商业银行房地产开发贷款风险分析

由于中国房地产企业融资方式有限，其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行，房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大，并呈不断上升趋势，不良率高于行业平均水平，房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行，其风险不容忽视。基于此，本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析，确定了房地产开发贷款风险评价指标体系，应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。     

商业银行房地产贷款信用风险研究

我国近年的房地产业发展迅猛,也带来了商业银行房地产贷款业务的飞速发展。这其中,风险不断增加和集聚上升是目前商业银行房地产企业贷款的现状。文章从商业银行房地产贷款的信用风险、现状及原因进行分析,提出针对当前房地产贷款信用风险防范的相关对策。     

商业银行房地产贷款的风险防范

叙述了商业银行房地产贷款业务的主要风险,提出了控制商业银行房地产贷款风险的措施。     

商业银行个人住房按揭贷款的违约风险分析及其应对

目前我国房地产行业处于高速发展和规模化扩张的阶段。近年来,房贷一直被各商业银行视为优质贷款项目极力拓展,导致房贷规模成倍扩大。在央行不断提高利率,房价持续上涨超过购房者的承受能力时,房贷违约现象也随之大量增加。美国次级房贷危机的前车之鉴,使得我国商业银行重新审视房贷风险。文章论述了商业银行住房按揭贷款违约风险的客观存在,并结合中国国情和美国次贷危机的教训,提出了进行违约风险控制的一系列举措。     

房地产开发贷款风险管理

介绍了我国房地产开发贷款的现状及房地产开发贷款中的主要风险,阐述了房地产开发贷款风险成因,探讨了房地产开发贷款风险管理办法。     

论个人住房消费信贷的风险管理

由于商业银行资产与负债“短存长贷”的结构性矛盾、消费信贷业务自身存在的缺陷,以及法律法规和房地产市场体系的不健全,造成个人住房消费信贷的风险,通过完善住房抵押贷款市场、建立个人信用登记制度、健全信贷职能机构、健全社会保险机制、创建法律环境来防范、转移和化解风险。     

房地产抵押贷款证券化的法律风险分析

房地产抵押贷款证券化是国外一种比较成熟的资产证券化的融资手段,近年来,随着我国居民个人贷款购房的迅速增加,银行住房贷款业务迅猛发展,在我国开展房地产抵押贷款证券化的呼声也日益高涨。针对我国证券化方面的法律非常不健全的状况,探讨了房地产抵押贷款存在的法律风险。     

略论个人住房贷款业务的风险识别及其防范

伴随着整个中国房地产市场的发展,国内商业银行的个人住房贷款业务从无到有,从小到大,已逐渐成为银行利润的重要来源。但是在房地产金融市场竞争日趋激烈的今天,银行个人住房贷款业务正在面临越来越多的竞争压力和更加复杂的市场环境,只有把对房地产金融业务未来发展的准确判断和对业务风险的有效管理结合起来,才能使个人住房贷款业务保持持续健康的发展。本文根据有关信贷风险理论,结合个人住房贷款业务特点分析,个人住房贷款业务的风险及主要体现,试寻找出防范风险的最佳途径。     

商业银行委托贷款业务的法律风险防范

在委托贷款的法律关系中,商业银行与委托人之间存在的是委托关系。但如果商业银行在办理委托事务时存在过错给委托人造成损失的,商业银行应负赔偿责任。所谓过错要看银行是否违反应尽的义务。对商业银行在贷前调查、授信风险评价及贷款支付等方面提出风险防范建议。     

我国房地产金融风险的分析与防范

本文从房地产开发贷款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因,并提出了防范风险的建议。     

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

近年房地产业在金融行业的大力支持下快速发展,商业银行为房地产业提供了大量的抵押贷款,房地产抵押贷款的合理性也就关系着商业银行的利益。房地产抵押估价公平合理对于商业银行来说尤为重要。主要对房地产抵押贷款行为的特殊性和房地产抵押估价的特殊性对房地产抵押估价的方法选用、折现率的选用及房地产抵押价值确定影响进行了分析,使得房地产抵押估价的抵押价值更公平合理,保障商业银行和抵押者的合法利益。     

新型权利质押贷款法律及操作风险探析

随着金融同业竞争的日益加剧,商业银行为提高竞争力、抢占有效市场份额,创设了公路收费权、电费收益权、学校和医院收费权等多种新型权利质押。新颁布实施的《物权法》又进一步明确和扩大了权利质押物的范围,为银行产品创新和业务拓展提供了法律依据。但是,从目前商业银行贷款业务实际操作情况看,许多权利质押仍存在法律依据不足、操作不够规范等问题,使银行面临较大的法律风险。本文紧密结合目前商业银行新型权利质押贷款开展现状,对新型权利质押贷款的法律风险和操作风险进行揭示,并就风险防范提出对策和建议。     

新形势下对房地产抵押评估的几点思考

抵押贷款评估行业的业务占据了评估行业的90％以上,房地产抵押贷款这种简捷的资产风险防范措施正越来越广泛地为各商业银行所采用。准确、合理地评估房地产的抵押价格,既保证金融信贷部门的资金安全,又保障抵押人应得的贷款数额,已成为大家关注的热点。应该采取相应措施来规范我国的房地产抵押评估业务,使之逐步走向正规。     

我国商业银行流动性风险及其控制

本文分析了我国商业银行流动性风险的现状及成因,提出了我国商业银行在流动性风险控制方面应采取的对策.我国商业银行目前虽然在整体上尚未形成流动性风险的危机,但其潜在的流动性风险呈不断扩大之势,因此,应借鉴西方商业银行的管理方法,健全风险控制机制,加强信贷管理,强化结算管理和个人信用管理,提高资本充足率,建立资产减值准备,审慎开发新产品,强化风险预警工作,加快贷款证券化进程,科学制定流动性计划.     

浅谈商业银行对中小企业贷款的风险控制与防范

目前,中小企业贷款难已经成为社会普遍关注的问题。作为专业贷款机构的商业银行,在积极主动地做好风险防范与控制的同时,应毫不吝惜地向中小企业打开贷款之门。要严格按照法律程序放贷,同时建立内控机制,并提供综合性服务,实施风险控制;要完善担保制度,允许多种形式的担保,并推行贷款保险,进行风险转移。     

增加风险规避程度对银行放款利率的影响

在充分考虑了商业银行贷款中非正常贷款的本息损失的基础上,根据商业银行的资产负债平衡表等式,重新构造了商业银行在信用风险随机变化和利率风险随机变化下利润效用的泛函,求导了商业银行利润效用最大时的放款利率函数,应用贝叶斯估计分析了商业银行增加风险规避程度时其放款利率的变化,将风险规避程度从比较弱而难以产生直觉上有吸引力的Arrow-Pratt风险规避程度提高到更强Ross风险规避程度,指出在充分考虑商业银行的风险损失和风险成本时,风险规避程度较高的商业银行将采用更高的放款利率.     

完善我国商业银行房贷风险管理

加强对商业银行房地产贷款业务的风险管理研究,对防范和化解银行房地产贷款风险,提高银行房地产贷款资产质量,保障房地产业健康稳定发展,构造和谐的金融环境都具有十分重要的意义。     

房地产业紧急避险

从4月底开始,国务院及国务院办公厅连下三道令牌,均与房地产有关:房地产开发项目资本金提高至35%及以上;全国暂停半年审批农用地转非农建设用地;全面清理固定资产投资项目。几乎同时,中国银监会兵发五路,清查包括房地产信贷在内的信贷等。自4月27日起,全国商业银行暂停发放包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款等多项贷款。近日,国土资源部颁布《深入开展土地市场治理整顿工作实施方案》,要求把住土地供给闸门,有效控制投资规模,在全面清理检查的基础上,重点清理检查去年以来新上项目用地情况,整顿未批先用、征而未用、乱占滥用和随意改变…     

完善房地产估价,防范房地产泡沫破裂时对金融的冲击

房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节,是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具。2009年2月至现在我国房地产价格持续大幅上涨,有的城市房价不到一年内就恢复到以前的价格,甚至高出很多,房地产过高估值和长期大量的金融抵押贷款给金融机构带来越来越多的隐患,影响了金融机构的真实资产。防范评估风险最终取决于房地产评估质量保证体系的完善和商业银行管理制度的规范以及评估需求者是否正确利用评估结果。因此,完善抵押物的估价工作,有效地预防金融风险具有特别重要的意义。     

软贷款与硬贷款

国际贷款利率的高低相差很大,人们把无息或低息优惠贷款称为软贷款,利息较高的贷款统称硬贷款。软贷款和硬贷款来自不同的贷款机构。它们的主要来源有三: 1.国际金融机构。如世界银行集团、国际货币基金组织和各大洲的开发银行(亚洲开发银行、非洲开发银行和泛美开发银行等)。 2.官方贷款。政府间的立接信贷和政府支持的进出口信贷。 3.商业银行信贷。一般来说,商业银行贷款都是硬贷款;官方贷款