论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题

房产测量是房地产产权产籍管理中颂非常重要的基础工作，文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了分析。     

关于房产测量的作用与方法探讨

房产测量的内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料,是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。房地产发展到今天,基本实现了商品化,房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。所以,房屋测量是关系到业主切身利益的重要因素,现通过对测绘队伍在面临改制大局前所出现的问题,及队伍改制对房产测量所带来的影响进行简要阐述,以及简论目前房产测量在房产管理中的地位,并对房产图与地籍图、地形图进行相关的比较,分析将来房产测量的解决思路。     

理顺产权产籍管理机制 规范房地产行业管理

市场经济的高速发展，带来了房地产市场和房地产开发的迅猛发展。房屋作为商品进入市场，从而出现了多种产权结构，使房地产产权产籍管理面临着许多新问题。房地产产权产籍管理工作主要分为两大部分，即房地产权属登记工作和房地产产籍管理。随着居民收入水平的提高，房地产交易市场的活跃及房屋权属登记量的与日俱增，全国的产权产籍管理逐步实现了现代化，但也有部分县（市）由于领导不重视，制度不健全等种种原因而停滞不前，对于此现象部分县（市）房管部门的领导及同行应适应新形势新任务的要求，紧跟时代的步伐，抓好产权产籍管理工作。正确认识产权产籍管理的关系，明确加强权属档案管理的重要性。产权管理是产籍管理的基础，产籍管理来源干产权管理，又反过来为产权管理服务，彼此相互依存，缺一不可。房地产产权产籍管理是房地产行政管理的基础性工作，这项工作涉及面广，基本上每个环节都关系到群众的切身利益。作为房地产产权产籍管理职能部门，随着机构改革进程加快，必然要在服务意识和工作观念上作相应的转变，才能适应社会主义市场经济体制的需要。特别是随着《物权法》的出台实施，对理顺房地产产权产籍管理机制，规范房地产行业管理，对社会和个人都具有重大的意义。     

房地产测量中房屋面积的测量工作研究

随着建筑房地产行业高速发展，人们对它的关注度越来越普遍，而在房地产测量中房屋面积的测量准确性与否，与人们的住房安全和居住环境有很大的关联。本文对房地产测量中房屋面积的测量工进行了详细探讨，重点分析了房屋面积测量工作的相关内容，详细介绍测量与计算方法。     

浅析房地产权属登记现行管理模式

房地产产权产籍管理是一项综合性的管理工程，涉及的面比较广，涵盖了现场测绘、房产数据采集，产权来源情况审查和认定，缮证发证，以及立卷归档等多方面的内容。房地产权属登？已是房地产产权产籍管理的主要手段，房地产权属登记既是政府加强房虹产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途径。     

房产交易存在问题分析

近年来，随着房地产业的飞速发展，房地产市场也出现了许多新情况、新问题。各类房地产纠纷，特别是产权登记方面的问题迅速增加，给房地产管理部门的工作带来了极大压力。对此，本文针对目前分期付款购房中的所有权问题和产权登记中的弄虚作假行为提出一些应对措施。     

基于MapInfo软件的房产产权管理信息系统的设计与实现

房地产产权管理信息系统，是以计算机为基础，用系统思想、信息理论建立起为产权管理决策和管理业务服务的信息系统。本文主要介绍了基于MapInfo软件的房产产权管理信息系统的设计与实现。     

加强房地产产权档案的管理 保证房地产各项工作的顺利进行

房地产产权产籍管理是房地产行政管理的核心与基础。本文就如何管理好房地产产权产籍档案和应建立与健全的各项规章、制度、规范、程序、规则等做了系统、精炼的阐述。     

浅析房屋共有建筑面积的测算分摊

随着房地产市场的飞速发展，商品房销售的程序日趋规范，但商品房面积纠纷时有发生，尤其对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊则引起不少争议，给房地产市场管理带来一定的困难，也给测绘机构带来诸多不利的影响。2000年8月1日，国家质量技术监督局发布实施的《房产测量规范》（GB／T17986．1—2000）与建设部2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》在共有面积的分摊计算上存在较大的差异，本文主要对不同类型的房屋的共有面积的分摊计算做一剖析。     

房地产测绘发展浅析

住房制度的改革带来了产权的复杂化和多元化,为产权管理部门提出了新的课题。规范房地产市场,维护权益人的合法权益,为产权管理提供准确可靠的测绘资料,是每一个房地产测绘工作者面临的任务。     

城市房地产产权产籍GIS管理系统框架设计与研究

0前言随着城市建设GIS系统应用的广泛深入,越来越突出了城市房地产产权产籍GIS管理系统的重要性。本文所阐述的系统框架设计与研究,可以为房地产行政管理部门提供一种新颖的辅助决策手段,使房地产部门传统的工作方式发生根本的改变。房地产产权产籍GIS管理系统技术和功能渗透到各个房产管理应用系统中,帮助各个环节进行新系统模式下的信息管理,从而使整个房地产产权产籍GIS管理系统融为一体。     

关于物权法对房产领域影响的初探

从土地出让、商品房销售、住宅小区管理、业主权利保护等方面解析了《物权法》出台后对房地产领域产生的影响,提出《物权法》的出台明晰和理顺了产权关系,改革了土地制度等诸多因素,将对房地产行业产生全面、深远的影响。     

住宅小区非营业性配套设施的共有性质

规模化方向发展的趋势，出现了以住宅小区为主的城市房地产开发现状。但是，房地产开发企业擅自减少小区非营业性配套设施，或将非营业性配套设施产权办理于其名下的情况屡屡发生，这极大地损害了小区内房地产产权人或使用人的合法权益，使房地产产权人或使用人无法行使选择物业管理公司的权利，或导致物业管理工作无法正常开展。因此，对小区非营业性配套设施的产权性质进行探讨是有益的，也是必要的。     

论“按套内建筑面积售房”的可行性

初近年来，商品房的投诉率居高不下，国家工商总局公布的数据显示，近三年来，每一年以２０％左右的增长率在增长。这些投诉中，大部分与销售面积有关。这其中有开发商的原因，有业主对房地产方面的法规了解不全面的原因，也有过去有关部门制定的面积计算规范滞后或不完善的原因等等。因此，国家先后出台了《商品房销售管理办法》（下文简称“管理办法”）《商品房买卖合同示范文本》（下文简称“示范文本”）以及《房产测量规范》（下文简称“测量规范”）等一系列法律法规。从而保护了消费者作为弱势群体的利益，从而规范了整个房地产市场，促进了我国房地产业的健康发展。但在商品房的销售过程中，由于理解不同和操作上的差异，买卖双方往往会有很大分歧，导致纠纷不断。本文意在对此问题作一探讨，寻求更合理的解决途径。１不同售房方式解析《管理办法》第十八条规定，商品房可以按“建筑面积”计价，也可以按“套”计价或按“套内建筑面积”计价。《测量规范》规定：建筑面积＝套内建筑面积＋共摊面积。可以看出，建筑面积与套内建筑面积的差别，就是前者多了一块“共摊面积”。按“套”售房，实际上是按“建筑面积”售房的翻版。因为它还是“建筑面积＋共摊面积”。所不同的是，按“建筑面积”售房...     

浅谈多产权建筑的消防安全现状和管理对策

随着社会主义市场经济体制的进一步深化，特别是近几年城市化进程和房地产开发的快速发展，多产权建筑（指有两个以上产权人的写字楼、住宅、车库、宾馆、商场、娱乐场所等建筑物）呈现逐步增多的趋势，因多产权建筑产权隶属不同性质单位和使用功能不同等原因，使多产权建筑出现了火灾隐患多、整改难度大、整改资金落实涉及多个单位的问题和情况，甚至有的已经形成重大火灾隐患，如何应对这一变化，切实解决好这类建筑消防管理问题，已成为各级公安消防机构研究的重要课题。笔者结合基层消防监督工作实践对加强多产权建筑消防安全管理谈几点粗浅的看法。     

谈房地产市场、产权管理关系

一、房地产市场、产权管理二者的关系 房地产市场管理是指房地产行政主管部门运用经济、行政和法律的手段,对从事房地产投资、生产、流通、经营、消费的单位和个人,在房地产交易价格、合同、签证等方面进行计划、组织、协调、控制和监督.     

房地产共有共用面积分摊方法

针对房地产共有共用面积分摊方法有关问题,采用对比分析方法对房地产共用面积、共用面积分摊的基本原则、分摊的依据及传统分摊方法进行了分析与研究.研究结果表明:"谁使用谁分摊"的房屋及土地共用面积的分摊方法合理实用,并进一步说明房地产共用面积分摊方法影响房地产权益.该分摊方法科学、合理、实用,有利于维护房地产权利人的合法权益,对开展房地产测绘及房地产估价工作具有积极的指导作用.     

我国房地产金融风险管理研究

由美国房地产次级抵押贷款引起的金融危机使全世界的经济受到严重的打击，其发展迅猛，影响之大，让人措手不及，这就使我们不得不认真冷静地思考房地产金融风险管理问题。本文首先对房地产金融风险进行分析，之后论述了Var风险管理技术，最后对房地产信托基金进行了简单介绍，希望通过本文能使读者对房地产金融风险管理相关知识有所了解。     

房地产档案管理浅见

房地产档案,是指城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等管理活动中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录,是城市房地产权属登记管理的重要依据,是城市建设档案的重要组成部分.在房地产开发和交易、抵押、继承、纠纷仲裁以及产权演变等方面起着决定性的作用.     

《房屋测量规范》与旧规定衔接问题研究

我国的房地产管理经历着一个逐步成熟的过程,房屋面积的计算确认也有一个完善的过程。在执行GB/T17986.1-2000《房屋测量规范》的过程中,正确理解旧规定的作用、做好新旧规定衔接,是保证现阶段房屋面积测算确认更合理并避免发生不必要纠纷的重要问题。