开征物业税的现实意义及税制设计

近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场也得到带动，房价更是节节攀升。以苏州房价为例，据统计，2006年苏州一季度全市商品房销售均价4476元／平方米，其中住宅为4334元／平方米，同比分别增长1．0％和2．8‰而到了2007年，一季度全市商品房均价则为4590元／平方米，其中住宅4339元／平方米，同比分别增长2．6％和0．1g。     

谈宁夏房地产泡沫成因与对策

2001年以来,我国房地产市场持续火热,房地产开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格呈现较大幅度增长,宁夏商品房平均销售价格为每平方米4253元,增长5．8％,增幅比上年提高了3.3个百分点,空置面积也出现负增长。笔者就宁夏房地产的泡沫问题做个简单的探讨     

浅议我国推行房贷证券化的发展策略

近年来，我国房地产投资一直保持年均25％以上的增幅，为GDP的增长做出了重要贡献，已成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点之一。有数字可以佐证：（1）2004年全国房地产投资为13158．3亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到18．8％（与1998年的12．7％相比）。（2）2004年底房地产贷款余额达26306．3亿元，房地产贷款增长率比金融机构全部人民币贷款增长率高11．3个百分点。目前各大商业银行商业性住房消费信贷的资金来源，主要是依赖于一般居民储蓄存款。一般储蓄的资金具有短期性和随意性的特点，用短期的资金发放长期的贷款，容易使银行形成支付危机，从而给住房金融的进一步发展背上了巨人的包袱，隐含着金融风险。     

二三线城市商业投资思量

在《财富》杂志的中国行业排行榜上,房地产被喻为中国十大暴利行业之首。这几乎没有招惹到任何的公众争议,因为,国人确实可以感受到近年国内房地产的飞速发展,或者说是离轨发展。从数据可见,2003年是我国房地产业自1998年以来投资增幅最快的一年,全国房地产开发共完成投资10106．12亿元,同比增长29．7％。而在“房地产”这个超级航母上,商业营业用房投资增幅较快,商业地产的发展可谓独领风骚。     

近期国家宏观调控政策取向及对我市的影响分析

今年前5个月，全国经济在持续快速增长的同时，一定程度上出现了过热的迹象，主要表现为：城镇固定资产投资同比增长30.3％，是近年来的最快增速；金融机构已发放贷款占全年目标的7成以上；房地产投资增长21．8％，商品房平均售价上涨8．9％；部分行业产能过剩比较突出，电解铝行业闲置产能260万吨。针对这些情况，国家以产能过剩行业结构调整、控制房地产投资过快增长、加强金融信贷调控为重点．近期采取了一系列应对措施。     

杭州市房地产开发的前景探讨

杭州市作为省会城市,房地产开发的起步较早,从1981年起,开发至今已有15个年头。目前全市拥有各类房地产开发企业(以下简称“开发商”)共190多家(约占全省的10％),其中省属的50多家,市属的60多家,涉外的近30家,余杭市、萧山市的30多家,其它合资、私营的10多家。1995年全市房地产投资额为37亿元,施工面积为549万平方米,竣工面积为142万平方米,其中普通住宅为117万平方米,占82.4％。通过近几年的住宅开发,本市居民的居住条件有所改善。据1995年统计,本市人均居住面积已经增加到8.58平方米,高于全国城市人均居住面积(约7.9平方米),居全国省会城市前茅。     

台湾地区住宅平面形式受房地产市场影响之研究

台湾地区房地产市场受到内外的经济、政治及社会层面等影响，自１９４９年至今有过多次的起伏变化，由于住宅不单是满足生活居住使用，更受到房地产市场商品化销售的导向，使得住宅形式有相当大的变化．为满足建筑商、购屋者、投资者及使用者互相的需要，住宅形式必须采取最大的弹性设计     

住宅市场现状及其发展对策

大力拓展房地产市场，是我国当前乃至一个相当长时期内扩大内需，拉动经济增长的一个重要内容，本文分析了当前我国房地产住宅市场的现状及面临的主要矛盾，并从体制、机制和政策上探索了住宅市场改革与发展的新思路。     

住宅房地产开发项目的设计阶段成本控制技术探析

设计阶段对住宅房地产开发项目的投资成本具有决定性的影响,文章简要介绍了住宅房地产开发项目设计阶段的成本控制技术要点.     

房地产开发生态足迹模型构建及实证分析

基于生态足迹理论与分析方法,提出了房地产开发生态足迹和房地产开发生态承载力的概念,构建了房地产开发生态足迹及房地产开发生态承载力的简化计算模型,并以2005年南京市住宅开发为例开展了实证分析.研究结果表明,2005年南京市住宅开发处于严重的生态赤字和不可持续状态,其生态足迹约为生态承载力的116倍,应通过适当提高住宅容积率、建设生态住宅、提高建筑材料利用效率、发展循环经济等手段以降低住宅开发的生态赤字,促进住宅开发乃至房地产业的可持续发展.     

基于ESDA-GIS的福建省房地产住宅投资时空格局及其影响机制研究

利用ESDA方法结合GIS软件,从空间关联的角度探讨福建省房地产住宅投资的空间相似性、异质性和空间格局。研究表明:福建省房地产住宅投资空间格局呈现显著的空间正相关特征,空间集聚特征明显,房地产住宅投资热点地区突出的表现为"点-轴"模式,即由闽江口核心、湄洲湾核心和闽南金三角构成的沿海投资热点轴带;从时空格局来看,房地产住宅投资沿海和内陆的差距在极化效应的影响下不断加剧;通过空间自相关分析发现,市场规模、城镇居民人均可支配收入与房地产住宅投资呈显著空间正相关,是影响其空间格局的重要因素.     

中国房地产投资与经济增长关系的实证分析——以辽宁省为例

以中国房地产市场发展现状分析为前提,以辽宁省为例,运用Johansen协整关系检验、误差修正模型和Granger因果关系检验的方法,对房地产投资与经济增长之间的关系进行实证分析。结果表明房地产投资与经济增长之间存在长期均衡关系。短期看房地产投资与经济增长具有相互促进作用,但房地产投资的不断增长并不能长期促进经济的持续发展。基于此,政府部门在进行房地产行业宏观调控时应持慎重的态度。     

成宁市房地产住宅市场发展的途径

结合成宁市房地产市场现状，论述了成宁市房地产住宅市场发展的五条途径：进行住房货币化分配；开发适应市场需要的房地产；金融支持；开放二级市场；规范服务。     

泰安市房地产投资对GDP影响的实证研究

房地产业由于具有较强的前向、后向和旁侧关联度，已经成为我国产业链中重要的支柱产业之一。本文以Eviews6．0为平台，运用计量经济模型对泰安市GDP增长与房地产投资之间的关系进行了实证分析。同时探讨了关于房地产投资风险与控制，并针对当前形势提出了对房地产投资风险防范与控制建议。     

我国房地产投资与经济增长关系的实证分析 ——以辽宁省为例

在深入分析我国房地产市场发展现状的前提下,以辽宁省为例,运用Johansen协整关系检验、误差修正模型和Granger因果关系检验对辽宁省房地产投资与经济增长之间的关系进行实证检验。检验结果表明房地产投资与经济增长之间存在长期均衡关系。短期来看房地产投资与经济增长具有相互促进作用,但是房地产投资的不断增长并不能长期促进经济的持续发展。政府部门在进行房地产行业宏观调控时应该持慎重的态度。     

建设部副部长:房地产业成为国民经济的支柱产业

过去5年,我国房地产开发投资增长直接和间接拉动GD P增长每年保持在2个百分点左右,以住宅为主的房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业.     

浅析政府支出对房地产行业中供需关系的影响

2008年11月5日,国务院出台了扩大内需,促进经济增长的十项措施。已经作为我国经济晴雨表的房地产行业在这次的政府支出中成为拉动内需,促进经济增长的重要杠杆。本文以中国4万亿元投资计划中对房地产行业的投入为例,运用简单的凯恩斯(Y-AE)模型对2009年房地产行业对于住宅投资的总支出的变化进行估计,同时与我国居民新增的住房需求进行比照,从而得出理论上的分析结果,并与实际想象进行对比,进而得出结论。     

浅谈我国房地产营销管理

近年来,房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。然而,目前我国房地产市场的现状是：一方面有大面积的商品房空置；另一方面,许多房地产企业,规模偏小。不注重质量与品牌,忽视市场调研,致使开发的产品继续与市场脱节。本文运用现代管理营销理论和管理理论,结合我国房地产市场特点对我国房地产市场营销管理进行粗浅分析。     

基于MA模型房地产金融的风险性研究:以西安为例

房地产金融风险特指金融机构为房地产业在投资资金的筹集、融通、清算等金融服务中,由于不确定因素而导致的金融风险。本文主要从购房者、房地产开发企业和金融机构三方面对当前房地产市场的风险状况进行分析,并通过MA模型估算出西安市房地产市场的投机程度,进而提出防范房地产金融风险的建议。     

实施科技兴市战略推进经济社会和谐发展

过去的一年，是认真贯彻落实十六大和十六届三中、四中全会精神，全面开创科技工作新局面的一年。我市坚持“科学技术第一生产力”的战略思想，以实现跨越式发展为目标，全面实施科技兴市战略，不断深化科技体制改革，加大科技创新，加快科技转化，以科学技术的大进步推进全市工业化、城市化和农业产业化，全市各项事业取得了明显成效。2004年全市完成国内生产总值22．57亿元，增长23．1％，其中第一产业增长1．3％，第二产业增长33．6％，第三产业增长5．8％；