小产权房的法理思考

小产权房是否应该合法化,一直是社会大众关注和争论的焦点之一。尽管小产权房在多个城市快速发展起来,但现行法律不允许在农村集体所有的土地上开发小产权房,目前小产权房依然属于应该严肃查处的范畴。然而,从民法的基本原理来看,我国现行法律不允许农村集体所有的土地上进行房地产开发,是不符合民法的基本原理的。因此,研究小产权房的法理对我国的经济发展有重大的理论与现实意义。     

小产权住宅法律问题研究

小产权房在各地存在已久,而根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民将在集体土地上自建的房屋卖给城市居民的行为不能受到的法律认可与保护.从而不能办理土地使用证、房产证等合法手续。但其以低廉的价格在日益高涨的房价中求得了一席之地。小产权房现象折射出目前土地征用制度的不足和国家对房地产市场宏现调控的紧迫性。本文旨在对小产权房形成的原因进行分析,在分析小产权房相关各方利益的基础上,从法律角度对解决小产权房问题进行初步的探讨。     

我国小产权房法律规制问题研究

小产权房存在着损害法律公信力、减少国家税收、扰乱房地产市场秩序等多方面弊端,因此,对小产权房进行有效规制迫在眉睫。分析小产权房产生原因以及弊端,阐述我国小产权房存在的规制困境,提出解决小产权房问题应遵循的基本原则以及要采取合理化分类治理的执法策略,健全集体建设用地使用权的登记审查制度,加强低收入人群的住房法律保障等解决对策,以期为我国小产权房法律规制问题提出可供借鉴之建议。     

小产权房问题成因浅析

正近年来,随着国家住房改革的深入,城市地价、房价快速上涨,有迫切住房需求的城镇居民受制于畸高的房价,纷纷将目光投向了城郊地带的小产权房。小产权房是在集体土地上建造起来并以商品房名义出售给城市居民的房产的俗称,是村集体出让土地进行开发,由乡镇政府发放产权证的商品住宅。由于小产权房规避了国家现行法律对农民集体所有土地的征收制度,未经行政审批、未缴纳土地出让金等费用并向集体组织之外的人员销售,因此无法取     

简析城中村的物权问题——试论小产权房问题

＂城中村＂是我国城市化进程的快速发展的必然结果,其根本形成原因是土地的二元所有制结构。＂城中村＂的出现也相应导致小产权房出现,由此引发一系列法律问题,在《物权法》出台后,小产权房问题也一直存在争论,本文试从《物权法》角度分析小产权房问题。     

“小产权房”入市：困境、前景与制度创新

由于立法至今仍未承认小产权房的法律地位,由此引发大量小产权房购销法律纠纷,严重扰乱了房地产市场的正常交易秩序,导致资源严重浪费。在界定小产权房法律性质的基础上,分析小产权房入市的困境、前景,在此前提下,提出解决小产权房问题的相关法律设计是文章的主旨。     

也谈“小产权房”的特点及其解决措施

小产权房是具有中国特色的住宅产品,具有明显的时代特征。在当今物业权意识日渐加强和物业流转周期渐短的情势下,其合法性的问题逐渐显现出来。本文就小产权房的存在原因及其风险和弊端进行阐述,对小产权房的＂规正＂进行了初步的思考,指出小产权房的处置必须要根据其分类进行清理、解决,既要维护国家法律、法规的权威性,也要维护国家、集体、农民、小产权房的所有者的权益,尽量减少社会资源的浪费,促进社会和谐建设。     

小产权房适法化探析

小产权房也能够获得国有土地证的事实在警示我们,我国目前关于小产权房的立法空白和错位已经到了亟待纠正的地步。应建立健全以《物权法》为核心的集体土地管理的法律体系,并通过多种途径逐步放开集体土地以及小产权房的市场准入。     

“三农”视野下的我国小产权房法律问题研究

目前小产权房已经大量存在,但由于小产权房所带来的侵占耕地、破环农村生态环境、威胁国家粮食安全等种种危害,我国在现阶段已经明令禁止小产权房,然而要顺利、妥善解决小产权房问题还需要国家在法律制度方面加以协调和规制。在我国的农业安全、农村和谐和农民利益的研究基点下,通过对“小产权房”的危害性进行分析,进而提出在“管”、“调”、“控”手段下建立起完善的约束机制、协调机制和防控机制,为解决我国“小产权房”问题提出若干建议。     

小产权房的法律成因及建议

小产权房现象在我国出现并迅速漫延,暴露出了我国改革与社会发展进程中诸多深层次的社会矛盾,其产生的原因是诸多方面的,本文将选择以法律视角进行分析,以期从法律制度层面来进行重新建构,避免＂小产权房＂现象所带来的诸多负面效应。     

中国农村集体土地产权问题的若干解读

在承认村民委员会作为农村集体土地所有者代表的事实体制下,集体与承包农户之间的土地产权关系是清晰的。因此,完善集体土地两权分离下的委托一代理关系的重点在于健全村委会的治理结构。而在现有的集体土地征用制度下,农村集体土地所有者代表的土地产权是残缺的。因此,应建立城乡土地市场的一体化,同时确立分别按“人口股”和“土地股”分配土地流转收益的原则。     

基于产权理论的长吉图农村合作经济产权制度分析

基于产权理论深入分析了长吉图农村合作经济产权制度及其演化,认为应进一步明确农村土地集体所有权,建立农村产权交易所,明确土地承包经营权的性质,以及理顺土地产权制度与户籍制度的关系,从而为推进区域性农村合作经济系统的有序发展、提升合作竞争力、更好地服务于新农村建设打下良好的基础。     

集体建设用地使用权流转的规制

目前,由于我国农村土地立法不健全、集体建设用地产权不清晰,滋生了大量自发无序的集体建设用地使用权流转隐形市场。对此,提供切实可行的法律保障是集体建设用地使用权流转的基础;明晰土地产权关系是集体建设用地使用权有序流转的基本前提;作为土地市场的公共管理者和社会服务者,政府应当在避免对集体建设用地流转市场直接干预的前提下,注重运用宏观调控手段,为土地流转市场的良性发展营建公平的竞争环境。     

农村集体荒地使用权的地价评估

荒地是国家有限的具有开发价值的资源性土地资产。农村集体荒地使用权是一种新的土地权利类型名称 ,随着社会经济的发展 ,准确地反映农村集体荒地使用的价格尤为重要     

集体林权的民法分析

集体林权改革中的林权,其性质从民法角度分析并不具有物权属性,而应当被制度化为林地承包经营权和林木所有权,林权应当回归其政治属性。对于林地承包经营权和林木所有权的流转需要确定林地和林木之间的关系,目前对于林地和林木之间流转时的关系并不清楚。确定林走与地走相互独立的原则,可以最大限度发挥林地和林木生产要素的功能,同时集体林权改革后林地承包经营权人和林木所有权人应当享有充分权利。     

我国农村基层决策权利分析

在农村的集体决策机制中,投票法则是一种被普遍采用的少数服从多数的多数决法则。可是在农村集体决策过程中,在利用这一机制的时候,容易产生一种现象,那就是少数控制决策程序的人能够凭借其拥有的职权,改变决策的最终结果,从而让他们能够使得最终投票结果符合自己的意愿。对我国农村基层决策权利现状进行了分析,提出解决上述问题的办法。     

土地发展权实证研究

发展权是第二次世界大战后人类最具进步意义的权利理念之一,土地是农民维持生计最基本的保障,农民作为社会成员与农村土地紧密联系,土地发展权应具有人权属性。通过对湖北省黄冈市浠水县散花镇回风矶村集体土地征收补偿情况的实地调研,指出土地征收纠纷日益激烈的源头是农民土地发展权缺失。     

农村土地承包经营权的基本理论

目前法学界对农村土地承包经营权的性质仍存在一些模糊认识，农村土地承包经营权不仅是物权，而且是与农村土地集体所有权平等的独立物权；同时，农村土地承包经营权作为物权并非传统大陆法系的私权，而是融个人利益与社会利益于一体的财产权。     

论农村老年人健康权的国家义务

关注和保障农村老年人健康权,是立宪中国国家义务的重要内容.从宪法学上看,与农村老年人健康权权能的多重面向相对应,国家对其依次负有尊重、保护和给付义务.同时,在现行的政治体制下,该递进义务的履行与国家权力之分工,互为表里,而彼此制约.实现农村老年人健康权,国家必须全面贯彻宪法平等对待原则,通过规范和完善行政诉讼制度以保证立法和行政机关积极履行宪法和<国家人权行动计划>规定的各项给付义务.     

所有权的限制：我国物权体系的建构

构建良好的物权体系对于保护国家、集体、个人的合法财产十分必要。从对所有权的私法限制角度出发构筑我国物权体系＂所有权——用益物权——担保物权＂,既反映了物权从归属到利用的历史演变进程,又实现了有限资源的最优配置。