银川市西夏区房地产业市场发展研究

通过对银川市西夏区社会经济状况和市场现状进行调查分析，并对西夏区和兴庆区房地产业发展状况作以比较，指出了西夏区房地产业发展存在的问题，进而提出了推动西夏区房地产业市场进一步发展的几点建议：政府要给予政策方面的支持；加快基础设施建设；加快教育产业的发展；完善房地产业中介机构；大力发展第三产业．     

我国房地产业存在的问题与对策研究

房地产业在我国社会经济发展中占有举足轻重的地位.然而我国房地产业当前存在着土地市场不够完善、产品供需结构失衡、房价不合理、土地和房屋空置率高、银行存在风险等突出问题.针对这些问题,采取加快推出物业税、扭转土地财政局面,完善宏观调控、调整房地产供应结构,加大法规与政策执行力度、创新土地供应方式,完善房地产金融市场体系、减轻银行风险相结合的综合性措施来解决,从而促进我国房地产业持续健康发展.     

房地产价格攀升的原因及其对策

房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业。我国房地产价格的持续上涨原因主要有供求矛盾逐步凸显；开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡等。对于调整我国房地产价格的对策与建议是调整开发投资结构，增加低价位住房供应；控制开发成本，降低房地产企业的期望利润等。     

中国房地产市场治理现状及前景

近年我国房地产业飞速发展,成为国内经济发展的最大动力,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业。为了维持房地产业持续稳定健康的发展,防范金融风险以及促进我国国民经济持续快速发展,必须适时对房地产市场出台适当的宏观调控政策,本文通过论述房地产业与金融业之间的密切关系,重点从金融的角度提出了一些对房地产市场进行调控的对策措施的建议。     

城市空间扩展与房地产业开发关系研究--以南宁市为例

目的 分析南宁市房地产业发展特点和城市空间的历史演变，探讨房地产业对城市空间扩展的影响。方法 运用城市空间发展理论和产业经济学比较研究房地产发展不同阶段的城市空间扩展情况，探讨二间关系。结果 南宁中心城市空间正处于规模扩张阶段；政策和城市规划同时对房地产和城市空间产生影响；房地产开发与城市空间扩展方向基本一致，并能改善城市空间环境。结论 应该整合二关系，促进房地产发展，带动和引导城市空间扩展的可持续发展。同时，要选择正确的城市扩展方向，为房地产发展营造良好氛围。     

房地产证券化──我国房地产业的发展方向

资金短缺，市场供求矛盾十分突出是困扰当前我国房地产业发展的主要问题。为使房地产业成为新的经济增长点，完善房地产金融是极为重要的一环。本文从这一角度分析我国推行房地产证券化的必然性以及当前房地产证券面临的主要问题，并提出几点对策     

论我国新一轮房地产业发展的困境与变革

面临新时期房地产业发展的挑战,我国政府和房地产相关部门采取了一系列的举措：严控高档住宅用地和别墅用地;制定新的土地增值税征算方法;加强和规范外商投资房地产的审批和监管;清查房地产市场中存在的违法行为。新时期房地产业步入理性发展的相关动力有：保险资金投资房地产业的政策障碍已扫除;汇率弹性增强,使外资更多地进入房地产市场;改变房地产增量与存量市场不平衡状态;建立个人信用体系,加快保障性住房供应。     

我国房地产业发展的症结浅析

我国房地产业发展迅速,为国民经济发展和改善人民生活做出了巨大贡献,但也存在着诸多问题,引起社会极大关注。究其症结,我认为国家将房地产业定位为充分市场化产业不符合我国国情,一是我国人均土地资源稀少;二是住房作为特殊商品对价格杠杆的反应有限;三是取消福利分房后瞬间释放的住房需求市场无力承载。因此,政府必须着力于深化改革,转变政府职能,努力做好房地产宏观调控和保障性住房运营管理,建立和完善房地产市场体系。促进房地产业健康稳定发展。     

影响房地产价格的因素

随着市场经济的发展,近年来房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,为保证房地产业的健康发展,本文旨在通过流动性、宏观政策等问题分析影响房地产价格的因素,以便对我国房地产市场价格有个清晰的认识。     

浅析在我国开征物业税的必要性

随着我国市场经济体制不断深入,房地产税制的不完善,严重影响和制约了房地产业的健康发展。完善我国房地产业的税制结构,将税收工具合理运用到房地产市场中,物业税体现出越来越重要的意义。     

房地产市场垄断和投机对经济的影响及相关对策

通过对我国房地产市场存在问题的分析,指出房地产市场垄断和投机结合是房价不断上涨的真正原因,比较我国和美、德两国经济的背景的异同,提出了3条对策：规范土地市场,在土地公有制不变的前提下,建立土地使用权交易市场;培育完全竞争的住房市场;除掉住房的投资品属性.     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力:制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度。     

浅谈"微利"时代的房地产企业发展

根据当前房地产市场存在的主要问题及房地产企业所面临的机遇,提出了房地产企业的发展对策注重市场营销,加强科学管理,降低成本;加大创品牌力度;争取金融机构的支持;销售中引入信息系统;在政策提携下搞开发并注意环境的同步建设,加强质量和服务意识.     

中国房地产业的商业模式

随着我国房地产业不断发展,房地产业面临的市场竞争不断加剧。现代房地产企业之间的竞争已经不局限于传统的资本与产品的竞争,而是上升到商业模式的竞争。本文回顾和整理了传统复合地产(商业地产、工业地产)和新兴复合地产的商业模式相关文献,并以此揭示和分析了我国房地产行业中的商业模式,为后续的学术研究、业内实践和政府监管提供理论指导。最后,为房地产商业模式的发展提出若干建议。     

房地产市场投机泡沫实证分析——以青岛市为例

在投机泡沫理论的基础上建立了包含时滞变量的房地产投机泡沫检验模型,并对1999~2007年青岛市房地产市场投机度及历年泡沫含量及积累量进行了实证分析。研究结果表明青岛市房地产市场在历年发展过程中始终存在较大的投机性泡沫,投机性泡沫的产生主要集中在2001~2004年,在此期间,泡沫积累量呈持续上升趋势,且调整速度迅速。     

房地产市场秩序的规范分析

计划经济体制下,中国的土地无偿划拨,城市职工用房以福利品的方式使用,投资于房地产业的资金无法形成良性循环．直到改革开放的前夕,城镇人均住房面积还不到3．6m^2,住房短缺成为一个突出的社会问题．渐进式的改革逐步逼近了房地产市场体制的实质性变革．这表现为：     

房地产宏观调控新政及开发商应对策略分析

本文阐述房地产新政出台的背景,分析房地产市场与资本市场对新政的反应以及对房地产市场未来的影响,提出开发商应对房地产新政的策略。     

房地产调控政策对上海房地产市场影响的研究

房地产调控政策一直伴随着房地产市场的发展而存在,通过一些比率指标计算结果的分析,评价近期房地产调控政策对上海房地产市场的影响程度。研究结果表明,这一轮的调控政策对上海房地产市场的健康发展起到了明显的作用。     

我国房地产预售市场的风险及其防范

近年来,我国的预售房地产市场高速增长,虽然可以促进我国人民住房条件的改善,但过高的房价也给房地产预售市场带来了较大的风险.本文对预售房地产市场存在的问题,房地产预售各参与方存在的风险及表现、以房地产预售市场风险产生的原因及解决方法作了初步的分析.     

房地产估价中常见错误分析

在房地产估价中,由于房地产法律、法规不健全,人员素质差等原因,经济出现以下三类错误：（１）对法律、法规理解不透而再现的估价错误;（２）估价方法上的错误;（３）由于职业道道的方面的原因而出现的错误。这三类错误对估价行业的发展,房地产市场的建立甚至国民经济的发展都有巨大的危害。因此,应从政策、法律、估价管理的体制上加以改进。