融资租赁最好不转移产权

<正> 融资租赁,是指租赁公司根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件,购入设备租赁给承租人,承租人按合同支付租金。在合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人可以选择按残值购入设备,以拥有设备的所有权。目前,从事融资租赁业务的政策限制有所松动,除批准的金融租赁公司、中外合资租赁公司外,一些内资租赁公司也悄悄推出融资租赁业务。融资租赁业务,由于承租人是在若干年内分期支付设备价款,可以节约资金,减少投资风险,因而备受企业欢迎。目前,     

交通部两部委发布共享汽车新规引热议

<正>近日,交通运输部、住房城乡建设部发布《关于促进小微型客车租赁健康发展的指导意见》,对汽车分时租赁模式,即"共享汽车"进行了规范。那么,该"意见"究竟给出哪些新规定呢?大家又是怎么说的呢?且听"意见"要通过技术手段落实承租人身份查验,保证汽车分时租赁的用车安全。通过优惠城市路内停车费,加强客流密集区域停车站点建设,促进停车难等诸多问题的解决。分时租赁新定义:明确它是传统小微型客车租赁在服务模式、技术、管     

信息不对称与租赁风险评估

随着人们求新求异新潮流的出现，给个人消费品租赁行业带来了巨大的商机．但是由于信息不对称的存在，租赁企业和承租人博弈的结果导致租赁企业“惜租”的政策．通过对承租人信息的收集，并借助信用评估模型来完成对承租人信用进行评估，并由此制定相关的租赁政策，可以有效的控制租赁风险。     

实质重于形式原则下融资租赁的会计处理的几个问题

租赁会计准则要求企业将发生的租赁业务区分为融资租赁和经营租赁,融资租入资产在企业的会计核算中属于比较特殊的一类业务,融资租赁是重点和难点;融资租赁业务的具体处理又有承租人和出租人相互对应、相互联系的两个方面,其中承租人一方的业务比较基本,掌握了承租企业的会计处理方法,出租单位的业务就容易理解多了。     

“买卖不破租赁”分析

《合同法》第229条揭示租赁合同对第三人的对抗性和承租人对新的所有人的对抗性,所以应将其解释为确立了“买卖不破租赁”规则。然而由于奈文规定的简约使得“买卖不破租赁”规则的适用有着极大的争议性,本文旨在对其进行论证,并完善其规则。     

浅谈我国融资租赁业的发展现状与制度建设

融资租赁是指出租人根据承租人对供应商、租赁物的选择,向供应商购买租赁物品,提供给承租人使用,向承租人收取租金的一种交易行为。融资租赁交易包括了以物为载体的融资过程,又包含了以租赁债权为载体的融物过程。通过融资租赁,将银行信用、商业信用、消费信用有效叠加,实现了金融、贸易流通和制造业之间的紧密结合,引导了产业资产与金融资本更加合理有序地流动,提高了社会生产的效率和效益,是实现资源优化配置的重要方式。在现代金融服务中,融资租赁占据着重要的地位。     

房屋承租人优先购买权制度新探

房屋租赁关系中的承租人优先购买权，基于承租人与该租赁房屋之间具有一种持续、稳定的用益关系而产生。本文拟针对我国现有承租人优先购买权制度，就优先购买权的主体范围和实现方式提出一些新的见解。     

租赁会计——中外租赁会计比较

租赁的本意是指资产（财产）的所有者（出租人）以取得一定的租金为条件．在一定时期将其所拥有的资产（财产）让渡给他人（承租人）支配和使用的一种经济行为。一、中外租赁业务的相同点（一）都采用了经营租赁和融资租赁的两种形式。（二）经营性租赁一般都将租金支出计人有关的费用帐户，并予以费用化。融资租赁一般都将租金予以资本化。（三）融资性租赁承租人租人的资产，在租期内视为承租人自有资产进行管理，并采用视为自有资产的折旧政策。（四）融资性租赁的租期都明确规定是估计经济寿命的75％以上，承租方承担租人资产的所有风险…     

论“买卖不破租赁”原则的适用

为了维护社会经济秩序和保护承租人的利益,承租权突破了债权的相对性,租赁物在租赁期间发生所有权变动时,不影响租赁合同的效力,买受人受其约束.该规定有着严格的适用条件,买卖等行为须发生在没有瑕疵的租赁行为有效期内.当承租权与其他权利竞合时,以权利发生的先后确定是否适用“买卖不破租赁”原则.该原则在实践中出现了被滥用的问题,为减少纠纷,保护交易安全,建议立法上应建立“登记对抗主义”的租赁公示制度.     

浅议违法转租

违法转租虽然未经出租人同意，但其属性是负担行为，在法律上是有效行为。其效力是出租人有终止租赁关系的解除权，并享有对承租人的不当得利请求权和损害赔偿请求权；次承租人可要求承租人赔偿其所受损失，并在其主观善意时，以其租赁权对抗出租人的返还租赁物和除去妨害请求权。     

论我国融资租赁承租人违约支付租金责任之完善--以《国际融资租赁公约》为分析视角

尽管我国融费租赁业已经历了20多年，但一直到1999年3月颁布的《中华人民共和国合同法》。才第一次以立法的形式且仅用14个条文对我国融资租赁法律关系当事人之间的基本权利与义务进行了规范。足见这些条文的规定非常简单。本文将《国际融费租赁公约》第13条与我国《合同法》第248条关于承租人违约支付租金责任的规定进行比较研究，剖析了我国《合同法》第248条规定的缺陷。最后提出完善该条的法律建议。     

融资租赁的税收与会计处理

经过二十多年的风雨磨练，融资租赁终于找到重新发展的出路．融资租赁越来越被人们看好，正逐渐成为社会的一项朝阳产业。在融资租赁中．税收和会计处理对出租人和承租人的利益都会产生影响．承租人和出租人也都十分关心这两个方面的问题。对此，企业应予以高度重视。     

一种有效的筹资方法租赁

我国自改革开放以来,越来越多地采用了西方的许多金融业务,“租赁”业务就是其中之一。所谓租赁,就是指在一定时间内,资本设备所有人把资本设备租借给承租人使用的一种方式。承租人按租约分期付给出租人一定的租金,出租人用收取租金的方式收回其全部或部分投资并保持租赁物品的所有权。承租人则以缴纳租金的方式取得租赁物的使用权。一、西方租赁业务的发展租赁的起源可追溯到古罗马时代,但在第二次世界大战以后,它才真正作为一种行业发展起来。战后租赁业务的兴起与发展,同资本主义经济的发展变化密切相关。五六十年代西方经济高速增长,一方而是由于科学技术的发展和资本积累的加速,要求资本设备大规模更新;另一方面国家垄断资本主义不断通过扩张信贷和采取刺激投资的措施膨胀经济,在这种情况下,租赁作为筹集资金、更新设备、扩大再生产的手段应运而兴。50年代初期,首先在美国出现了从     

租赁业务大有作为

什么叫租赁租赁是本世纪五十年代开始发展起来的一种特殊的贸易方式,或说是一种新型的信贷方式。按照此方式,承租人在一定时期内,付出一定租金,向出租人租借商品设备。多数情况下,这类设备是出租人应承租人的要求,通融资金所购买的。它和通常所说的贸易不同,通过贸易,商品所有权从卖方转移到买方,而租赁的商品所有权仍属于出租     

风向标·VaneE

中国“汽车召回”箭在弦上中国即将实行“汽车召回制度”,该草案现已进入征求意见阶段。《缺陷汽车产品召回管理规定(草案)》共八章四十七条,凡在我国境内生产、进口、销售、租赁、修理汽车产品的制造商、进口商、销售商、租赁商、修理商,都应遵守该规定。国家质检总局为管理缺陷汽车召回的行政主管部门。     

国际租赁会计准则的发展趋势

介绍了国际租赁会计的最新发展,即G4 1第二份特别报告的主要观点。这份特别报告呼吁采用一种新的租赁会计核算的观点,即不再区别经营租赁和资本租赁,而是要求承租人将所有租赁引起的权利和义务都确认为相应的资产和负债。报告推出后得到了广泛的支持,成为新的租赁会计准则的发展方向。     

浅谈机械租赁对施工企业的影响

机械租赁是机械使用者(承租人)按照合同规定,按期向所有者(出租人)支付一定费用而取得机械使用权的一种经济活动。     

汽车金融服务向外资开闸

央行近日公布了为业界翘首许久的《汽车金融机构管理办法》征求意见稿。《办法》规定,经中国人民银行批准,汽车金融机构可从事部分或全部汽车金融业务:发行公司债券及商业票据;以担保方式向金融机构借款;提供购车贷款和汽车租赁业务;为贷款购车提供担保等等。根据《办法》第二条规定:该办法所称汽车金融机构,包括中资,中外合资和外     

强化监督,文明服务,促进汽车租赁业快速规范发展

伴随着经济社会的发展,汽车租赁这一朝阳产业于98年初在我市悄然兴起。经过几年不断的完善、规范、整合,由最初的两家公司几十台普通低档次车辆,发展到现在30家公司,780余辆租赁车,遍布全市区近40个租赁网点,而且租赁车型结构高、中、普比例合理,基本能够满足不同层次的社会需求,取得了较好的经济和社会效益。     

多哥私营化取得进展

自1983年以来,多哥政府坚持不懈地实施经济政策调整和结构改革。其中一项重要内容是对公共部门进行整顿,对严重亏损的国营企业和准国营企业有选择有步骤地实行私营化。为使私营化进展顺利,多哥政府采取了出售、租赁和委托私人经营管理等多种方式,并积极解决私营化企业遗留的债务问题。 1985年底和1986年初,多哥国营钢铁公司,碳化氢公司、物资开发公司和奶制品公司,分别按租赁合同由西方公司管理,恢复了生产。其中美国人经营的钢铁公司还向邻国和欧洲出口其产品。多哥政府出于发展战略上的考虑,仍对碳