货币政策在房地产价格调控中存在的问题研究

作为货币政策的制定者,人民银行主要是通过规定和调整个人住房抵押贷款的限额、成数和利率,从而调控商品房需求和房地产价格。货币政策能否发挥应有的效应关键在于对当前市场发展态势的看法;当前就房地产市场是否“过热”以及是否存在“泡沫”在理论界和银行界争论日益激烈,其中房地产价格水平和房价收人比是争论的焦点;对于这两点的认识,将对货币政策的制定产生极大的影响。本文针对以上两点即货币政策和房价的关系进行了探讨,提出了几点发展建议。     

房地产泡沫显而易见

2002年下半年以来,京穗等地楼市接连拉响警报:一方面购房者发现房价早已成了生命中不能承受之重;另一方面,开发商新一轮的“圈地运动”仍在如火如荼地高歌猛进。于是不少业界人士与经济学家担心十年前曾重创海南经济的房地产泡沫将重现江湖,关于国内房地产业是否存在泡沫又展开了一场新的争论。中国社科院金融研究中心的易宪容和中国社科院经济研究所的汪利娜两位专家以及一些业界人士对此发表了自己的观点——     

“金融危机”背景下完善土地“招拍挂”机制的必要性

由美国次贷危机引发的全球金融危机给了我们惨祸的教训,深究其因,是由美国“房地产泡沫的破灭”所带来的房地产市场持续降温而使得美国信贷市场出现动荡的现象。土地是房地产市场的基础,地价与房价之间存在互为影响的关系．因此防范土地“泡沫”显得尤为必要。而当前市场中．“面粉价高于面包”、“竞价增幅高达100％”等问题已为形成土地泡沫埋下隐患．而这些非理性现象的产生与土地“招拍挂”机制的弊端有很大关系．因此．完善土地“招拍挂”机制对我国土地市场的健康发展有着重要的意义。     

浙江省房地产价格机制研究

近年来,随着房地产业的升温,关于这个产业是否存在泡沫的争论也越来越激烈,尤其是在2003年,泡沫论者似乎已经占了上风,而宏观经济的统计数据似乎也支持这一观点。2002年统计数据表明,全国房地产价格指数较上年上涨3.5％;土地交易价格指数较上年上涨7.8％;房地产开发投资完成额较上年上涨21.9％。一些热点地区,如北京、上海、浙江、广东的各项数据似乎更支持泡沫论者的观点,因而受到大量的指责。一般而言,研究房地产是否     

我国房地产市场的经营取向和发展趋势

我们的国家，一直以来处于建房难、住房难、买房难，让我们感到高兴的是，就在2010年，我们告别了城镇住房比较稀缺的时代。可就存这个时候．理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论．     

美国的文化冲突(上)

对于美国社会的深入研究,使人们清楚地看到美国在一系列社会问题上存在分歧。这些分歧远远超出了问题本身的范围,而带有一种文化的和哲理的内涵(在某种程度上也是宗教的内涵),涉及对“权利法案”和对美国建国元勋的理解,甚至涉及“美国到底是一个什么样的国家”等问题。这是一系列有关美国民族归属性和目的的争论,有关美国的真正含义(themeaning of America)——或者说到底,是一个“何谓美国人”的争论。     

反思:一年来的“和平与发展”大辩论——纪念《世界知识》1300期主题研讨会(上)

一年来的争论概述科索沃战争与轰炸我驻南使馆。1999年3月24日,以美国为首的北约对南联盟发动了侵略战争,国际形势骤然紧张起来,5月7日夜竟然轰炸我驻南使馆,使得本已十分紧张的形势雪上加霜。早在战争刚刚开始时,人们就对北约粗暴干涉和介入南联盟内政的行为,始之以震惊,继之以忧虑。战争开始后,北约国家首脑聚会美国,借讨论所谓“第三条道路”问题,大谈“人权高于主权”、“人道主义干预”,这就更增加了人们对霸权主义的担忧和对时代主题的疑虑。5月初美国突然轰炸我使馆。这一严重事件犹如干柴烈火,立即点燃了一场关于“和平与发展”是否时代主题的激烈争论。社会上,在我国有美国使领馆的城市中,爆发了大规模、群情激昂的游行示威。大辩论的内容与方式。几乎在大规模游行示威的同时,各种学术讨论会和报刊舆论较大范围地出现了对“和平与发展”问     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

目前我国房地产行业的理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了热烈的争论，研究房地产市场的经营发展趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运作，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。     

一种特殊“购物点”的认定

近年在旅游活动中出现了一种游客与旅行社之间就某种新型观光场所是否为“购物点”的纠纷。本文对此梳理总结了几种争论意见,在此基础上提出了对这种新型观光场所是否为“购物点”的认定标准。     

基于持续期限模型的中外股市泡沫实证分析

基于持续期限模型,利用美国、日本、中国台湾地区和中国大陆股市的数据,研究各地股市泡沫的存在性,并比较泡沫程度是否会随着信息披露要求的放松,变得更加严重。实证结果表明,各地都存在显著的泡沫,并且随着信息披露要求的放松,各地股市的泡沫程度也变得越加明显和严重,其中中国大陆股市泡沫最为严重,接下来分别是中国台湾地区、日本和美国。     

中国网络经济:不可回避的50个问题

在网络业界流言、谣言“漫天飞舞”时,有人对网络的消极预期并不亚于先前曾对网络的追捧之急,加柴点火燃烧网络,大雨倾盆地唾弃网络,不管是业内人士,还是旁观网络的民众,不管是置身度外,还是投入其中,这些都可以说得有根有据,网络的孰是孰非实在是令人无法预料也始料未及。无可否认,互联网的“泡沫”成份是肯定存在的,问题关键在于这种泡沫是否合理,是否良性,是否成熟,是否会有     

浅论“汉语保卫战”是个伪命题

对于“汉语保卫战”的争论,笔者主要从汉语是否纯粹和学生是否“重英轻汉”这两个角度进行反驳,认为“保卫”应理解为母语的重要性在民众中的普及和教育,要把重心真正放到新形势下母语的完善上。     

视频网站掀起电视剧版权泡沫

网络视频版权频创“天价”引发的行业争论一直在持续,一些行业人士担忧,以一年为单位预计,视频网站购买热门剧的价格已高达10亿,而一些非热门剧也朝着热门的标准“喊价”,这导致可能再产生10亿资金的购剧额泡沫。     

FT中文网:中国房地产告别繁荣

正瑞银首席中国经济学家汪涛认为,当前的房地产调整与以往不同。过去十年,中国房地产市场经历了几起几落,关于房地产是否存在泡沫的争论也巳经持续多年。瑞银首席中国经济学家汪涛认为,当前的房地产调整与以往不同,过去十几年房地产作为拉动内需的最主要引擎     

房地产投资与泡沫经济的实证研究

我国房地产业是否存在泡沫一直以来为各方所争论,无论是理论界还是普通民众对此都极为关注。目前房价的不断增长、巨大的资金涌入房地产业、全国各地的"圈地潮"及部分地区商品房的空置情况,无一不在说明泡沫的存在。只有采取切实可行的政策措施,调整结构和加强银行信贷监管,合理规划房地产业的发展,才能使房地产业走上良性发展的轨道。     

房地产泡沫显而易见——既然是暴利，就会吸引商人趋之若鹜，进入的企业多了，泡沫自然也就形成了。这是从最为直觉的地方说，而再做分析，你更会相信

国内房地产市场是否存在泡沫，本来是没有多少争论的东西，只要看几件浅显的事情就可以一目了然了。一是从《福布斯》杂志公布的“2002年中国国内首富排行榜”来看，在100名内地首富排行中，有50位首富是以房地产为主业或是部分涉足房地产，足见其产业为高利润：二是在国内百强企业中，1／3以上涉足房地产：三是2002年上半年住房增长为33％．远远高于销售率，使得国内住房空置有一点二亿多平方米．     

美国贸易政策面临挑战

争论的实质不是接受不接受全球化的问题,而是在什么条件下参与国际竞争即美国人一再打出的所谓“公平贸易”的问题。美国是全球化的最大受益者,但全球化的发展也在美国引发了一场大讨论,     

“丢脸”的国度

国会山关于国债上限问题的争论不仅深深地伤害了美国选民的心，更让全世界看了笑话。北京终于有机会羞辱一下这位“恶语不断”的“世界警察”，告诉美国“非常担忧其经济前景”。往此微妙时刻访华的拜登先生也成为历史上到访中国的最窝囊的副总统。     

部署MX导弹的波澜

美国总统里根于去年11月22日宣布要采用“密集”方式部署MX导弹(取名为“和平维护者”)以后,美国内外掀起了一阵强烈风波。MX导弹是美国新一代威力最大的机动洲际导弹,早在1979年就已开始全面研制,但部署问题一直争论未决,先后提出的方案达30个之多,“密集式”部署方案是其中之一。根据这     

关于师范大学地理系“经济地理学导论”课程设置和内容的初步意见

一北京师范大学地理系对于是否在我系本科开设“经济地理学导论”这个课程的问题曾经有过争论。这个争论到现在已经解决了:在1959年新修订的教学计划中增设了这个课程。当前关于这个课程需要讨论的主要已经不是要不要开设的问题,而是怎么开设的