收益还原法中的纯收益计算

收益还原法在房地产估价中应用最多,但在纯收益的确定上各家不一,缺乏一致性和规范性,从而导致了估价精度不高,其结果也缺乏可比性,本文旨在提出一套合理的纯收益确定方法,以规范估价方法体系。     

新疆建设兵团农用地估价初步研究

农用土地价格的影响因素和估价方法研究,应用收益还原法,以121团农用地进行案例分析,进行农用土地估价研究。结果表明,收益还原法适宜兵团对农用土地进行估价,而以产量为依据划分高、中、低产田计算的地价,仅能作为农用土地估价的重要依据;兵团农用地利用结构单一,确定农用土地级别基准地价体系,须根据土壤自然条件选择典型样地进行标准样地试验。     

地下商城他项权利价格评估的研究与实践

分析了地下商城他项权利和收益,提出了收益还原法评估地下商城他项权利价格的技术路线与方法。重点阐述采用收益还原法评估地下商城他项权利价格过程中有关客观收益、房屋纯收益、还原利率等估价参数确定等关键技术难点。作者以某市中心商务区地下超市为例,详细介绍了应用收益还原法评估其他项权利价格的主要方法与过程。     

应用成本法进行房地产估价的分析

房地产估价的三大方法为比较法、成本法和收益法。文中对运用成本法进行房地产估计做了分析。     

引进资本重获率对收益法的改进分析

从资本回收的角度出发,指出了房地产估价的传统资本化理论存在的问题,分析了基于传统资本化理论的收益法的估价偏差.并根据投资的独立性和投资收益与投资风险的关系,在传统收益法中引入了资本重获率,解决了再投资收益的归属问题,排除了传统收益法的估价偏差,对收益法作了合理的改进.     

土地资产六种估价方法的分析与比较

土地有偿使用必然遇到土地估价问题。要建立完善和规范的房地产市场，搞好土地管理，当务之急就是要建立一个科学、完善的地价体系，制定规范的、有权威的地产评估制度。我在认真学习土地估价理论与方法、土地管理基础与制度、以及土地估价相关经济理论与方法的过程中深刻认识到，估测师应在估价过程中根据估价目的、估价对象的特点，以及所收集到的资料状况，从土地估价的市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线估价法、基准地价系数修订法等几种方法中选择一种或几种方法并用，评估地产价格，一般不应少于两种方法。但是，不同…     

收益还原法和路线价估价法在乌兰花镇土地估价中的应用

对乌兰花镇土地估价的重要方法──收益还原法和路线价估价法作了详细论述．正确运用第一方法的关键在于土地纯收益和土地还原利率的准确确定；运用第二方法的主要问题是路线价区段的划分和各种修正系数表的制作．     

工业地价评估的DCF法应用

<正> 工业地价是工业企业保值增值、筹资、项目可行性研究的重要依据。目前,地价评估所采取的主要方法有收益还原法、市场法、剩余法、成本逼近法、基准地价修正系数法等,通常采用较多的是收益还原法,而该方法只能适用于有收益性土地或房地产企业,对于一些亏损的企业或者自用房地产的企业来说就束手     

浅谈市场经济条件下的房地产估价

由专业估价人员参与,以房地产力对象,根据估价目的,按照估价程序,运用估价方法,遵循估价原则,综合分析影响房地产各种价格因素的基础上,对房地产的价格进行客观合理的估计,推测或判断的行为就是房地产估价。市场经济条件下的房地产估价对于土地的集约利用也起到了较大的推动作用。本文试从房地产估价的基本事项,房地产估价行业的现状,房地产估价行业存在的问题,房地产估价行业对城市土地集约利用的服务与推动四个方面就房地产估价提出一些粗浅的看法。     

浅议房地产估价研究

房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较,论文提出了房地产及房地产估价的概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法,阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。     

绍兴房地产市场发展趋势与个人住房贷款风险防范

绍兴市房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。同时,房地产金融也随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用。然而房地产业是一个高风险的行业,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时。不可避免地承担了房地产业的高风险。介绍了近年来绍兴房地产市场的基本形势,阐述了可能引发的房地产金融风险,提出了应采取的相应措施。     

房地产宏观调控新政及开发商应对策略分析

本文阐述房地产新政出台的背景,分析房地产市场与资本市场对新政的反应以及对房地产市场未来的影响,提出开发商应对房地产新政的策略。     

房地产业发展与经济增长的实证分析

搜集了1996-2010年15年间的房地产数据和GDP数据,采用EVIEWS软件利用回归分析和GRANGER因果关系的方法,研究了经济增长与房地产发展的关系。经研究分析,经济增长与房地产开发投资有显著的影响关系,通过检验二者之间存在双向的影响,且房地产开发投资对经济增长有很大的贡献率;经济增长是商品房销售额的因果关系,商品房销售额却与房地产负相关,表明了房地产销售额对经济增长产生挤占效应;房地产均价在合理的范围内与经济增长互为因果关系,房地产均价对经济增长也起着很大作用。     

我国房地产资产股份化对策初探

房地产股份化涉及房地产公司股份化和房地产资产股份化,房地产资产股份化的顺利实施关键在于房地产产权关系的理顺.房地产价格评估的规范以及房地产入股形式的多样化等。     

中国房地产业的商业模式

随着我国房地产业不断发展,房地产业面临的市场竞争不断加剧。现代房地产企业之间的竞争已经不局限于传统的资本与产品的竞争,而是上升到商业模式的竞争。本文回顾和整理了传统复合地产(商业地产、工业地产)和新兴复合地产的商业模式相关文献,并以此揭示和分析了我国房地产行业中的商业模式,为后续的学术研究、业内实践和政府监管提供理论指导。最后,为房地产商业模式的发展提出若干建议。     

西安市房地产开发投资发展趋势及影响因素研究

西安市房地产开发投资的长期发展和短期波动规律首先延续着其本身的发展惯性,其次西安市房地产开发投资所受的影响主要来自于社会固定投资、房地产存量和人均消费性支出的综合效果,在长期均衡模型中,房地产存量对西安市房地产开发投资的影响最大,并且呈负相关;在短期波动中上期房地产存量的波动必定带来当期西安市房地产开发投资较大变化的波动。     

GPS定位在房产测量中的应用

结合房产测量的特点和房产平面控制网的精度要求 ,分析了 GPS定位用于房产测量的可行性 ,认为 GPS测量能满足最高等级房产控制网的要求 ,并提出适宜采用的 GPS房产控制网的布设形式。从房产测量的实际要求出发 ,讨论了各种GPS测量作业模式对房产测量的适用性 ,着重介绍 RTK测量的特点 ,指明该技术在房产测量中的应用前景。最后总结了房产测量采用 GPS技术的的优越性。     

基于物元分析的城市房地产警度评判

城市房地产警度评判是房地产宏观调控的重要前提。通过采用物元模型对房地产警度进行评判,不仅可以克服在评判过程中人为因素的影响,而且可对参评因子进行量化处理,从而提高房地产警度评判的精度。选择以福州市为例,对房地产警度进行了评判,判定结果与实际相符,表明了物元模型在城市房地产警度评判中的可行性。     

房地产中介电子商务模式初探

在信息网络飞速发展的今天,电子商务对传统房地产中介行业将产生重大的影响。论文论述了房地产中介行业实施电子商务的必要性,分析了我国房地产中介电子商务的发展现状,提出房地产中介企业电子商务的模式。     

运用测绘编码资料构建房地产数据库

房地产是长期存续的不动产,具有固定的位置,应用测绘数据及地理编码并结合平面图构成房地产数据库,能够更具体、直观、形象地表述房地产的各种要素,为政府科学管理房地产业提供了可能。