探析土地承包经营权流转

一、土地承包经营权——中国特色的不动产用益物权制度 《中华人民共和国物权法》规定“农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。”“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”物权法的颁布,标志着我国土地承包经营权制度的确立。     

承包田政策性问题三问

<正>1.农民改变身份后是否可退掉承包地?《土地管理法》第14条明确规定:农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产-显然农民的土地承包经营权受法律保护,除非农民无条件自愿放弃,任何单位和个人都无权非法剥夺。但     

关于农村土地承包经营权退出机制的探讨

对于我国的农村经济发展来说,土地无疑是一个最重要的组成部分。农村的土地制度是与农业经济的发展以及农民的生活息息相关的,家庭联产承包责任制的出现为农民的生活带来了很大的改观,为农民生活水平的提高带来了极大的帮助。然而,随着经济的发展与社会情况的变迁,我国的农村人口已经开始向城镇大量转移,如何在这样的现状下兼顾土地承包关系的存在与土地承包经营权退出机制的健全,对于我国农村土地资源的配置具有十分重要的意义。     

探析土地承包经营权流转

一、土地承包经营权——中国特色的不动产用益物权制度 <中华人民共和国物权法>规定"农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度."     

私自转让、改变耕地用途的合同无效

<正>当前,我国农村人口外出打工者甚多,劳动力结构不合理,加之部分农民法制观念淡薄,受经济利益的驱使,进行非法转让土地,以及擅改耕地用途等。作为集体所有的承包责任地受国家法律、法规和政策的保护;除国家依法对土地实     

新形势下一种农业科技推广的好形式

<正> 当前,农村生产、经营以家庭为单位,土地零星分散,种什么,怎么种,农户各自为政。这种状况在一定程度上影响了农业新技术推广应用。在此形势下,如何切实加强农业科技推广,成为农村产业结构调整与优化,加速科技兴农过程中亟待解决的重要课题。对此,虞城县的做法是,组织县、乡机关干部,返租农民土地,应用新技术、新品种,建立高效农业示范园,做给农民看,带领农民干,从而带领千家万户农民与大市场对接。近两年来,组织200多名县、乡机关干部,近租承包农民土地6400亩,创建各类高效农业示范园56处,在其中发展大棚310座,温室45座,试     

出嫁闺女的土地仍可保留

<正> 江苏东海县人民法院审理一起承包合同纠纷案。原告王某系东海县某村村民,他诉称:“2000年4月,我与所在村民委员会签订了土地承包合同,承包期限为30年,并有土地承包经营权证书。合同签订后,我们一家在所承包的土地上投入了大量的资金。2001年5月,村委却私自将我承包的一部分土地犁去,并承包给他人耕种。” 法院审理查明,原被告签订合     

我能得以母亲和妹妹的安置补助费吗？

1980年，我家承包了三个人的耕地共3．04亩：1986年我母亲和妹妹农转非，其承包地由我继续承包、1998年，第二轮土地承包时，村里将上述土地重新承包给我，并发放了《土地承包经营权证》和《土地承包合同书》。这一证一书中都明确规定，承包人享有30年的承包经营权     

发展农村土地规模经营全面建设小康社会

近几年来,随着农村剩余劳动力的转移和农村机械化程度的提高,特别是大型农业机械的普遍使用,使原有的那种一家一户家庭式的小地块、粗放型经营,已严重束缚了农村经济的进一步发展.针对这种情况,党的十六届三中全会通过的<中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定>中指出:"农户在承包期内可依法、自愿、有偿流转土地承包经营权,完善流转办法,逐步发展适度规模经营."可是有些地方不允许农民自愿放弃土地,撂荒者不仅照样收税,而且还要罚款.但是,以家庭为单位,生产分散,不利于社会化大生产;产品不集中,一家一户零散的小宗产品根本形成不了市场,不利于农村经济的进一步发展.     

法律顾问

<正> 在一些农村,有些村委会随意强行解除土地承包合同,损害农民利益的行为时有发生。那么,土地承包合同签订之后,在什么情况下才可以解除呢?根据有关法律规定,有下列情况之一的,可以解除土地承包合同。 一、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人     

农村土地承包经营权流转政策解读

2008年10月19日<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>正式公布.其中规定今后按照依法自愿有偿的原则,农民可以通过转包、出租、互换、转让和股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营.     

农村土地承包经营权流转政策解读

2008年10月19日《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》正式公布、其中规定今后按照依法自愿有偿的原则，农民可以通过转包、出租、互换、转让和股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。     

青年有志 荒地生金

<正> 固始县胡族铺镇查棚村青年民兵陈富银将本村塘埂组3户外出打工撂荒的21亩土地承包起来,调整种植业,效益好。 小陈原在南方一鞋厂打工,月工资1000多元,今年春节回来,听组长说有3户全家外出打工21亩土地撂荒,陈富银觉得土地荒了可     

无书面合同的土地承包合同是否成立、有效？

编辑同志： 2009年，我村村委会将村里耕地平均分配承包给村民，但没有与村民签订土地承包合同，村民现已在所分得的承包地上开始耕种。请问，无书面合同的土地承包合同是否成立、有效？     

我国农村土地征用制度

<正>一、我国农村集体土地征用过程中存在的问题1.农村集体土地征用的补偿费少,标准不一,安置措施存在缺陷,严重侵害了农民的合法权益。首先,《中华人民共和国土地管理法》遵循征地补偿原则,补偿标准应当是能够保证被征用土地的农民不因土地征用而降低生活水平。但许多地方政府是按照《中华人民共和国土地管理法》的最低标准来确定征地补偿     

基于GNSS CORS技术的第二次全国农村土地权属调查—以洛阳市吉利区为例

<正>农民所拥有的土地权利主要体现在集体土地所有权上,它是农民集体的财产权、不动产物权。近几年,随着经济的发展和土地增值速度的加快,土地所有者或使用者认为土地资源的经济效益可观,对土地权属的重视也进一步加强,矛盾纠纷也由此     

农村土地流转模式解析

模式一:转包 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营.转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务.接包方按转包时约定的条件对转包方(原承包方)负责.承包方将土地交他人代耕不足一年的除外.     

农村土地流转模式解析

转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方（原承包方）负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。     

沈丘县大力兴办“农业工厂”

近年来，随着市场经济对农业社会化生产程度越来越高的要求，农民迫切要求调整产业结构，改变种植模式，适度规模经营。对此，沈丘县顺应农民要求，把工业办厂的经验用到农业生产上来，办起了５３个“农业工厂”。这些“农业工厂”的经营业主每亩补偿给耕地原承包农户３００－５００公斤小麦，在坚持农民自愿的基础上向农民租赁农民。种植则由“农业工厂”的业主统一规划，统一种植标准、品种和技术，并采取雇佣方式，让转租土地的农民原地“上班”，由“农业工厂”统一组织劳动和管理。据悉，目前，该县已有１０６０多名农民成为各“农业工…     

家庭承包经营与农业机械化

改革开放以来，农民最大的受益就是获得了土地经营自主权。从改革之初的农业联产承包责任制到现在的家庭承包经营，农民不但可以在自己分到的责任田上自主经营，也可以在本村或跨地区承包几十亩或上百亩土地，实施区域化种植，专业化生产，产业化经营。 农机化事业在经历了改革初期的阵痛之后，走上了一条适应家庭承包经营的发展道路。这一生产关系的重大变革，给农机化发展注人了新的活力。以新郑市为例，至１９９９年底，全市农机总动力达３６．１万千瓦，每公顷耕地合８．９千瓦，农业机械原值达１．３９亿元。农机年总产值达３．２３亿…