如何提升房地产估价结果的客观、合理性

房地产估价结果的客观、合理性与房地产估价方法的选择和技术处理以及估价人员自身的素质有较大的关系,需要估价人员不断提高自己,本文通过对几个实际问题的处理入手,提出了房地产估价过程中对技术处理的观念和估价人员的职业道德素质要求。     

浅析《房地产估价》课改思路

随着房地产业的蓬勃发展,在高校设立房地产经营与估价专业已势在必行,旨在为社会培养中高级房地产经营管理与估价技术人才。《房地产估价》课程是房地产经营与估价专业最重要的一门专业课,本门课程的改革应更注重实践,包括实践教学、房地产估价实训室的建立以及安排学生到房地产估价有限公司实习等。     

浅议房地产估价研究

房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较,论文提出了房地产及房地产估价的概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法,阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。     

宗地估价信息系统设计与实现

探讨了地理信息系统（GIS）和决策支持系统（DSS）技术支持下的宗地估价信息系统的设计方案，系统生成土地估价技术报告的自动化率达80％以上。     

房地产估价收益还原法中的折旧费探讨

针对房地产估价方法中的收益还原法,对房地产经营各项费用进行了分析,将房地产的净收益与资金使用价值相比较并举证明,得出了采用收益还原法进行房地产估价时,不应在纯收益中扣除折旧费的结论。     

房地产估价课程体系及教学方法的探讨

本文根据房地产估价实务的需要,探索了房地产估价课程的知识体系,并针对课程的特点对房地产估价的教学方法进行了探讨,以适应市场的需要。     

房地产估价市场法的运用

房地产估价是比较重要的一个方面,对于这种房地产估价来说,选择恰当的方法是比较重要的一点,市场法的运用在房地产估价中能够发挥出较为理想的作用和价值,本文就重点围绕着房地产估价市场法的运用进行了简要的分析和探讨。     

房地产抵押估价技术风险的分析与规避

概述了房地产抵押估价风险,对房地产抵押估价的技术风险分析及其规避作了简单探析,从而使相关人员在实践上能够做出有针对性的、更好的防范措施。     

浅谈项目教学法在房地产估价教学中的应用

本文将项目教学法引入《房地产估价》课程的教学中,通过完成房地产估价报告项目活动教学的案例,对如何提高学生的房地产价值分析、测算、判断能力作了新的尝试与探索。     

关于房地产评估的几个技术问题与修正方法

研究目的：探讨房地产估价实践过程中遇到的问题。研究方法：实证分析与理论分析。研究结果：通过实际工作总结的经验,并对以后房地产评估规范提供建设性建议。为进一步完善房地产规范。研究结论：应该修改有关房地产估价规范,提高房地产估价的实际操作水平。     

当前房地产项目估价成因分析及量化方法

本文在分析当前房地产项目需要进行估价的主要5种成因的基础上,运用模糊数学中有关"贴近度"理论,结合房地产行业特点,构造了一种对房地产项目进行估价的量化方法,从而为房地产项目进行估价提供了一条新的途径.     

浅谈市场经济条件下的房地产估价

由专业估价人员参与,以房地产力对象,根据估价目的,按照估价程序,运用估价方法,遵循估价原则,综合分析影响房地产各种价格因素的基础上,对房地产的价格进行客观合理的估计,推测或判断的行为就是房地产估价。市场经济条件下的房地产估价对于土地的集约利用也起到了较大的推动作用。本文试从房地产估价的基本事项,房地产估价行业的现状,房地产估价行业存在的问题,房地产估价行业对城市土地集约利用的服务与推动四个方面就房地产估价提出一些粗浅的看法。     

带租约房地产估价方法探讨

带租约房地产估价是一项经常性的估价业务,目前带租约房地产估价尚缺乏统一的操作规范.本研究讨论了带租约房地产估价的现行方法,以过程分析为基础建立了从估价角度确认租约有效性的标准和带租约房地产估价的计算公式,并对带租约房地产估价时的报酬率进行了讨论,最后给出了一个算例.     

如何防范房地产估价风险

房地产估价是一种经济行为活动,而经济活动就必然存在着相应的风险。风险是最不愿意发生的事件发生的客观体验,也是一个事件发生预期最差结果的可能性。房地产估价中的风险是在房地产估价机构提供服务、进行协调,以及实施估价等过程中发生与其不利事件的可能性,这其中有过失引起的,也有因非过失造成的。房地产估价风险有系统风险、非系统风险和意外风险。系统风险,主要包括:政策风险、市场风险和经济风险等;非系统风险主要由估价机构经管和组织不善引起的;意外风险,是在估价过程中出现的某些意外情况而造成的风险。     

房地产估价成本法参数研究

在对房地产估价成本法的房地产价格构成、成本法参数确定原则进行分析之后,提出了成本法参数确定的方法,增强了成本法在房地产估价中的可操作性和实用性。作为算例,文章最后给出了成本法参数确定的示例。     

完善房地产估价,防范房地产泡沫破裂时对金融的冲击

房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节,是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具。2009年2月至现在我国房地产价格持续大幅上涨,有的城市房价不到一年内就恢复到以前的价格,甚至高出很多,房地产过高估值和长期大量的金融抵押贷款给金融机构带来越来越多的隐患,影响了金融机构的真实资产。防范评估风险最终取决于房地产评估质量保证体系的完善和商业银行管理制度的规范以及评估需求者是否正确利用评估结果。因此,完善抵押物的估价工作,有效地预防金融风险具有特别重要的意义。     

房地产估价课程教学方法探讨

房地产估价是一门实践性很强的课程,如何提高学生的学习积极性和主动性,如何提高学生的综合素质以适应社会的需求,是值得认真思考的一个课题。通过阐述在房地产估价课程中所进行的教学改革与实践,为共同提高房地产估价课程的教学质量提供一些参考。     

房地产泡沫中对房地产估价方法的反思

房地产价格持续大幅度上涨,有的城市两年内翻了一番,房地产泡沫有多少？对价格有多少影响？房地产估价时应如何选择估价方法,价格该做多少调整？笔者在文中作了一些反思。     

浅议房地产估价行业发展现状趋势及发展对策

房地产估价行业是房地产中介行业的一部分。随着经济的快速发展和改革开放的不断深入,我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来,房地产估价行业也得到了广泛的应用。随着房地产市场的逐步完善,分工愈来愈细,人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大,这也为房地产估价市场创造了许多业务机会,提供了发展空间。正视当前房地产估价行业的现状与问题,把握其发展趋势,寻找发展对策,尽快缩短与发达国家的行业距离,就显得至关重要。     

模糊评判在房地产估价中的应用

从模糊数学的思想出发，提出了在房地产估价中引用模糊评判方法的必要性和合理性，建构出了“模糊估价法”的数学模型，并在此基础上结合实例，对其进行了阐述。