探析土地承包经营权流转

一、土地承包经营权——中国特色的不动产用益物权制度 《中华人民共和国物权法》规定“农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。”“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”物权法的颁布,标志着我国土地承包经营权制度的确立。     

国土资源加快立法确定八大领域

近日在深圳闭幕的全国国土资源法制工作会议提出了“十五”期间中国国土资源法律加快立法的八大重要领域。这八大重要领域及其重点主要包括： ──继续推进耕地保护法律制度的完善，重点是涉及用途管制的土地分类、土地规划管理等法律制度，涉及耕地占补平衡的土地整理、土地复垦和土地发展权流转等法律制度。 ──推进土地财产权保护的法律制度建设，重点是土地登记、权限确定、土地权属纠纷调处和农民集体所有建设用地使用权流转制度等。 ──继续推进国有土地资产管理的法律制度建设，重点是划拨土地使用权管理、国有土地使用权收回上Ｖ…     

城镇化背景下城乡土地、劳动力协调机制分析

城镇化是经济发展必经的阶段,也是实现农村土地报酬递增、农村人口市民化流动的重要途径。现阶段随着城镇化的加速,农民迫切希望进城务工,但是由于户籍制度以及社会保障制度的不完善使得农民不愿意完全离开土地。为了加速我国城镇化进程的发展,以城乡土地和劳动力为研究对象,通过对两者协调机制的分析,分别从土地、劳动力两个维度提出加速两者城乡要素流动的建议。     

关于农村土地承包经营权退出机制的探讨

对于我国的农村经济发展来说,土地无疑是一个最重要的组成部分。农村的土地制度是与农业经济的发展以及农民的生活息息相关的,家庭联产承包责任制的出现为农民的生活带来了很大的改观,为农民生活水平的提高带来了极大的帮助。然而,随着经济的发展与社会情况的变迁,我国的农村人口已经开始向城镇大量转移,如何在这样的现状下兼顾土地承包关系的存在与土地承包经营权退出机制的健全,对于我国农村土地资源的配置具有十分重要的意义。     

不能动不动就收地

<正> 土地是农民赖以生存的最基本的生产资料,但在进行第二轮土地承包的时候,一些地方的村组干部却打起了农民承包地的“主意”,千方百计剥夺国家赋予农民的土地承包经营权。据调查,在湖北省农村一些地方存在以下几种侵犯农民     

承包田政策性问题三问

<正>1.农民改变身份后是否可退掉承包地?《土地管理法》第14条明确规定:农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产-显然农民的土地承包经营权受法律保护,除非农民无条件自愿放弃,任何单位和个人都无权非法剥夺。但     

基于GNSS CORS技术的第二次全国农村土地权属调查—以洛阳市吉利区为例

<正>农民所拥有的土地权利主要体现在集体土地所有权上,它是农民集体的财产权、不动产物权。近几年,随着经济的发展和土地增值速度的加快,土地所有者或使用者认为土地资源的经济效益可观,对土地权属的重视也进一步加强,矛盾纠纷也由此     

集体非农业建设用地流转的现状、问题及对策

随着市场经济和城市化的快速发展以及国有土地使用制度改革进一步深化，农民集体所有的建设用地，特别是城市规划区内的农民集体非农建设用地私下进行出租、转让等现象普遍存在，如何对其规范化管理，使之既符合法律规定，又符合客观规律，是当前亟待解决的问题。一、集体非农业建设用地流转现状与问题目前集体非农业建设用地流转存在三种情形，即：流转主体各异，流转的土地性质各异，流转形式各异。集体非农建设用地流转有其积极有利的一面：一是利于保护耕地，促进土地资源的优化配置。二是有利于乡镇企业改制。但是，集体土地市场由于处…     

人与土地：《大地》与《生死疲劳》比较研究

赛珍珠与莫言的作品都将目光聚焦到中国的大地上,共同挖掘隐藏于中国人灵魂深处的恋土情结,总结出人与土地关系的三个历程:恋土、逃离与回归。但在分析农民逃离土地的原因上,赛珍珠更侧重于天灾人祸,而莫言则更倾向于时代因素。在恋土情结的涌动下,人与土地的关系走向缓和,赛珍珠选择以科技兴农的方式让农民回归土地,而莫言则着重描绘农民土地成坟、无奈回归的苦难命运。通过对两部作品进行比较研究,呈现本土与跨文化视角下中国乡村的历史记忆与时代变化,深入反思当下人与土地之间的关系。     

湖南城镇土地利用现状和对策研究

湖南城镇土地利用历史悠久，历经３个不同的发展阶段。目前城镇土地利用中存在诸如用地规模不大、用地结构不尽合理、土地利用效益不高等问题。造成这些问题的主要原因在于土地使用制度不适应、土地管理机制不完善和投资项目管理失控，为优化湖南城镇土地利用，必须采取以下措施：制定和完善土地利用政策；改革土地使用制度；加强规划工作；实行土地综合开发；强化土地管理。     

济源市土地流转现状分析

土地问题是解决“三农”问题的核心和基础,也是广大农民关心的焦点问题。本文结合济源市土地流转实际,对土地流转的方式、土地合理流转的作用及土地流转过程中的制约因素进行了分析,提出了推进土地合理流转的意见和建议。     

新形势下一种农业科技推广的好形式

<正> 当前,农村生产、经营以家庭为单位,土地零星分散,种什么,怎么种,农户各自为政。这种状况在一定程度上影响了农业新技术推广应用。在此形势下,如何切实加强农业科技推广,成为农村产业结构调整与优化,加速科技兴农过程中亟待解决的重要课题。对此,虞城县的做法是,组织县、乡机关干部,返租农民土地,应用新技术、新品种,建立高效农业示范园,做给农民看,带领农民干,从而带领千家万户农民与大市场对接。近两年来,组织200多名县、乡机关干部,近租承包农民土地6400亩,创建各类高效农业示范园56处,在其中发展大棚310座,温室45座,试     

新变更方式在农村土地调查数据库中的应用——以国家级试点县濮阳县为例

为了全面查清土地利用的状况,掌握真实的土地基础数据,建立和完善土地调查、土地统计和土地登记制度,实现土地资源信息的社会化服务,国家动用了大量的人力、物力开展第二次全国土地调查工作.     

基于GNSSCORS技术的第二次全国农村土地权属调查——以洛阳市吉利区为例

农民所拥有的土地权利主要体现在集体土地所有权上，它是农民集体的财产权、不动产物权。近几年，随着经济的发展和土地增值速度的加快，土地所有者或使用者认为土地资源的经济效益可观，对土地权属的重视也进一步加强，矛盾纠纷也由此更为突出。然而，随着社会经济的高速发展，地形地貌、土地用途类别等都发生了相当大的变化，第一次全国农村土地利用调查已远远不能满足现代土地管理的需要。因此，为了满足社会对土地资源信息更多、更细、更完善的服务要求，必须探索更好、更便捷的方法来开展第二次农村集体土地所有权调查。本文，笔者以洛阳市吉利区为例，对基于GNSSCORS技术的第二次农村土地权属调查展开研究。     

关于城镇化问题的几点思考

严重制约城镇化进程的制度瓶颈很多。主要是土地制度、户籍管理制度和城市行政管理制度。要实现城镇化战略目标,必须进行制度性划时代的大变革。     

法律顾问

<正> 在一些农村,有些村委会随意强行解除土地承包合同,损害农民利益的行为时有发生。那么,土地承包合同签订之后,在什么情况下才可以解除呢?根据有关法律规定,有下列情况之一的,可以解除土地承包合同。 一、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人     

土地情

胡焕贵是潢川县江家集镇黄楼村的一个普通农民,可是他却做出了与许多人不同的选择. 1998年农产品价格持续下跌,而生产成本相对上涨,农民增收缓慢,严重影响农民种田的积极性,又加之连续三年的干旱,农民认为种田没什么好的前景,因此很多农民离开了祖祖辈辈赖以生存的土地,外出务工.     

私自转让、改变耕地用途的合同无效

<正>当前,我国农村人口外出打工者甚多,劳动力结构不合理,加之部分农民法制观念淡薄,受经济利益的驱使,进行非法转让土地,以及擅改耕地用途等。作为集体所有的承包责任地受国家法律、法规和政策的保护;除国家依法对土地实     

国家从四方面保障被征地农民利益

财政部有关负责人指出，国家将从四个方面切实保障被征地农民利益：①依法提高征地补偿标准；②建立对被征地农民发放补偿费用的公示制度，增强补偿费用发放透明度；③改革对被征地农民征地补偿费的发放方式，减少中间环节，防止被截留，挤占和挪用；④建立被征地农民社会保障制度。[第一段]     

新变更方式在农村土地调查数据库中的应用——以国家级试点县濮阳县为例

<正>为了全面查清土地利用的状况,掌握真实的土地基础数据,建立和完善土地调查、土地统计和土地登记制度,实现土地资源信息的社会化服务,国家动用了大量的人力、物力开展第二次全国土地调查工作。目前,第二次全国农村土地调查荼已基本结束,并建立了农村土地调查数据库。随着社会经济的快速发展,土地利用的变化也十分的明显,所以每年国家都会对农村土地调查数据库进