发展和完善住宅小区物业管理的思考

随着房地产业的发展和住宅商品化的推进，住宅小区物业管理也应运而生，成为房地产业中的新兴产业。本文论述了住宅小区物业管理应运而生的必然性和必要性。呼吁对这种物业管理在发展中存在的许多问题，应当引起全社会的高度重视。希望住宅小区物业管理，应推行社会化和专业化管理模式，实现规模化经营。     

发展和完善住宅小区物业管理的思考

随着房地产业的发展和住宅商品化的推进,住宅小区物业管理也应运而生,成为房地产业中的新兴产业。本文论述了住宅小区物业管理应过而生的必然性与必要性。呼呈对这种物业管理在发民肿存在的许多问题,应当引起社会社会的高度重视。     

房价过高问题及对策探析

现今,房价问题成为我国民众关注的焦点问题.与世界其他国家相比,我国的住宅价格与居民收入的比例大大高于欧美国家,不符合国际合理的住宅价格与收入比例.本文从我国房价现状出发,探讨了高房价形成的原因,并提出了遏制高房价的相关对策,以期能为我国房地产业持续、稳定、健康发展提供政策参考.     

房价过高问题及对策探析

现今，房价问题成为我国民众关注的焦点问题。与世界其他国家相比，我国的住宅价格与居民收入的比例大大高于欧美国家，不符合国际合理的住宅价格与收入比例。本文从我国房价现状出发，探讨了高房价形成的原因，并提出了遏制高房价的相关对策，以期能为我国房地产业持续、稳定、健康发展提供政策参考。     

坚持住房制度改革实现住宅产业化的目标

目前 ,对于住宅领域乃至于整个房地产业最大的事情莫过于住宅建设被确定为新的经济增长 (消费热 )点。与此相关 ,国家建设主管部门下达了住宅产业现代化试点工作大纲并确定了包括三大直辖市在内的十省市试点单位。如何将住宅培育成为新的经济增长点进而实现住宅产业化的目标 ,已经成为关系到国家近中期经济发展战略和居民经济社会生活的大事。1　住房商品化是住宅产业化的前提随着我国社会主义市场经济新体系的建立 ,尽快实现住房分配福利制向住房消费福利制的转变已势在必行。但是在转变过程中 ,围绕住房消费问题 ,首先住房要不要商品化、…     

我国房价上涨的主要原因及其解决对策分析

本文以中国房地产业的现状出发,结合我国的宏观经济政策和居民生活情况,提出了我国房价上涨的原因,房价上涨对我国各方面的影响以及应该采取的对策。     

我国住房价格影响因素的实证分析——以济南市为例

自我国房地产业进入商品化阶段以来,济南市住房市场始终保持了良好发展态势,但住房价格上涨过快的问题日益突出,制约了该市房地产业的健康发展,同时对社会稳定和居民生活质量的提高产生了负面影响。解决该市住房价格过快增长的根本对策是回归合理的土地交易价格和适时提高居民的收入水平。     

郑州居民对房价承受能力影响实证分析

郑州目前处于中原经济区建设加快发展中,房地产业在未来很长的一段时间内,将成为拉动郑州经济发展的支柱产业,并成为经济发展的增长点。在房地产业迅速发展的同时,也带来了一系列的问题,本文旨在通过近几年郑州房地产市场发展状况、价格变动及居民对房价承受能力影响的实证分析,提出完善住房供应体系、适当控制房价、提高居民承受能力等建议,为进一步促进郑州房地产业健康、持续发展及各级政府领导决策提供参考依据。     

中低收入居民住宅市场分析

中低收人居民是当前城市家庭中的主力军,改善这部分群体的居住水平是政府最关注的焦点,本文分析了中低收入居民进入住宅市场的条件以及在启动过程中所面临的问题,指出房价收入比过高是制约的主要因素,并针对性的提出启动中低收入居民住宅市场的对策和建议。     

我国房地产政策变革背景下物业税可行性分析

近年来,我国房价连年上涨,住房的过度商品化必然危及民生。中央政府提出遏制房价过快上涨,而物业税视为具有平抑房价的功能,能否开征物业税和怎样开征物业税成为学者们热烈讨论的话题。我国房地产政策发生了重大变革,目前的房产税制已经不适应房地产业的发展,物业税的开征具有可行性,其价值定位应该侧重于使政府有足够的资金为公众提供更加良好的社区公共服务,而并非一种单纯抑制房价的直接手段。     

个人住宅信贷与抵钾

住宅商品化，最终实现我国居民住宅自有化。这其中必须借助于个人住宅信贷。而个人住宅抵押住宪金融最普遍使用的信贷形式。     

榆次大学城住宅价格主要影响因素分析和优化建议

近年来,我国房地产业整体呈升温趋势.由于大学城独特的地理位置和优越的教育资源,使得榆次大学城的房价处于增值阶段.文章通过实地走访榆次大学城主要住宅区,发放问卷调查住宅价格主要影响因素,并对影响榆次大学城住宅价格的主要因素进行SWOT分析,从而为大学城住宅今后的发展提供优化建议.     

谈谈住宅建筑的综合设计

住宅建筑关系到国计民生,关系到人民群众安居乐业。按照我国“九五”发展规划及远景目标,到“九五”期末,我国人民住宅水平要达到小康目标,到2010年达到人均18平方米的标准,这是一个十分宏伟的计划。因此,近期建筑房地产业的主要发展方向就是住宅建筑。日前住宅建筑的发展速度十分迅速,人民群众对住宅的要求越来越高,在一般情况下,居民对拿到手的房子进行全面装修已是十分普遍,且投入相当之大,成为居民投资之最大重点。本文就此谈谈住宅建筑综合设计。     

产业信息

1.房地产业增加值占我国GDP比重超过5%。11月8日,国家统计局公布的数据显示,房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%,在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。我国房地产业2007年依然存在住房供应结构不合理、房价高企等问题。     

一个实用的"商品"住宅方案

随着住房制度的改革，商品化住宅对福利型和行政分配模式的公有住房产生了强烈的冲击。每一个家庭都对自己的居住环境和使用功能有了新的要求，创造一个安全、舒适、和谐并充满温馨的家庭居住条件已成为人们迫切实现的愿望。建立适应社会不同需要的商品化住宅，使之多样化...     

2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以来,中央政府综合运用经济、法律手段及必要的行政手段,以区别对待和循序渐进的方式。对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看,调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。亟需在总结经验的基础上。继续加强和完善住宅的宏观调控政策。     

浅谈商品化住宅的设计思路--兼议两室一厅小型住房单元

本文较深入地议论了研究当前家庭规模及类型现状和发展趋势,是研究商品化住宅设计构思方案的最基本的依据。指出了推行以“二室一厅”为主要套型的核心家庭居住模式是协调未来大多数家庭人际关系的一条比较有效的途径。     

关于住宅商品化的几点思考

住宅必须商品化住宅的商品属性和住宅商品化,是相互联系的两个不同概念,前者是指住宅内在的社会属性,后者则主要是指住宅经营管理的原则。住宅商品化的含义包含两个方面,一方面是在肯定我国住宅商品属性的前提下,以不断改善居住条件为目的,在社会主义有计划的商品经济指导下按照价值规律的要求和商品经济原则,组织住房的生产、交换、分配。另一方面,在我国现有条件下,住宅商品化有一个过程,它意味着住宅管理体制的全面改革,需要在一定时期内分批进行。     

由商品房销售谈住宅设计

住宅商品化是我国按照社会主义市场经济要求实行城镇住房制度改革的目标。住房以商品的形式进入消费市场，改变了过去公房低租、无偿分配的住房原则，使城镇住宅由社会福利型向经营型发展。我市正在推行住房改革，广大市民都踊跃参加房改，这就给建筑设计人员提出了一个新课题，即商品住宅的设计，设计出多品种、多类型、多档次的住宅方案，促进住宅商品化的发展，实现经济效益和社会效益的统一。笔者通过几年的住宅设计及对用户的回访，提出如下的几个想法，与同行共勉：一、给用户一个宽阔的自由空间，让其参与户内的平面空间分隔。住宅与…     

广州房价波动与居民消费关系研究

本文利用广州市2004年至2010年的商品房均价、居民人均年收入、居民人均年消费支出数据,运用回归分析来研究广州房价波动与消费支出的关系。分析结果表明当前广州房价波动并没有引起消费的增长,而是出现挤出效应。建议加强控制广州市的房地产价格水平,使之向合理区间回归,为增加城镇居民消费、扩大内需创造条件。