业主委员会权利制约及物业、社区管理的协调发展

文章通过对业主委员会法律地位的分析,明确其所应有的权利义务,并针对现实中存在的问题,在将业主委员会与物业管理、社区管理相结合的基础上,对业主委员会的立法完善及物业管理与社区管理的协调发展提出建议.     

开发商、业主与物业管理机构的法律定位

房地产业涉及开发商、业主和物业管理机构三方主体间的多重法律关系 ,对三方间的权、责、利关系作一个明确的法律定位 ,有助于减少其相互间不必要的矛盾和纠纷 ,更好地维护各自的权益     

浅析业主委员会的性质和法律地位

业主大会是全体业主的一个集合体,也可称为业主团体,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构,代表业主大会或全体业主的意志。世界各国家和地区对业主委员会的法律界定不尽相同。我国关于业主委员会法律地位规定的模糊,尤其是当事人地位规定的缺失,导致实践中诸多问题。赋予业主委员会当事人资格有利于维护业主合法权益和纠纷的解决。     

我国高等院校教育法律制度的完善

教育法律关系是一种结构复杂的法律关系,是各种法律关系的综合。高等院校具有行政主体地位,它与教师和学生之间的关系构成教育行政关系。在当前的法律制度下,要使教育行政关系得以真正实现,切实保障师生的权益,必须完善教育申诉、建立教育仲裁等救济制度。     

我国公立高等学校行政主体法律地位研究

在我国目前的法律体系中,公立高等学校被定位为事业单位法人,但其行政主体法律地位并不明确,成为高等教育进一步发展的瓶颈。本文以界定公立高等学校行政主体法律地位为研究思路,在全面分析公立高等学校多重法律身份的基础上重点分析了公立高等学校的公务法人主体地位,从而实现以法律来规制公立高等学校的行政权力,构建具有法治精神的现代大学。     

劳务派遣中职务作品著作权归属新论

关于职务作品著作权的归属,我国著作权法在区分一般职务作品和特殊职务作品的基础上分别予以规定。但在劳务派遣的情形下,由于其三方主体间的特殊关系,如果严格遵循著作权法中关于职务作品著作权归属分配的规定,就会在劳务派遣单位与用工单位之间产生争议。如何解决这种冲突。使劳务派遣中职务作品的归属得以明晰,可以在明确三方主体间法律关系性质的基础上对现行著作权法做出相应的补充和修正。     

业主委员会的法律地位与物业纠纷

《物业管理条例》的出台以后,有关物业管理的纠纷并没有明显的减少,与业主委员会的地位不明确、权责不清有关.业主委员会不同于一般的社团组织,必然要求教强的行政管理,《物业管理条例》在行政管理的权责与程序上不够明确.业主委员会登记为小区管理机构也混淆了常设办事机构与权力机构的区别,从现有的业主委员会执行业务的情况看,它应该是一个执行机构.     

我国公立高等学校行政主体法律地位研究

在我国目前的法律体系中,公立高等学校被定位为事业单位法人,但其行政主体法律地位并不明确.成为高等教育进一步发展的瓶颈.本文以界定公立高等学校行政主体法律地位为研究思路,在全面分析公立高等学校多重法律身份的基础上重点分析了公立高等学校的公务法人主体地位,从而实现以法律来规制公立高等学校的行政权力,构建具有法治精神的现代大学.     

业主委员会法律人格之辩析

业主委员会既非法人,又非“其它组织”,而是由全体业主组成的业主团体的执行机构和代表机构。业主团体则是由全体业主组成的非法人性质的社会团体,这个概念的引入揭开了业主委员会法律人格的“神秘面纱”,是正确认识业主委员会法律人格的必由之道。     

未成年子女作为探望权主体之伦理考察

家庭成员之间的权利与义务关系主要根据血缘亲情而构建,涉及到一系列伦理价值判断。2001年婚姻法仅规定离婚后未与子女共同生活一方父或母有探望权,忽略了子女主动与父母进行亲情沟通的伦理需要,将子女置于被动的客体地位。笔者认为,被探望的子女绝非探望权的义务主体,法律进一步明确未成年子女作为探望权的权利主体,符合探望权的伦理价值取向。     

试论业主委员会的权利和义务

业主既是物业管理的主体,也是物业管理服务的对象,应在物业管理中居于主导和核心地位。本文讨论代表全体业主实施自治管理的组织业主委员会应享有的由业主大会及《物权法》和《物业管理条例》赋予的各种权利并承担义务。     

浅论行业协会的法律地位——从经济法基础理论出发

行业协会在协调政府与企业、企业与企业之间的利益关系,维护同行业或某经济领域中的经营秩序和竞争秩序等方面发挥着重要作用。而目前我国行业协会行政依附性强,受政府干预大,无明确的地位,已有法规、规章分散、零乱,立法层次低,权威性不足。行业协会法律地位的缺失,是其不能成为有效接管政府让渡职能的社会载体的主要原因。随着我国市场经济的日益发展和完善,行业协会作为一种新兴的社会主体,在经济生活中将发挥越来越重要的作用,给原有的经济法律关系带来变革。明确行业协会的法律地位对我国市场经济建设有着重要的现实意义。     

浅议建筑工程合同管理

建筑施工中的合同在建筑施工中发挥着重要的作用,它是缔约双方明确法律关系和一切权利与责任关系的基础,是业主和承包商在实施合同中的一切活动的主要依据,是发包单位和承包单位为了完成其所商定的工程建设目标以及与工程建设目标相关的具体内容,明确双方相互权利、义务关系的协议。     

现行刑事法律援助制度存在的问题与完善对策

2013年修订后的刑事法律援助制度,在援助范围上虽有所扩大,但非常有限;在援助经费上使供需矛盾更加紧张,迫切需要通过制度创新予以解决;在援助主体上确立了法律援助机构的核心地位,但其法律性质、法律关系和运作方式还有待于进一步明确和完善。     

大型市政工程的业主方管理现状与优化研究

大型市政工程的项目管理是通过项目的策划、项目的控制,以实现项目目标的过程。按照建设项目的参与主体可将项目管理分为设计方的项目管理、业主方项目管理、施工方项目管理、建设项目总承包商的项目管理等,其中,业主方的项目管理是大型市政工程项目管理的关键所在。该文分析了我国大型市政工程中业主方管理的现存问题,从项目全寿命周期和项目后评价角度,提出适用于我国市政工程的管理方法,对市政工程建设有一定借鉴价值。     

我国科技资源共享法律关系分析

科技资源法律关系是指由科技资源共享立法所调整在科技资源资源共享过程所形成的特殊的社会关系,是其立法调整的对象。论文对科技资源共享法律关系的主体、客体和内容三要素进行了分析,重点分析了科技资源共享法律关系各个主体的权利与义务及其各自的地位和作用。     

西部地区中小城市社区法治化建设对策探析

建设管理有序、文明祥和的新型社区是我国社区建设的新的奋斗目标。居民委员会是社区建设和管理中的重要主体。但在我国相对落后的西部地区，中小城市社区建设与管理还存在很大的困难。如何加快西部地区中小城市社区建设尤其是法制建设，推动居民委员会和社区管理走上法治轨道，是当今西部大开发面临的一个新课题。明确西部社区的定位、加强对社区立法、保障居民委员会的自治性与独立性、居民委员会与居民委员会党支部、物业公司、业主委员会的关系，这些是势在必行，且是意义重大的。     

浅析业主委员会制度

物业管理作为社会主义市场经济条件下产生的一种新型管理服务体制,其最基本的特点是业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理服务相结合。业主委员会是广大业主实现业主自治自律的前提和关键,因此有必要就业主委员会制度的合理性及其存在的缺陷作出深入的研究和探索,以便于在立法中对其进一步完善。     

论我国物业管理法律制度之完善

物业管理是我国新兴的服务行业,当前规范我国物业管理的法律法规不够完善,相关法律制度不够健全。我国亟待解决物业管理法律制度相关问题。本文主要从在立法层面上,修改完善相关法律法规,统一立法内容,规范地方立法;在制度内容上,确立业主委员会法律地位,赋予程序当事人主体资格,完善物业服务收费机制;在管理模式上,改变单一的委托管理方式,实行委托管理与业主自营式管理并用的物管模式等方面进行了探讨与分析。     

浅谈业主方项目管理中进度控制的策略

建设工程项目管理根据不同参与方的工作性质和组织特征可以划分为业主方、设计方、施工方、供货方、项目总承包方五种项目管理类型。建设工程项目管理的时间范畴是建设工程项目的实施阶段,自项目开始到项目完成,通过项目策划和项目控制,使得项目的费用目标、进度目标、质量目标得以实现。业主方应如何通过进度的策划和控制来实现项目的进度目标是本文阐述的主要内容。