商业地产开发及营运中的全面价值管理

近几年我国房地产投资领域发展迅速,经过多年的热点投资和开发,我国房地产整体取得了巨大进展,但与此同时也出现了不规范、高风险等缺陷,并且在实践过程中也容易遇到各类不同的问题。由于缺乏合理规划与整体布局,房地产开发营运屡遭困境,无法实现盈利,甚至容易导致资金断裂,有破产之虞。这给投资者、建设者、消费者带来了巨大的经济损失,浪费了大量的社会资源。笔者从商业地产开发营运的角度进行分析,对其中的重要问题进行了总结归纳,并一一解答。商业房地产开发之所以生存困难,究其根本是由于开发企业对商业地产的本质特征和规律认识不够,在接下来的过程中应当善于发现问题、解决问题。中国房地产业自20世纪90年代以来经历了十余年的高热,商业住宅销售迅速,呈现出一片繁荣景象。为了更好地促进房地产事业的开发,防止出现大规模的通货膨胀、经济困难,我国房管部门开展了一系列的管制措施,出台了诸多相关政策。这给房地产开发带来了不小的影响。面对这样的局面,房地产开发商及其管理机构应当充分认识到时局的重要性与紧迫性。积极改革内部运行机制,加强管理,从而有效地应对当前的宏观环境与经济布局。房地产凭借其自身高投入、高回报、高风险、高共性的特质使人又爱又恨。笔者对其中的全面价值管理进行了总结,并相应地提出了自己的看法与建议,希望能够帮助解决相关的问题。     

商业地产欲展翅高飞

<正>2010年初,中央政府连续出台了一系列调控房地产的政策措施,从"国四条"到"国十一条",再到"国19条",随着国家调控政策的密集发布,楼市市场观望情绪开始加重,各大城市楼市销量纷纷出现下滑。然而,商业地产却因为不受这些楼市新政的影响和良好的发展前景预期,备受投资客的关注。     

基于因子分析法的成都市房地产投资风险评价

随着我国国民经济的迅速发展,房地产业已成为国民经济的支柱产业。为引导房地产业健康可持续发展,国家发布了多项针对于房地产业的宏观调控政策。由于房地产项目投资金额大、投资回收期长、资金运动复杂,房地产在投资过程中必然存在诸多风险。本文采用因子分析法,利用SPSS统计软件,选取成都市相关指标数据对房地产投资风险进行分析评价,分析目前成都市房地产投资存在的主要风险。     

浅析影响我国房地产价格上涨的因素

针对当前房地产价格全国性的迅速上升,以及空置率的提高,分析了产生这种情况的具体原因.认为房地产价格的上升是由于城镇化水平的提高,刺激内需的需要(GDP增长的需要),高额投资回报率与企业投资的低风险,个人投资需求的增长等因素.并且提出要调整住宅供给结构,规范政府行为,从严控制土地供应等措施,使住宅市场得到良好的发展.     

我国商业地产发展的影响因素研究

当前,庞大的人口基础和日益升级的消费需求,已逐渐成为促进商业消费市场发展、推动经济增长的重要动力。商业地产作为服务与消费升级的重要载体,正面临新一轮的发展机遇。本文将商业地产发展的影响因素分为经济、社会、政策3类,并利用主成分分析法构建商业地产发展水平评价体系,对我国35个大中城市商业地产发展水平进行评价,发现2007~2017年我国商业地产发展水平迅速提高,但城市间的发展差距越来越大;最后,运用最小二乘回归和面板分位数回归分析得出固定资产投资、居民储蓄和消费、上市公司数量和土地出让金的增加能够显著促进商业地产发展水平的提高,并且对处于不同商业地产发展水平的城市,上述因素的影响程度也不同。     

二三线城市商业投资思量

在《财富》杂志的中国行业排行榜上,房地产被喻为中国十大暴利行业之首。这几乎没有招惹到任何的公众争议,因为,国人确实可以感受到近年国内房地产的飞速发展,或者说是离轨发展。从数据可见,2003年是我国房地产业自1998年以来投资增幅最快的一年,全国房地产开发共完成投资10106．12亿元,同比增长29．7％。而在“房地产”这个超级航母上,商业营业用房投资增幅较快,商业地产的发展可谓独领风骚。     

天津市低碳房地产市场政策研究

全球工业化的巨大发展,人口规模的日益增多．人类的生活生产方式无节制的发展,世界温室效应日益加强,人们日益将注意力转移到降低碳排放量问题上,房地产行业是国民经济的重要领域,房地产市场实施低碳推广政策,有利于整个国民经济的健康发展,因此,有必要推广低碳房地产市场政策,天津市作为中国北方重要的经济城市,在低碳环保方面有必要先行一步,有必要出台一系列的政策促进房地产市场朝向低碳方向发展。笔者通过分析国内外低碳环保房地产政策,从低碳交易政策、低碳节能住宅鼓励政策、低碳住宅知识国民素质教育政策等方面提出一些见解。     

基于ESDA-GIS的福建省房地产住宅投资时空格局及其影响机制研究

利用ESDA方法结合GIS软件,从空间关联的角度探讨福建省房地产住宅投资的空间相似性、异质性和空间格局。研究表明:福建省房地产住宅投资空间格局呈现显著的空间正相关特征,空间集聚特征明显,房地产住宅投资热点地区突出的表现为"点-轴"模式,即由闽江口核心、湄洲湾核心和闽南金三角构成的沿海投资热点轴带;从时空格局来看,房地产住宅投资沿海和内陆的差距在极化效应的影响下不断加剧;通过空间自相关分析发现,市场规模、城镇居民人均可支配收入与房地产住宅投资呈显著空间正相关,是影响其空间格局的重要因素.     

上海当前房地产动态及调控策略思考

2009年,上海的住宅价格经历了一个上涨周期。2010年1月至4月,政府先后出台了多个调控政策以稳定房地产市场。但上海的房产市场受调控的冲击较为有限,无论是价格、销售面积还是房地产投资额,在经历了短暂的下跌后又恢复到了调控前的水平。本文探讨了政策出台后的市场状况,市场变化规律、趋势及其原因,提出了调控上海房地产的对策思路。     

初探我国商业地产经营模式及发展趋势

随着国家对住房市场宏观调控政策力度的不断加大,商业地产获得了前所未有的发展机遇。对于老牌商业地产开发商以及目前仍以住房开发为主业而准备进入商业地产的房地产开发企业,选择合适的商业地产运营模式关乎能否巩固行业优势和成功转型。本文介绍和评价了当前商业地产存在的主要经营模式,分析指出＂只租不售＂模式将会是今后一段时期内商业地产经营模式发展的主要趋势和方向。     

浅析房地产投资风险及其防范对策

基于中国的房地产市场的发展现状,分析了影响房地产投资风险的特征,不同类别的房地产风险的差异和房地产投资收益的主要风险类型,在此基础上提出了房地产投资风险的防范措施,主要分为房地产投资风险的控制和转移.     

房地产投资组合风险分散策略

基于现代投资组合理论,探讨了房地产投资组合风险管理中,按照物业类型与按照地理区域分散投资风险的选择问题。利用Jennrich相关检验和有效边界方法,对北京、上海、广州和深圳四城市的住宅市场与写字楼市场进行的实证分析表明:按照物业类型与按照地理区域构建房地产投资组合都可以有效的分散投资风险;但是,与在同一地理区域中按照不同物业类型构建投资组合的策略相比,在同一物业类型中按照不同地理区域进行房地产投资是更好的风险分散效果。     

荆州市房地产现状分析及发展趋势研究

本文介绍了我国房地产理论研究的发展历程和研究现状,分析了2006年我国房地产宏观调控政策。根据对荆州市商业地产和荆州市房价的调查分析,针对目前存在的问题,对荆州市房地产发展趋势进行了预测。     

商业地产投资的租售比评价方法分析研究

"租售比"能够透视出一个城市居民最基本、最真实的住房需求,较为客观地反映所在地区房地产市场的供求关系状况。本文在对国际上通用的房地产评价指标进行优劣比较的基础上,阐述了租售比的科学性和合理性,并通过模型和算例论证了租售比对商业地产的真实反映,对房地产开发投资和消费具有一定的参考价值。     

芜湖市商品住宅价格空间分布特征及驱动机制分析

近几年芜湖市的住宅房地产市场发展迅速,市场呈现出供需两旺的局面。但商品房价格涨幅惊人,中低等收入家庭难以承受过高的房价,与此同时,房地产价格的区位差异巨大。这些因素都在一定程度上影响了房地产市场的可持续发展。因此,从空间角度对芜湖市的住宅房地产市场所进行的研究,对促进芜湖市住宅房地产市场的平稳、健康发展具有重要现实意义。     

基于集合理论的房地产项目的选址决策分析

为了增强房地产开发项目前期决策的准确性和科学性,降低房地产开发投资的整体风险,针对房地产住宅开发项目的选址,进行了理论方法和技术层面的探索.通过对影响房地产住宅开发项目选址因素的分析,构建了住宅项目选址的评价指标体系;技术上运用粗糙集的相关理论,得出了房地产开发项目选址的集合模型,并结合实例阐述了该模型在实际应用中的具体操作过程.实例的验证结果表明,该种方法可以降低决策者的自身经验和主观认知对选址决策的影响,增加选址决策的客观性和科学性.     

新常态下房地产企业转型策略研究——以万科为例

随着我国经济增速放缓,房地产调控政策日益趋严。本文针对我国房地产企业在新常态下亟待转型的问题,以房地产企业龙头——万科作为案例研究对象,详细分析万科在业务范围、运营模式,经营领域这3方面的转型策略及具体操作,转型原因和保障措施。最后得出3点结论与建议:1.住宅可与商业互补共赢;2.轻资产运营能提高企业盈利效率,但需注重品牌与管理建设;3.布局海外可平衡国内风险,但需要多元化融资保障。     

我国住宅产业化现行政策分析

近年来,随着劳动力成本的上升和各地频现"用工荒",已使不少房地产开发企业和建筑施工企业倍感压力。推动住宅产业化发展,不但成为行内企业的必要课题和共识,也成为各级政府执行可持续发展的重要决策。本文对住宅产业化的发展优势、我国各地市发展住宅产业化推出的扶植政策、住宅产业化发展过程中所面临的政策瓶颈等问题进行探讨和分析。     

险企投资性地产规模飙升,养老地产与海外地产成热点

<正>前不久,中国保监会向各保险公司和保险资管公司下发了《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知(征求意见稿)》,规定不动产类资产投资规模不应高于保险公司上季末总资产的30%。随着征求意见的出台,险资投资商业地产的比例进一步放宽。近日,据《证券日报》披露的数据显示,自2012年以来,险企对投资性房地产投资规模飙升,8家险企投资性地产一年增128亿元,同时租金也跟着大涨。在投资方式方面,更多的险企设立了控股或参股的地产子公司,也有部分险企选择与地产商合作,共同开发商业地产。     

对商业建筑设计原则的研究

不同于住宅写字楼,也不同于普通的单体商业建筑,商业地产项目的服务内容和功能结构已远远超出了常见的特定建筑类型范畴。对于建筑师而言,无疑是一个新的挑战。