货币政策对我国房地产市场波动性的影响——基于金融加速器效应角度的分析

根据金融加速器效应原理,货币政策变化往往导致房地产市场产生很大的波动性,我国房地产市场也不例外。我国普遍采用期房预售制度和滚动开发模式,导致房地产市场金融加速器效应呈现出周期不对称性。不同地区房地产市场发展的差异性,则导致金融加速器效应呈现区域不对称性。不同规模房地产企业融资难易程度的差异,导致金融加速器效应因企业规模不同而不同。为保持房地产市场平稳发展．我国需要有针对性地采取相应的政策措施。     

浅谈我国房地产市场中的绿色营销

近些年来,我国房地产市场迅速发展,更多的人们开始关注绿色住宅的开发以及绿色物业的选择,逐渐建立起了绿色品牌观念,而房地产企业也积极采取绿色定价,实行绿色促销方案。本文结合房地产市场的发展现状,对我国房地产市场中的绿色营销进行分析与阐述。     

我国房地产市场分化与区域经济增长

2003年以来,我国房地产市场快速发展,我国房地产市场也呈现出明显的分化。本研究运用基尼系数和泰尔指数,对主要城市群间的房地产市场发展差异水平进行了测度,并分析了区域间人均土地出让金、住房价格、人均房地产投资额的分化程度。结合经验事实对比分析,进一步探析房地产市场区域分化对区域经济发展的影响。研究发现,不同区域内部的人均土地出让金及住房价格存在分化特征,这与区域经济的发展分化有一定的相关性,适度的房地产市场分化对经济增长会产生一定的推动作用。京津冀城市群房价水平的不平等程度与其他两个城市群没有显著差异,但内部经济发展差异最大。以京津冀城市群为例,房价分化程度如果与经济发展差异水平不匹配,则会影响人口流动,对区域经济发展产生阻碍作用。因此,应关注房地产市场的供求平衡,优化房地产供给,避免过高的房价导致劳动力流失而损害经济的长期健康发展。     

中国房地产市场的财富加速器模型与调控原则

通过文献回顾与分析,笔者提出并系统阐释了我国房地产市场存在的"财富加速器模型",任何投入房地产市场者,财富均受到"加速效应"的推动而迅速增长,而场外观望者,财富相对或绝对下降.财富加速器的推动力由国民经济的快速增长、城乡二元结构、财富异化和房地产市场高杠杆率合成.财富加速器模型比较理想完整地解释了我国房地产市场诸多现象.我国房地产市场调控必须采取切实弱化"财富加速器机制",使房地产由"财富性"回归"居住性",降低投资、投机需求,平抑房价,削弱房地产泡沫成分,以求房地产和国民经济的持续健康发展.     

外资进入对上海房地产市场影响的实证分析

文章通过VAR脉冲函数的方法，量化分析了对上海这个外资聚集最密集的区域中，外资对于当地房地产市场的发展所产生的影响，以此来探寻当前外资进入在我国房地产市场中的发展状况和不足，并就如何充分发挥外资在我国房地产业中的积极作用提出若干思考。     

论我国新一轮房地产业发展的困境与变革

面临新时期房地产业发展的挑战,我国政府和房地产相关部门采取了一系列的举措：严控高档住宅用地和别墅用地;制定新的土地增值税征算方法;加强和规范外商投资房地产的审批和监管;清查房地产市场中存在的违法行为。新时期房地产业步入理性发展的相关动力有：保险资金投资房地产业的政策障碍已扫除;汇率弹性增强,使外资更多地进入房地产市场;改变房地产增量与存量市场不平衡状态;建立个人信用体系,加快保障性住房供应。     

楼市调控下的房地产资金链危机

为了稳定房地产市场,促进房地产市场健康发展,我国采取了一系列的楼市调控措施,其中包括货币紧缩政策、增加保障房供给、严控土地供给等,多数房地产企业出现了资金链紧张的问题,包括楼市低迷,资金不能及时回笼等,文章从房地产资金来源出发,分析房地产资金困境的原因,从而对解决房地产资金链问题进行探讨。     

基于模糊模式识别法的房地产市场阶段研究

运用模糊模式识别法,利用2001—2005年的相关数据,分析中国房地产市场的发展状况.结果表明:我国房地产市场在2002年、2003年处于升温阶段,2004年处于微热阶段,2005年再次处于升温阶段.国家需要采取必要的宏观调控政策,防止房地产市场进入过热阶段.     

房地产管理的创新与实践分析

房地产作为我国当前非常重要的行业,随着我国近几年社会经济的不断发展,房地产市场也逐渐开始变化。房地产管理工作不仅关系着房地产企业自身的经营发展,更与我国房地产事业的健康发展有着直接的关系。面对竞争越来越激烈的市场,房地产企业要想在市场中站稳脚步并持续发展,就必须针对自身的管理作出创新和改革来适应市场的变化。该文就房地产管理的意义和必要性进行分析,就如何创新房地产管理展开讨论。     

浅谈如何应对外资进入我国房地产市场

目前国外资本大举挺进我国房地产市场,而我国房地产的直接融资梁道却十分狭窄,对银行资救依赖性较强,在当前国家时房地产采取宏观调控的情况下,开发商不得不采取与国外投资商合作的形式来获取开发资金.本文分析了外资对我国房地产的有利和不利影响,并提出了相应的应对措施.     

我国社会保障性住房发展评述

介绍了我国住房制度改革和房地产市场发展取得的成就,分析了其存在的不足和问题,研究了发达国家和地区在解决住房问题上的经验,探讨了建立适合我国国情的住房保障制度.     

关于征收房产税的若干思考与建议

介绍我国房产税发展历程,分析房产税对于我国房地产市场、收入及资源分配和地方财政收入的有利影响,探究了房产税征收的必要性和重要意义,指出了目前房产税制度存在的不足并提出征收建议。     

论我国房地产市场再次调整的可能性

结合2008年金融危机以来我国房地产市场调整的一些主要特征及现状,尝试从经济发展与房地产市场发展的历史规律中寻求未来我国房地产市场的发展趋势,从而有助于更好地理解房地产行业的短期波动和长期发展。     

2011～2012 年我国房地产市场的运行态势与政策分析

本文采用景气指数等方法分析了2011-2012年我国房地产市场的运行态势,结论认为,自2011年4月开始,房地产景气开始回落。住房价格的快速上涨得到有效控制后出现反弹迹象,房地产市场的需求与供给不平衡现象逐步缓解,2012年底之前我国房地产投资仍会维持下降态势,房地产市场运行持续在低位徘徊。目前,我国政府对房地产市场的调控已经取得显著成效。“限购令”与“新国八条”叠加效果明显,但也存在着保障房建设步调渐缓,房产税调控力度不足等突出问题。     

我国房地产企业文化建设初探

企业文化是潜在的生产力,是企业员工共同的精神支柱,其主要内容就是重视人的价值观,它是企业发展成功的原动力。我国房地产企业要想站稳现有市场、谋求更大发展,就必须在企业文化建设上做文章,形成体系完备、内容完善的有房地产行业特色的企业文化,从而实现我国房地产企业的可持续发展。那么,什么是企业文化,它在房地产企业发展中发挥着哪些重要作用？当前我国房地产企业文化建设现状如何,我们又该采取哪些策略来充分发挥房地产企业文化建设的作用呢？     

刍议税收在房地产市场中的调节功能

税收是国家调控房地产市场的重要宏观政策之一,本文借鉴国际房地产税收制度的经验及我国实施房地产税收制度的实践,结合当前我国经济社会发展的新形势,提出优化房地产税收制度的几点策略,力求对我国房地产市场的进一步确立和完善做出贡献。     

房地产泡沫诱因与对策

美国次贷危机的爆发给我国房地产市场带来冲击的同时也敲响了警钟。本文深入研究我国房地产市场泡沫及防范措施,以期促进我国房地产市场的持续健康发展。     

政府宏观调控与房地产市场的发展

最近几年,政府在不断加大房地产市场宏观调控的力度,这对于维持健康的房地产市场秩序和稳定房地产价格非常必要。从我国房地产业发展面临的问题着手,阐述了政府宏观调控对于房地产市场健康发展的必要性,并提出了当前形势下房地产市场政府调控的政策取向。     

提高住房有效需求 激活房地产市场

随着我国住房体制改革的深入 ,房地产市场出现有效需求不足 ,即商品房大量积压的同时居民住房又十分紧张 .针对此现象 ,本文就我国房地产市场的现状、存在的问题、面临的困难进行了详细分析 ,并提出提高我国目前住房有效需求的对策 .     

房地产抵押贷款评估中存在的问题及其对策探讨

我国房地产价格评估业起步较晚房地产评估理论尚不太完善、评估操作尚不规范、房地产价格评估市场及相关法律法规尚不健全,正处于探索阶段;加上个别客户采取不同手段将风险恶意转嫁给评估机构,无形中加大了评估机构和评估人员的风险。因此在这种情况下分析研究抵押货款风险,掌握其产生的规律性,对规避和降低抵押贷款风险,促进房地产价格评估业健康有序地发展具有十分重要的意义。