泡沫的破灭”所带来的房地产市场持续降温而使得美国信贷市场出现动荡的现象。土地是房地产市场的基础,地价与房价之间存在互为影响的关系．因此防范土地“泡沫”显得尤为必要。而当前市场中．“面粉价高于面包”、“竞价增幅高达100％”等问题已为形成土地泡沫埋下隐患．而这些非理性现象的产生与土地“招拍挂”机制的弊端有很大关系．因此．完善土地“招拍挂”机制对我国土地市场的健康发展有着重要的意义。     

土地承包经营权转包法律问题研究

农户之间的土地承包经营权转包是一种比较常见的土地使用权流转方式。但是对于它的存在学术界和实务界一直存有质疑。从土地承包经营权转包的内涵入手,在分析土地承包经营权转包存在的合理性与必然性的基础上,对于土地承包经营权转包的基础性问题作一分析,并对现有的关于土地承包经营权的制度予以完善,希望对于以后的立法与实践有所帮助。     

浅谈大型铁路建设项目征地拆迁的若干问题

铁路建设项目的征地拆迁涉及到国家、集体和个人三者之间的相互关系,如果处理不当就会损害各方利益,影响土地征收的正常进行,致使工程目标无法实现。针对我国当前的大型铁路建设项目土地征收程序中存在的一些缺陷和问题,浅谈了笔者的粗浅认识,分析了土地征收过程中的不合理之处。本着有利于大型交通基础设施的建设任务,保护被征地农民的利益,以严格周密的认识态度逐步完善土地征收程序,做好征地拆迁工作,保障建设项目的顺利实施。     

试论物权法对我国反腐机制的法律完善—以物权法对不动产权益立法保护为视角

腐败现象的实质是对公共权力的滥用,公权力与私权利在同一法律体系之中能否得到平衡,这是反庸倡廉的关键。而不动产等私权利界定模糊,是导致土地领域内腐败行为的重要原因之一。物权法对公民私有财产的平等保护以及对土地征收制度的规定,对于完善我国反腐败的法律体系有着积极的意义。     

土地流转中农民承包经营权益保障法律的冲突与完善

土地流转中农民承包经营权益保障法律自身存在的冲突导致对农民权益的保护不到位,使土地流转中侵害农民利益的现象时有发生。由于救济渠道较少,处于弱势地位的农民在保护自身土地承包经营权时易于引发社会矛盾。积极完善土地流转中农民承包经营权益保障法律有利于对农民土地承包经营权流转权益的保障,有利于减少土地流转中社会矛盾的产生,促进农村社会的和谐发展。     

浅析农村土地流转存在的问题与对策

当前，我国农村问题的核心仍然是土地问题。而土地问题的核心则是农村土地如何有序、规范地进行流转。改革开放之后，我国农村土地经过八十年代初的土地下户并实行家庭联产承包经营，后又经过1998年第二轮土地承包的完善，农村土地实行承包经营这一制度已经形成。尽管政府力图稳定土地承包关系，但问题的核心是农村土地却处在不变与经常变动之中。不变：即是从土地下户以来国家对农户承包经营的政策没有变。经常变动：是指农户所承包的土地，不论是耕地、林地、水面或其他土地，由于企业占地、农村村社道路建设、水利设施建设、农房改扩建占地等原因引发土地面积减少和权属变化，再加上农户之间无序的、不规范的流转，造成了农村土地处于经常性变动之中。因此，作者试图通过揭露问题，找出原因所在，提出解决问题的对策。     

建立和实施土地收购储备制度面临的问题及对策研究

文章对建立和实施土地收购储备制度过程中存在的问题进行了深入的分析,如何进行土地收购性质的科学界定及土地收购价格内涵界定,提出相应的观点。     

浅议土地流转存在的问题与对策研究

文章论述了建立和完善土地流转制度的紧迫性，探讨了土地流转存在的问题，重点研究了加快土地流转的相应对策。     

探析土地管理中存在的问题及对策

该文首先介绍了土地管理中存在的一些同题,然后根据问题分析了相应的成因,最后根据问题的原因提出了一些解次办法.中国经济的快速发展致使中国农村、乡镇、城市对土地的管理和利用存在一些问题,面对土地管理出现的问题我们应该冷静的分析问题的成因,并根据原因采取相应的政策.最终的目的是在保证中国经济发展的同时实现对土地合理的管理和利用.     

关于矿区土地复垦问题的初步探讨

针对我国目前矿区土地的破坏状况和复垦中存在的问题,探讨了土地复垦的重要意义,并提出了相应的复垦措施。     

土地征收程序的缺陷及完善

随着我国经济和社会立法经验的丰富和立法技术的进步,必将构建出一个科学、合理的土地征收程序,以实现各方利益平衡,更好地促进经济和社会的发展.     

贵州地区土地开发整理规划中存在的问题及建议

土地作为一个有机整体,有一定的自身恢复能力,土地整理是土地资源可持续利用的重要的方法,是实现土地和生命之间,生命体与环境之间共同生存的重要措施。本文主要针对贵州地区土地开发整理规划中存在的问题进行分析讨论,并针对相应的问题提出一些建议。     

天津市土地利用的演变特点和基本经验

依据近几年天津市土地详查、变更调查和土地利用研究成果，可对天津市土地资源数量、土地利用结构、土地利用变化趋势和存在问题进行阐述和分析，并就合理利用土地的相应对策提出建议．     

企业土地资产的优化和显化

<正>土地资产的显化就是要明确各产权主体对土地资产的责、权、利,并相应建立有效的运营和监管体系;优化就是使土地充分发挥其资产的价值作用,实现保值和增值。土地管理部门