农村土地流转的体制内创新

随着市场经济的发展,土地流转成为生产要素优化配置的重要内容。分析了对土地承包经营方式进行制度创新的必要性,分析了当前土地流转存在的问题及其原因,从制度与政策方面提出了促进土地流转的措施。     

浅析土地流转的困境和解决措施

本文从当前我国农村土地承包经营权流转的原因出发,分析了土地流转的作用以及当前土地流转存在的问题,在此基础上提出了适应于农村土地市场化流转的制度政策环境,以促进农村土地承包经营权的规范有序流转,优化土地资源配置,提高土地资源配置效率。     

农地流转的市场困境及法治原则的研究——以重庆市农村集体建设用地的置换为视角

农村集体建设用地的流转是农地流转的重要组成部分,在实践中,土地置换的方式在集体建设用地流转市场中发挥着举足轻重的作用。但土地置换存在诸多问题,如多层权利主体导致农民主体地位缺失、土地置换政策不完善、土地置换补偿不合理、城乡规划依申请听证很难实现权利救济等。因此,需要不断完善土地置换的相关法律制度,从而确保集体建设用地的合法、有效流转。     

基于回归分析法的贫困连片山区农民土地流转意愿实证研究

为了探讨贫困连片山区影响农民土地流转的因素,以湖北省咸丰县为例,利用实地调研数据为样本,采用回归分析法对调查的数据进行研究.结果发现:(1)农民对受转方的信任度与农民土地流转意愿正相关,农民更愿意把土地流转给自己信任度高的亲戚朋友;(2)农民对"土地养老"观念认同度与贫困连片山区农民土地流转意愿负相关,对"土地养老"观念认同度越高的农民越不愿意流出自己土地;(3)对国家土地流转政策的了解程度起着重要的调节作用,贫困连片山区农民对国家土地流转政策的了解程度在一定程度上可以影响农民对受转方的信任度和对"土地养老"观念认同度,进而影响贫困连片山区农民土地流转意愿.     

西部土地流转试点地区土地利用调查研究——以自贡市洗马村为例

通过对四川省自贡市富顺县永年镇洗马村的调查发现,农户自己经营的未流转的土地以整体的粗放利用为主,土地的生产潜力没有得到充分的发挥。流转土地的使用以集约化利用为主,土地的使用率较高,在发展商品化、集约化、规模化现代农业和促进土地的合理、高效利用方面所做的有益的探索,对于西部正在推行的土地经营权合理流转、提高土地利用率有一定的借鉴意义。对土地利用过程中存在的诸多问题进行了分析,并提出了对策建议。     

娄烦县开展土地流转的初步探索

结合娄烦实际，分析土地流转中存在的问题，提出土地流转的基本模式和土地流转的主要措施，总结土地流转的基本经验，对于促进土地流转具有指导意义。     

关于“两分两换”流转政策配套机制的研究——以湖南省涟源市龙塘镇为例

"两分两换"土地流转政策,自2008年由浙江省嘉兴市首次提出并取得成效后,一直作为土地流转及城乡统筹规划的典型,受到各地县市的效仿。然而,长期以来的城乡二元机制使得这项新政策的实施受到诸多因素制约,尤以缺乏流转配套机制最为突出。本文以湖南省涟源市龙塘镇试点调研为例,探讨目前该政策流转机制所存在问题并提出供参考解决方案。     

从博弈论角度分析农村土地使用权的流转

农村土地流转的问题,也是土地流转各参与者之间的博弈。本文从博弈论的角度分析农村土地流转的各参与者,主要分析农户和农村经济组织以及农户和土地承包人之间的关系。并从中对其中政府干预的得失进行了思考和分析。在此基础上,针对在土地流转中出现的问题,笔者尝试性的提出自己的政策建议。     

关于进一步加大对农村土地流转扶持和引导的思考——安定区农村土地流转情况的调查与分析

农村土地流转是中国农村和农业发展到一定阶段的产物，随着现代农业发展水平的不断提升，农村改革发展的持续深入，农村资金、土地、劳动力等基本生产要素流动的速度越来越快，集中度越来越高。从当前影响农村改革发展的深层矛盾和问题来看，最多的焦点之一就是农村土地流转。目前甘肃神定西市安定区已经建立了土地流转服务体系，该区农村土地流转可以依托这个平台进行，但是在运行过程中还存在一些问题，而如何解决这些问题就成为土地流转市场建设的关键。     

大城市郊区农地流转特征及影响因素实证研究——基于西安市秦岭北麓684户农户调查

大城市郊区受到城市的影响,土地用途转换频繁,农地流转较为活跃。研究大城市郊区土地流转对于制定合理的土地政策,促进农业规模化经营具有重要的意义。该文以西安市秦岭北麓4县(区)为例,采用分层抽样方法,共选取19个乡村,并根据距离西安市中心城区距离分为近郊村和远郊村,通过实地问卷调研684个农户的土地流转情况,结果表明,与远郊区相比,近郊农地流转具有以下特征:(1)土地流转率高,农户流转意愿强烈;(2)流转价格高,年期长;(3)流转规模小,流转后土地用途多样化,既包括农用地也包括建设用地;(4)流转行为规范。采用Logistic回归模型分析了影响城郊乡村土地流转的因素,结果表明,家庭非农收入比重与家庭务农劳动力数量是影响农户土地流转的最主要因素,户主的年龄、受教育程度、单位务农劳动力的耕作面积、家庭参保比例及距离城市中心距离对土地流转结果也有不同程度的影响。针对分析结果提出相应的政策建议:开展技能培训、丰富信息接受渠道、增强农村社会保障系统、规范土地流转机制。     

加快推进土地流转助推中原更出彩

加快推进土地流转是实现中原崛起河南振兴富民强省的重要途径，但在河南的土地流转实践中还存在诸多问题，如土地成片流转难度大、土地流转的非农化形象严重、土地流转程序不规范、土地流转市场机制不健全、农村土地权属相关法律不明确等，可以通过保障农民在土地流转中的权益、确保土地转入方实现投资的预期收益、明确政府在土地流转中应发挥的作用加以推进。     

土地流转中农民承包经营权益保障法律的冲突与完善

土地流转中农民承包经营权益保障法律自身存在的冲突导致对农民权益的保护不到位,使土地流转中侵害农民利益的现象时有发生。由于救济渠道较少,处于弱势地位的农民在保护自身土地承包经营权时易于引发社会矛盾。积极完善土地流转中农民承包经营权益保障法律有利于对农民土地承包经营权流转权益的保障,有利于减少土地流转中社会矛盾的产生,促进农村社会的和谐发展。     

浅议土地流转存在的问题与对策研究

文章论述了建立和完善土地流转制度的紧迫性，探讨了土地流转存在的问题，重点研究了加快土地流转的相应对策。     

对皋兰县农村土地流转存在的问题及对策的研究

阐述了皋兰县农村土地流转的现状和特点,分析了土地流转中存在的问题,并提出推进农村土地流转的对策与措施。     

农户满意度视角的土地流转政策分析

农户满意度视角下探讨土地流转政策,对政策完善和推行具有重要参考意义.基于陕西杨凌350户农户微观调查数据,采用路径分析法探究农户个体特征、家庭特征和环境特征对流转政策满意度的直接影响效应和间接影响效应.结果表明,大多数农户满意度处于不满意和一般满意之间;流转政策了解程度、流转市场发育程度、流转政策宣传评价、土地流转价格评价对政策满意度起重要作用;健康状况、家庭总人口数等变量对政策满意度的直接影响效应和间接影响效应均显著,性别、年龄、家庭年收入等变量对政策满意度的影响只有间接效应显著,而文化程度只有直接效应显著.最后,依据研究结论给出了政策启示.     

重庆试验区农村土地流转问题与对策研究

重庆被确定为统筹城乡改革试验区后,农村土地流转速度加快,这为重庆农业产业结构调整、城镇化、城乡一体化和城乡统筹发展,起到了助推剂的作用。但作为三农问题核心的农村土地问题,重庆农村土地流转仍面临诸多问题,必须建立完善土地流转政策法律体系,健全土地流转的市场机制,做好农民权益的保护,通过土地使用权流转推动城乡统筹发展。     

承包土地流转价格低廉的原因及对策

为了搞活土地使用权，政府允许农民承包土地有偿流转，可是实际上，土地流转的价格极其低廉，有些甚至送给其他人耕都没有人要。这种情况就障碍了土地市场的形成，不利于土地的优化配置，本文从多方面分析了土地价格低廉的原因，并在此基础上提出了提高土地流转价格的政策思考。     

健全长沙市农村土地承包经营权流转市场的思考

目前长沙市的农村土地承包经营权流转建设进入了快速发展阶段,载体建设加强而且流转主体多元.但是在思想观念、利益驱动和制度保障方面仍然面临着深层次的障碍.因此应当大力培育流转主体,以农业产业化和适度规模经营为土地流转市场提供动力支撑;努力搭建流转载体,为健全土地流转市场夯实基础;完善各项配套政策及外部环境,为健全土地流转市场构筑有力支撑.     

明晰农地产权界定 推动使用权流转——中国农地产权制度改 …

本文从产权理论的角度分析了中国农地制度存在的弊端，研究了现实的制度创新实践，在对这些实践进行绩效评价的基础上提出了政策建议：一是进一步明晰农地使用权的产权界定，建立以村为基础、乡统筹的农地产权制度，强化和稳定农户的土地承包关系。二是健全农地使用权市场和必要的土地流转中介组织，建立有效的土地流转机制。     

新时期农业企业土地流转问题研究

文章阐述了农业企业土地流转的现状,认为农业企业与农户间的土地合理流转有利于优化配置农村土地资源、实现规模经营以及增加农民收入,提高农户的生活水平。同时,在对当前农业企业和农户间土地流转存在的产权主体不明晰、土地流转价格偏低等障碍因素进行分析后,提出了明确界定土地所有权主体、科学制定农村土地流转价格等规范农业企业参与土地流转的措施与对策。