浅析《房地产估价》课改思路

随着房地产业的蓬勃发展,在高校设立房地产经营与估价专业已势在必行,旨在为社会培养中高级房地产经营管理与估价技术人才。《房地产估价》课程是房地产经营与估价专业最重要的一门专业课,本门课程的改革应更注重实践,包括实践教学、房地产估价实训室的建立以及安排学生到房地产估价有限公司实习等。     

房地产估价课程教学方法探讨

房地产估价是一门实践性很强的课程,如何提高学生的学习积极性和主动性,如何提高学生的综合素质以适应社会的需求,是值得认真思考的一个课题。通过阐述在房地产估价课程中所进行的教学改革与实践,为共同提高房地产估价课程的教学质量提供一些参考。     

浅谈项目教学法在房地产估价教学中的应用

本文将项目教学法引入《房地产估价》课程的教学中,通过完成房地产估价报告项目活动教学的案例,对如何提高学生的房地产价值分析、测算、判断能力作了新的尝试与探索。     

如何提升房地产估价结果的客观、合理性

房地产估价结果的客观、合理性与房地产估价方法的选择和技术处理以及估价人员自身的素质有较大的关系,需要估价人员不断提高自己,本文通过对几个实际问题的处理入手,提出了房地产估价过程中对技术处理的观念和估价人员的职业道德素质要求。     

当前房地产项目估价成因分析及量化方法

本文在分析当前房地产项目需要进行估价的主要5种成因的基础上,运用模糊数学中有关"贴近度"理论,结合房地产行业特点,构造了一种对房地产项目进行估价的量化方法,从而为房地产项目进行估价提供了一条新的途径.     

浅议房地产估价研究

房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较,论文提出了房地产及房地产估价的概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法,阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。     

教育部规划教材《房地产估价》正式出版

《房地产估价》是教育部高职高专规划教材．根据教育部高职高专课程教学基本要求，以必需、够用为原则，确定编写大纲、结构和内容，宗旨是为学生提供房地产估价的基本知识和实用技能，满足社会经济发展对房地产估价应用性人才的需求． 该书根据中华人民共和国建设部最新颁布的     

浅谈市场经济条件下的房地产估价

由专业估价人员参与,以房地产力对象,根据估价目的,按照估价程序,运用估价方法,遵循估价原则,综合分析影响房地产各种价格因素的基础上,对房地产的价格进行客观合理的估计,推测或判断的行为就是房地产估价。市场经济条件下的房地产估价对于土地的集约利用也起到了较大的推动作用。本文试从房地产估价的基本事项,房地产估价行业的现状,房地产估价行业存在的问题,房地产估价行业对城市土地集约利用的服务与推动四个方面就房地产估价提出一些粗浅的看法。     

带租约房地产估价方法探讨

带租约房地产估价是一项经常性的估价业务,目前带租约房地产估价尚缺乏统一的操作规范.本研究讨论了带租约房地产估价的现行方法,以过程分析为基础建立了从估价角度确认租约有效性的标准和带租约房地产估价的计算公式,并对带租约房地产估价时的报酬率进行了讨论,最后给出了一个算例.     

浅谈房地产评估

房地产评估,全称为房地产价格评估,是指专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合     

浅议房地产估价行业发展现状趋势及发展对策

房地产估价行业是房地产中介行业的一部分。随着经济的快速发展和改革开放的不断深入,我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来,房地产估价行业也得到了广泛的应用。随着房地产市场的逐步完善,分工愈来愈细,人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大,这也为房地产估价市场创造了许多业务机会,提供了发展空间。正视当前房地产估价行业的现状与问题,把握其发展趋势,寻找发展对策,尽快缩短与发达国家的行业距离,就显得至关重要。     

基于GIS的房地产估价系统建设初步探讨

本文在分析房地产估价行业特点和存在问题的前提下,讨论了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统,具体分析了系统建设的可行性、功能设计及建成效果,为GIS技术与房地产估价这两者的结合提供了一个新的实例,使房地产估价信息系统真正成为估价师的得力助手与参谋。     

浅谈安全因素对房地产价值的影响

安全因素是衡量房地产价值必须首要考虑的因素,在房地产估价实务中应该占据举足轻重的作用。本文就房地产估价与安全因素评价之间的关系作一些论述。通过系统全面的分析各种安全因素及其危害性,给出了一系列房地产估价实务中可能遇到的安全隐患,并就这些安全隐患对房地产价值的影响进行了研究与探讨。以期唤起有关方面特别是广大房地产估价师对安全因素的重视,从而降低估价风险,提高房地产估价的准确性和有效性。     

房地产估价市场法的运用

房地产估价是比较重要的一个方面,对于这种房地产估价来说,选择恰当的方法是比较重要的一点,市场法的运用在房地产估价中能够发挥出较为理想的作用和价值,本文就重点围绕着房地产估价市场法的运用进行了简要的分析和探讨。     

“互联网+”背景下房地产估价精度修正及其应用研究

在"互联网+"背景下,针对大数据在房地产估价行业中的应用问题,以市场法为例,引入熵权法,对房地产价格影响因素进行科学赋权,并通过该方法来量化可比实例与估价对象的相似度,从而帮助估价师更加可靠地选取可比实例,为房地产估价行业的互联网大数据利用提供参考。研究结果表明,大数据可以通过深入挖掘,有效分析各类房地产的价格规律,推动估价方法的改进升级,提升行业效率。但是房地产数据在搜集、处理及应用上还存在诸多难点,需要通过大数据建设、规范相关制度、建立大数据标准来进一步深化大数据在房地产估价中的运用。     

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

近年房地产业在金融行业的大力支持下快速发展,商业银行为房地产业提供了大量的抵押贷款,房地产抵押贷款的合理性也就关系着商业银行的利益。房地产抵押估价公平合理对于商业银行来说尤为重要。主要对房地产抵押贷款行为的特殊性和房地产抵押估价的特殊性对房地产抵押估价的方法选用、折现率的选用及房地产抵押价值确定影响进行了分析,使得房地产抵押估价的抵押价值更公平合理,保障商业银行和抵押者的合法利益。     

关于房地产抵押评估估价时点的思考

《房地产抵押估价指导意见》规定:房地产抵押估价时点,原则上为完成估价对象实地查勘之日。从理论上看显然不合理,原因在于:以抵押为目的的估价,是为了保证贷款的安全,其核心是要求贷款到期时,如果借款人不能偿还本息需执行抵押物时的变现价值,根本上讲不是关心该房地产现时的价值,因此,房地产抵押估价的估价时点应为抵押权交割时点。     

基于Hedonic模型的清远二手住宅价格评估

本文通过采取理论联系实际,定量分析和定性分析相结合的方法,研究如何在房地产估价中引入Hedonic模型,与市场比较法有机结合,建立房地产估价模型。该模型弥补了传统市场比较法的不足,减少了在房地产估价中人为因素的影响,使得评估结果更科学、客观和可信。以清远二手住宅为例,阐述Hedonic模型在房地产估价中的具体应用。通过笔者认真深入的调查研究,对收集到的清远二手住宅的房地产交易数据进行分析,从中筛选研究对象获得特征因素数据,在计算机上运行SPSS软件,得到清远二手住宅的房地产估价模型。     

房地产估价收益还原法中的折旧费探讨

针对房地产估价方法中的收益还原法,对房地产经营各项费用进行了分析,将房地产的净收益与资金使用价值相比较并举证明,得出了采用收益还原法进行房地产估价时,不应在纯收益中扣除折旧费的结论。     

房地产市场比较法决策支持系统总体设计

房地产市场比较法是房地产估价的常见方法之一,本文探讨了在GIS支持下,建立房地产市场比较法决策支持系统的总体设计过程,包括总体思路设计、系统数据库设计和估价模型设计.