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房地产泡沫是由于房地产投机过热引起的房地产物业价格脱离市场基础价值、脱离实际需求的支撑而连续快速上涨的现象。由于土地的自然稀缺性、不可替代性以及不可移动性,更使得房地产业很容易成为投机行为的对象:房地产泡沫的危害性大,严重程度高。房地产泡沫一旦产生,很难依靠市场自身的机制恢复至平衡状态。本文,笔者用VaR模型定量分析了我国房地产市场的价格指数风险,希望对控制房地产泡沫风险有所帮助。 相似文献
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2008年以来,面对房地产业越吹越大的泡沫,为保持市场稳定,国家相继出台相关政策文件对房地产业和房地产市场进行宏观调控,规范市场交易。本文针对我国当前房地产市场存在的投资风险的特征和类型,提出便于房地产投资企业操作的投资风险管理策略,以期在国家宏观调控背景下,对房地产投资企业制定并实施与企业面临的内外部环境相适应的投资风险管理对策提供有益建议,助其克服苦难,迎接挑战。 相似文献
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<正>房地产泡沫是由于房地产投机过热引起的房地产物业价格脱离市场基础价值、脱离实际需求的支撑而连续快速上涨的现象。由于土地的自然稀缺性、不可替代性以及不可移动性,更使得房地产业很容易成为投机行为的对象。房地产泡沫的危害性 相似文献
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改革开放至今,我国的房地产业经历了一个从逐渐复苏、初步发展到高速发展的过程,越来越多的土地和房屋经过市场交换和资源配置,房地产开发、经营、维修、装饰等方面的从业人员不断增加,房地产业也成为国家调控国民经济的重要力量.但是,房地产业在高速发展的同时也出现了一些问题. 相似文献
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<正>近年来,我国经济持续快速增长,城镇化水平提高,居民的住房需求不断增大。与此同时,我国取消了福利分房制度,并建立以市场为主导的房地产供求机制,房地产业发展迅猛。房地产市场供需体制构成了我国房地产价格体系的基础。但同时,住房价格也随之上涨,并出现过高、过热的现象。过高的房产价格抑制了居民的有效需求,阻碍了房地产业的长期健康发展。 相似文献
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土地成本是房地产成本的重要组成部分,土地供应和需求对房地产业发展有较大的影响。土地作为杠杆能够对房地产市场起到重要的调节作用,各个区位因为土地的弹性不同、土地供求市场状况不同,土地杠杆的作用方式和作用程度也不同。河南省房地产业今年保持了高速的增长,土地市场出现供销两旺的局面。河南各地市土地杠杆作用的发挥也呈现出独特的区域特征。本文在研究河南省各地市房地产业房价和地价的基础上,估算了各地市土地杠杆值,并根据各地市土地杠杆值的特征,对各地市土地市场和房地产市场的发展提出了有针对性的政策建议。 相似文献
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国家调控房地产市场,挤压房产泡沫的决心很大,并随之出台了很多政策。房地产业受到抑制,建筑施工企业肯定也受到巨大影响,所以对企业经营模式的改革,必须提到企业发展日程上来。笔者结合目前的建筑业经营状况和国家宏观调控对企业的一些影响来进行了分析,列出了企业经营模式改革所需要的条件和一些改革措施,希望能起到抛砖引玉的作用。 相似文献
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房地产业在我国起步于20世纪80年代中期,虽已有20多年的历史,但还有很大的发展潜力,是一个成长性很高的行业。一些地方政府甚至把地方经济增长的重心放在房地产行业,从各个方面对房地产业给予大力支持,我国目前火热的房地产市场也由此生成。然而,伴随着高速发展,房地产业也面临着一系列问题。本文,笔者以河南省为例,对中西部地区房地产现状及改善策略作一探讨。 相似文献
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房地产业是当前我国国民经济支柱产业之一,各类商品房均由房地产企业开发建设,商品房顺利交付居民居住,牵涉到千家万户的利益;在商品房预售模式下,也对控制信贷金融风险、保障国民经济正常运转具有重要意义。本文就房地产企业如何从机构设置、制度建设两个方面开展法律风险防范工作,提高依法经营水平方面进行了探讨。 相似文献
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李姗姗 《济源职业技术学院学报》2009,8(2):62-64
房地产行业在我国已经取得了很大的发展。由于房地产行业缺乏规范导致房地产行业无序发展,房地产行业市场准入门槛低,二级市场缺乏活力等问题较为突出。我们应该抓住房地产行业的发展机遇,尽快完善并严格执行房地产开发企业资质管理政策法规,努力促进其健康有序地发展,保持国民经济平稳快速增长。 相似文献
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济源房地产业从1992年起步发展到2013年,伴随着济源经济的快速发展和城市规模的扩张,经历了从无到有、从弱到强、不断发展壮大的过程,房地产供给市场呈持续上升态势,但房地产需求市场随经济波动和政策调控趋势明显。通过对济源房地产市场发展现状的分析,总结判断当前济源房地产市场运行变化的特征,同时提出要解决当前房地产市场供需不平衡的矛盾,需要着重从科学编制住房建设规划、做好对商业地产的规划布局、坚持"大招商、招大商"战略以及加强政府监管力度等方面做起。 相似文献
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房地产测绘是测绘学的一个方面,是测绘学技术在房地产业中的具体应用,也属于专业测绘的一种,本文着重对现代房地产业测绘的技术和应用,以及如何用现代技术技术使房地产的测绘更准确,更科学,更实际,更大程度上提高房地产测绘的技术手段,为房地产业服务,更好的服务于社会。 相似文献
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<正>改革开放至今,我国的房地产业经历了一个从逐渐复苏、初步发展到高速发展的过程,越来越多的土地和房屋经过市场交换和资源配置,房地产开发、经营、维修、装饰等方面的从业人员 相似文献
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针对当前房地产业内开发商靠哄抬房价、囤地、囤房以谋取高额利润的不良现象,指出房地产开发商要走出误区、健康获利的唯一途径是制定科学的开发方案,而科学的开发方案依赖于优化的户型面积设计。本文从房地产开发商角度出发,提出利用熵权系数综合评价法,对备选的不同面积的户型进行综合效益评价,并在此基础上给出了以开发商总效益最大为目标的房地产户型组合优化模型,从而有助于开发商形成科学的开发方案。 相似文献
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房地产市场健康发展关系国计民生,通过数学模型的建立,分析影响房地产市场健康发展的因素,房价上涨虽有其合理性,但过快上涨不利于和谐发展,模型显示货币流动性过剩是主要因素,提供政策建议. 相似文献