初探我国商业地产经营模式及发展趋势

随着国家对住房市场宏观调控政策力度的不断加大,商业地产获得了前所未有的发展机遇。对于老牌商业地产开发商以及目前仍以住房开发为主业而准备进入商业地产的房地产开发企业,选择合适的商业地产运营模式关乎能否巩固行业优势和成功转型。本文介绍和评价了当前商业地产存在的主要经营模式,分析指出＂只租不售＂模式将会是今后一段时期内商业地产经营模式发展的主要趋势和方向。     

商业地产融资途径简析

商业地产的价值特征与资本市场有着先天性的相似,从开发建设到项目运营,从开业到增值并取得大量的现金流,完全符合资本市场的意志^[1],因此,商业地产的融资安排除考虑地产融资的一般特征外,自始就要考虑与资本市场的对接问题。据此,本文拟针对商业地产开发运营的三个阶段,简单探析融资途径的选择问题。     

试论资本运营与资产运营

当今经济理论界有关资本运营的讨论很多,但有很多人混淆了资本和资产的概念,因而也就混淆了资本运营和资产运营的概念。本文从会计学的角度对资本和资产的概念、内涵以及资本与资产的相互关系进行了说明,同时也对资本运营与资产运营的概念、方法及资本运营与资产运营的区别与联系进行了比较详细的讨论。     

浅论资本运营

本文论述拉资本运营与资产运营的区别,资本运营与产品运营的关系以及企业进行资本运营的条件.     

公共图书馆的运营要素和效益初探

从经济学投入产出原理的角度,研究和分析了公共图书馆运营要素的运营情况,在此基础上,揭示了公共图书馆在社会经济活动中的作用及其工作价值和效益。     

浅析企业的运营管理及未来的发展趋势

运营管理在一个企业中扮演的是一个核心地位的角色,本文深刻解剖了企业运营管理的方法和内容,并对现代企业的发展趋势作了可行性分析。     

企业资本运营的问题与策略

资本运营是市场经济发展到一定阶段的必然要求,是实现资本有效配置和提高资本运行效率的重要方式。本文针对我国企业改革的实际情况,对目前我国企业资本运营存在的运营主体非市场化、多元化扩张盲目、缺乏规范化的中介组织、整合不到位等问题进行了深入分析,并在此基础上提出了提高我国企业资本运营效率的相应对策。     

广州新机场高速公路（一期）运营情况分析

讨论分析了高速公路运营阶段的分析方法，并结合广州新机场高速公路（一期）工程的运营数据，分析其运营效果。     

城市综合报警与监控系统的运营服务机制研究

报警运行服务主体的企业化、市场化是我国报警运营服务的必由之路;报警运营服务规范是报警运行服务社会化、网络化的基石;报警运营服务保障机制的建立是报警运营服务可持续性发展的必要保证。     

浅谈运营成本管理办法

本文系统地阐述了成本管理及控制的概念、作用,通过建立健全地铁运营成本成本费用管理责任制、地铁运营成本费用的分类及开支范围、地铁运营成本费用管理的基础工作、运营成本费用预算管理、成本费用审批制度、地铁运营成本费用核算、地铁运营成本费用控制管理7个方面阐述了地铁运营成本管理办法,通过运营成本管理办法的制定,不断加强地铁运营的成本管理与控制,降低运营成本,从而提高企业的经济效益。     

新世纪物业管理新模式的探讨

面对机遇与挑战，物管企业要生存与发展，就必须搞好经营创新，实现规模经营，提升服务科技文化含量，推进物业管理经营模式改革。     

我国房地产按揭的现状分析

按揭作为房地产业中的一种新兴的制度颇为人们关注。文章在简述我国房地产业重要性的基础上，重点分析了房地产按揭的操作程序及法律、法规等问题。     

无限风光在险峰 --再看房地产典当业务

近年来房地产典当业务规模突飞猛进.这与供需旺盛有关,但同时也不可避免地带来诸多风险.分析了房产典当增长的内在动力及房产典当的经营风险,提出了房产典当风险控制的针对性建议.     

房地产企业竞争情报体系的构建研究

针对房地产企业缺乏有效竞争情报工作的现状,从介绍竞争情报的概念入手,结合房地产企业的特征,分析了房地产企业竞争情报的特点和误区,阐述了房地产企业构建竞争情报体系的两大基础,并给出竞争情报在该类企业中的操作流程,让竞争情报为企业战略决策服务。     

从房地产调控政策看商业银行信贷策略

分析了房地产行业与商业银行的信贷关系,论述了房地产宏观调控政策对我国房地产行业及商业银行房地产信贷业务的影响,提出了若干房地产信贷策略及建议。     

新常态下房地产企业转型策略研究——以万科为例

随着我国经济增速放缓,房地产调控政策日益趋严。本文针对我国房地产企业在新常态下亟待转型的问题,以房地产企业龙头——万科作为案例研究对象,详细分析万科在业务范围、运营模式,经营领域这3方面的转型策略及具体操作,转型原因和保障措施。最后得出3点结论与建议:1.住宅可与商业互补共赢;2.轻资产运营能提高企业盈利效率,但需注重品牌与管理建设;3.布局海外可平衡国内风险,但需要多元化融资保障。     

我国商业地产发展的影响因素研究

当前，庞大的人口基础和日益升级的消费需求，已逐渐成为促进商业消费市场发展、推动经济增长的重要动力。商业地产作为服务与消费升级的重要载体，正面临新一轮的发展机遇。本文将商业地产发展的影响因素分为经济、社会、政策3类，并利用主成分分析法构建商业地产发展水平评价体系，对我国35个大中城市商业地产发展水平进行评价，发现2007~2017年我国商业地产发展水平迅速提高，但城市间的发展差距越来越大；最后，运用最小二乘回归和面板分位数回归分析得出固定资产投资、居民储蓄和消费、上市公司数量和土地出让金的增加能够显著促进商业地产发展水平的提高，并且对处于不同商业地产发展水平的城市，上述因素的影响程度也不同。     

商业银行房地产开发贷款风险分析

由于中国房地产企业融资方式有限，其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行，房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大，并呈不断上升趋势，不良率高于行业平均水平，房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行，其风险不容忽视。基于此，本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析，确定了房地产开发贷款风险评价指标体系，应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。     

基于格兰杰因果检验的电子商务与商业地产价格的实证分析

运用格兰杰因果检验方法,探讨了电子商务的发展是否影响了商铺、商业地产的租售需求这一问题.通过对写字楼、商铺价格数据和电子商务规模数据进行检验,分析探讨了电子商务的发展与商业地产价格的关系.综合格兰杰因果检验及相关系数的计算结果,可以认为电子商务发展规模的扩大,降低了商铺、商业地产租售价格的上升趋势.基于这一结论,我们认为未来随着电子商务规模的不断扩大,商业地产价格上升的压力趋向于减小.     

基于MA模型房地产金融的风险性研究:以西安为例

房地产金融风险特指金融机构为房地产业在投资资金的筹集、融通、清算等金融服务中,由于不确定因素而导致的金融风险。本文主要从购房者、房地产开发企业和金融机构三方面对当前房地产市场的风险状况进行分析,并通过MA模型估算出西安市房地产市场的投机程度,进而提出防范房地产金融风险的建议。