论城市土地储备制度的实施

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新,其基本思路是由城市政府的委托机构,如土地储备中心,通过征用、收购,置换等方式,将土地使用者手中分散的土地集中起来,进行土地整理和开发,在完成一系列前期开发整理工作后,变成可建设的"熟地",根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度.它类似于欧美的"土地银行"制度.     

武汉市城市用地扩展研究

本首先通过计算土地扩展集中指数和强度，分析了武汉市土地扩展的数量特征，然后从横向和纵向比较、地类扩展、时段分析等方面刻划了城市土地扩展速度，最后对武汉市城市用地扩展的方位和趋势进行了分析和总结。     

下半年楼市或进入新一轮调整期

正上半年我国楼市回顾:房价、地价齐涨,金融泡沫初现整体回暖、房价普涨、"地王"频现、去库存初步见效……已从"黄金时代"进入"白银时代"的中国楼市,在2016年上半年却表现抢眼。但过快的增长势头,也引起了人们对金融泡沫的隐忧。同比增幅位居各行业之首,对经济增长做出重要贡献7与15日,国家统计局公布上半年中国经济数据,房地产市场"期中考"部分成绩单出炉。商品房成交"量价齐升"、房地产投资稳步回暖、土地成交量     

高度警惕房地产泡沫

正楼市持续"高烧"不遇最近一年来,房地产市场似乎正"接棒"去年上半年股市的疯狂,部分城市房价持续走高,成交量不断放大,演绎出了楼市的牛市。从此前的深圳,到上海、北京等一线城市的火热,然后扩散至二线城市厦门、南京、苏州和合肥等。在此过程中,诸如"夫妻为买房假离婚"、"某地再现日光盘"等各种新闻刺激着人们的神经。统计数据也显示,当前部分地区的楼市,显然处于"高烧"状态。8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12270元,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点;同比上涨     

城市土地特性及交易市场化框架构建

城市土地一般是指城市建成区及其规划土地。城市土地一般具有以下五种特性:区位性、供应的稀缺性、聚集效应和报酬递减性、投入的无限性和利用后果的综合性。目前我国城市上地市场可分为两种类型,即土地一级市场和土地二级市场。该文在分析土地交易市场的五种特性的基础上,制定了"制度保证、政府调控、价格机制"的土地交易市场框架,全文是研究者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。     

浅谈城市土地经营管理

经营土地是经营城市的核心和关键,本文提出的宏观调整、规范机制、完善市场、强化管理、机制创新是加快土地经营步伐的关键环节,对在城市规划下建立与完善规范的土地经营机制,加强政府对土地一级市场的垄断、实施土地"阳光工程"及土地经营中的机制创新等方面的理论与实践问题进行了分析。     

“地王”现象的经济学思考

围绕2009年下半年以来各地房地产市场频现的＂地王＂现象,从经济学层面分析了＂地王＂现象产生的原因,探讨了＂地王＂现象可能带来的经济影响,提出了应采取的应对措施。     

重庆“一小时经济圈”城市扩展时空特征研究

在GIS技术支持下,选取1997,2003,2009,2015年4期陆地卫星Landsat TM遥感影像,通过目视解译的方法提取研究区各时期城市建成区基础数据.利用各模型参数,对研究区1997-2015年城市扩展数量变化、形态变化、空间变化进行动态监测和分析.结果表明:(1)数量变化上,城市扩展整体显现出"增长规模大,扩展速度快、强度高"等特征,但扩展速度仍略低于城市人口增长速度.(2)形态演变上,受地形因素、交通、产业外溢等影响,扩展区域布局松散、边缘形态稳定性较差,紧凑度随年份增长逐渐降低,分维数波动剧烈程度从大到小逐渐向"降、升、降"趋势演变.(3)空间变化上,为寻求更多用地资源,城市扩展重心轨迹朝"西北、东北、西北"方向偏移,扩展方向主要集中在NE-NEE方向上的渝北、江北等区域,中心城区扩展模式逐步向"紧凑圈层模式、外部扩展模式、跳跃组团模式"转变.未来该区域城市发展应加强空间一体化管理,保留城市特色多维形态及人文传统,打造出与生态环境相协调的魅力城市.     

"地王"现象的经济学思考

围绕2009年下半年以来各地房地产市场频现的＂地王＂现象,从经济学层面分析了＂地王＂现象产生的原因,探讨了＂地王＂现象可能带来的经济影响,提出了应采取的应对措施。     

楼市分化愈加明显,政策调控更具针对性——2013年楼市回顾与2014年展望

<正>2013年楼市特征:分化愈加明显、整体市场呈现"四不均"2013年,楼市很热,"房"字当选年度汉语第一热字。这一年的楼市新闻确实很热。初春,"国五条"出台使楼市调控进入史上最严厉时期;夏末,全国一线城市"地王"频出,而温州楼市出现"断供",鄂尔多斯陷入"鬼城"尴尬;入秋,"房叔"、"房姐"的新闻,"以房养老"的话题都让百姓感慨房子被赋予了太多的经济功能;隆冬,北上广深房价同比上涨超过20%,17个城市再次收紧调控,而旨在解决"夹心层"住房问题的共有产权住房成为探索方向。这一年的楼市交易更热。2013年前     

“富二代”成为中国奢侈消费主力

美国《福布斯》中文版最近首次发布的“福布斯中国奢侈品市场调查”发现,“富二代”逐渐成为中国奢侈品消费的重要力量,超越自身经济实力进行奢侈品消费的“后排观众”持续进入,构成了中国奢侈消费新的推动力。同时,二线城市对奢侈品的认知程度和消费能力也越来越高。以往只在中国一线城市经营的奢侈品牌高管,已经纷纷前往二线城市淘金,而中国二三线城市的人群,在海外邮购奢侈品也已经屡见不鲜。     

论城市土地优化配置的原则及标准

土地市场化模式下，城市土地优化配置的首要条件是使土地充分流转。它遵循区位利用最佳，数量结构最优和综合效益最大的原则，提出了城市土地配置的优化目标及其实现途径，并对具体评价标准进行了探讨。     

城市规划的节地之路

土地是有限的不可再生资源，节约用地是我国城市可持续发展的必由之路。文章从适度城镇化、控制城市人均建设用地标准、控制年批租土地数量、建设节约型工业园、积极开发利用城市地下空间等方面阐述了节地的途径，并提出了城市规划的应对策略，旨在对合理利用土地资源、建设节约型城市有所裨益。     

新一轮政策调控与房地产走势

正从2016年930房企新政开启,新一轮楼市调控已经持续一年半多了。本轮调控的主要特点是致力于长效机制建设。展望未来,预计会有更多的政策围绕推动房地产回归居住属性这一主导方向展开。在这些政策作用下,房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。预计房地产市场在较长一段时间内将呈现总体平稳态势,出现房价大幅波动的黑天鹅事件概率很低。从各线城市中长期房价走势来看,与一线城市的趋势性上涨态势不同,二线城市房价的"市场分化"将更加明显,三四线城市去库存仍是主要任务。     

城市土地市场 为成功实现城市化而改进土地管理

如何应对高经济密度带来的挑战是城市化进程是否成功的关键。灵活和前瞻性的法规制度将对如何安排土地使用、管理公共土地和分配土地权利、实现城市聚集经济和改善其居民福利产生重大影响。本书选择并编撰了2007年5月在华盛顿特区举行的世界银行第四次研讨会上所提交的关于城市研究、城市土地利用和土地市场的相关分析和实证性的文章，     

完善土地收购储备制度高效利用土地资源

土地收购储备制度的建立,使城市的无主土地、低效率及不合理利用的土地、违法使用的土地、国有破产企业的土地等统一集中到土地收购储备机构中,政府再根据城市发展规划制度年度土地供应计划,要求土地收购储备机构按计划合理进行开发和出让,提高城市土地的利用效率,优化土地资源配置。因此,如何进一步完善土地收购储备制度,集约高效地利用土地资源变得十分重要。     

重庆城市土地利用变化及用地效益分析

城市土地利用变化和用地效益的研究对优化土地利用结构、提高用地效益和提升城市功能具有重要意义.文章采用动态度模型和信息熵函数研究城市土地的数量和结构变化特征,结果显示:城市土地扩张快于城市人口的增长速度;居住用地是城市用地扩张的主体,绿地和道路广场用地的增幅最大,说明重庆城市土地在快速增长过程中,城市居住环境和整体功能逐步提升;重庆城市土地利用结构的复杂度呈现"M"型波动变化,土地利用结构的优势度和均衡度变化不大,说明城市用地结构处在"调整——平稳——调整"动态变化过程中;二三产业占地量呈快速下降趋势,表明城市土地集约利用水平不断提高;同时在城市土地利用过程中城市工业污染得到有效控制,土地利用的环境外部不经济呈下降趋势.     

中国特色众创空间分布及其影响因素分析 ——来自全国1 337家众创空间的数据分析

通过Arcgis、SPSS和数量统计方法,对1 337家众创空间在省级,城市群和城市尺度的空间分布进行了实证研究,并对2015年城市数据和众创空间数量相关性进行了相关性分析和方差分析。研究表明,全国前10个省份集中了933家众创空间,主要分布在沿海发达省份和城市群,直辖市、计划单列市、省会城市的发展明显优于其他城市,城市等级水平越高,众创空间的数量越多。众创空间在城市分布的影响因素包括城市经济规模、人口规模、基础建设、金融服务和融资水平、市场开放程度、信息化水平、科技水平、高校教育等方面,这些因素都跟众创空间发展有着相关关系。     

基于PSR模型的土地利用系统健康动态评价

土地利用系统健康与城市社会经济发展、生态环境、人类生活质量息息相关,并对城市土地资源的可持续利用机制有着重要影响。采用文献资料法、层次分析法、多指标综合评价模型对2001-2012年广州市土地利用系统健康状况进行动态诊断与评价。结果发现:2001-2012年期间,广州市土地利用系统健康水平总体不断提高,系统健康综合指数从0.26增加到0.70,健康等级经历了"不健康-临界状态-亚健康"状态的演变过程;土地利用系统健康的压力指数略有增长,状态指数和响应指数呈现上升趋势;其中固定资产投资增长率、地均GDP、人均耕地面积、森林覆盖率、土地市场配置程度等是土地利用系统健康等级提升的关键制约因素。     

进一步完善土地收购储备制度集约高效地利用土地资源

土地收购储备制度的建立，使城市的无主土地、低效率及不合理利用的土地、违法使用的土地、国有破产企业的土地等统一集中到土地收购储备机构中，政府再根据城市发展规划制度年度土地供应计划，要求土地收购储备机构按计划合理进行开发和出让，提高城市土地的利用效率，优化土地资源配置。因此，如何进一步完善土地收购储备制度，集约高效地利用土地资源变得十分重要。